Контрольная Оценка и управление стоимостью предприятия (организации) НГУЭУ

Ситуационная (практическая) часть:

1. Стоимость земельного участка, купленного за 15 тыс. руб. увеличивается на 14 %.

Сколько будет стоить участок через 4 года после приобретения?

2. Оцените стоимость офисного центра доходным методом. Офисный центр имеет три

отдельно арендуемых помещения. Каждое из помещений имеет по 100 м2 сдаваемых в

аренду площадей по ставкам 300, 400 и 500 долл. за 1 м2 в год соответственно. Эти значения

близки к от недозагрузки и нерегулярности выплат на местном рынке для офисных объектов

составляют 8; 7 и 5 % валового дохода. Прочие доходы составляют 15 000 долл. за

пользование автоматами по продаже напитков и сигарет.

Размер страховых выплат в 1000 долл. в год. Сумма коммунальных платежей за весь

комплекс составляет 4500 долл. в год. Платежи первого арендатора включают коммунальные

услуги, второй и третий арендаторы оплачивают 50 % коммунальных затрат.

Предполагается, что затраты на коммунальные услуги распределяются по трем помещениям

равномерно. Расходы на управление 8 % от действительного валового дохода. Зарплата с

отчислениями – 12000 долл. в год. Затраты на эксплуатацию и текущий ремонт – 10000 долл.

Содержание территории – 3000 долл., Уборка – 500 долл. Обслуживание безопасности –

10000 долл. и прочие расходы – 1000 долл.

В пределах периода владения требуется замена сантехнического оборудования на

сумму 17550 долл., которая осуществляется раз в 10 лет, кровли на сумму 6150 долл.,

которая осуществляется раз в 8 лет и напольного покрытия на сумму 3000 долл., которая

осуществляется раз в 7 лет. Требуемая доходность равна 12 % годовых.

7. Оцените предприятие «Байкал», годовая выручка от реализации которого составляет

750000 руб. Аналогом является предприятие «Гудок», годовая выручка от реализации –

8000000 руб.

Пассив баланса предприятия «Гудок», руб.:

собственный

капитал 8 000 000

долгосрочные

обязательства 2 000 000

краткосрочные

обязательства 4 000 000.

8. Оцените стоимость 5 % пакета акций закрытой компании. Обоснованная рыночная

стоимость компании, определенная методом дисконтированного денежного потока,

составляет 400 млн. руб. Рекомендуемая для использования при необходимости информация

относительно характерных для данной отрасли (и компаний схожего размера) скидок

(премий), которые могут быть учтены при оценке рассматриваемого пакета акций, такова, %:

скидка

за недостаток контроля – 29

премия

за приобретаемый контроль – 38

скидка

за недостаток ликвидности – 27

скидка,

основанная на издержках по размещению акций на рынке – 12.

9. Определите стоимость одной акции предприятия. Информация для расчета, руб.:

чистая

прибыль 450 000

чистая

прибыль, приходящаяся на одну акцию 4 500

балансовая

стоимость чистых активов компании 6 000 000

мультипликатор

цена/балансовая стоимость 3.

10. Используя перечисленную ниже информацию, вычислите все возможные виды

мультипликаторов: цена/прибыль и цена/денежный поток. Расчет сделайте на одну акцию и

по предприятию в целом. Фирма «Салют» имеет в обращении 25000 акций, рыночная цена

одной акции 100 руб.

Отчет о прибылях и убытках (выписка):

Выручка

от реализации, руб. – 500 000

Затраты,

руб. – 400 000, в том числе амортизация –120 000

Сумма

уплаченных процентов, руб. – 30 000

Ставка

налога на прибыль, % – 30

Тестовая часть:

1. Критерием для выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования является:

2. При определении стоимости объекта, с использованием методов сравнительного подхода, можно ли вносить поправки на «условия финансирования»?

3. При использовании рыночного метода поправки вносятся:

4. При использовании метода прямой капитализации потока доходов стоимость объекта оценки определяется:

5. Чем благоприятнее условия финансирования объекта недвижимости, тем выше цена предложения объекта:

6. Какой из подходов к оценке всегда требует отдельной оценки стоимости земельного участка?

7. Что из нижеперечисленного не является одним из элементов прямых затрат на строительство объекта:

8. Хронологический возраст может быть:

9. Верно или неверно утверждение: «Финансирование влияет на цену объекта недвижимости»?

10. В случае наличия спора о достоверности величины стоимости объекта оценки, указанный спор подлежит рассмотрению: