Контрольная Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Актуальность исследования подтверждается степенью научной разработанности темы работы. Отечественные ученые всегда проявляли интерес к исследованию проблем жилищного в РФ. Значительный вклад в исследование темы внесли В.В. Витрянский, Е.А. Егиазаров, Е.А. Суханов, Б.Я. Бляхман.

Объектом настоящего исследования является общественные отношения, регулируемые жилищным правом.

Методологическая основа исследования представлена общенаучными и частнонаучными методами познания: диалектический, исторический, системный, сравнительный, формализации, сравнительно-правовой, формально-юридический.

Основной целью работы является формирование целостного представления об основных практических и теоретических проблемах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Для достижения главной цели исследования требуется выполнение следующих основных задач:

1) изучение понятие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) анализ правовой природы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

3) формулирование кратких выводов по обозначенным задачам.

1. Понятие общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в МКД. При этом жилищное законодательство не определяет временные границы (сроки), порядок проведения такого собрания, а также то, какие вопросы в обязательном порядке должны решаться на нем, т.е. обязательно включаться в повестку дня собрания.

Обязательная ежегодность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена прежде всего тем, что существует достаточно большой круг вопросов, которые требуют ежегодного внимания собственников общего имущества в многоквартирном доме. Это вопросы, которые связаны с поддержанием в надлежащем состоянии инфраструктуры многоквартирного дома и самого такого дома, поскольку этот объект недвижимости с течением времени подвержен воздействию внешних факторов, что приводит к его постепенному разрушению, и поэтому он, безусловно, нуждается в постоянной заботе и внимании (контроле за его состоянием).

Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме в рамках установления порядка проведения годового общего собрания могут определить конкретную дату, время и место ежегодного проведения такого собрания либо временной период, в рамках которого должно проводиться данное собрание, постоянный перечень вопросов, включаемых ежегодно в повестку дня собрания, порядок направления сообщений о его проведении, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, включая адрес или место, где их размещают и где с ними можно ознакомиться, форму проведения данного собрания, лиц, ответственных за его проведение, порядок уведомления о принятых собранием решениях и другие вопросы, связанные с проведением годового общего собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме по мере необходимости могут также проводить внеочередные общие собрания, которые созываются по инициативе любого из собственников и проводятся в порядке, установленном жилищным законодательством. При этом до определения сроков и порядка проведения годовых общих собраний первое общее собрание будет являться внеочередным. Соответственно, вопросы, связанные с проведением первого годового общего собрания, могут быть определены на общем собрании, созванном по инициативе любого из указанных собственников и проводимом в порядке, установленном жилищным законодательством для проведения общих собраний.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждый такой собственник – владелец доли общего имущества в этом доме может выразить свою волю по всем вопросам, связанным с управлением данным домом, в том числе с порядком пользования, в установленных пределах распоряжения и содержания общего имущества в доме, и тем самым реализовать принадлежащее ему право на участие в управлении многоквартирным домом.

Общие собрания могут проводиться в форме очного (непосредственного) и заочного голосования.

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.06.2009) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. - №32 – Ст. 3301

2. Алексеев С.С. Жилищное право. – М.: Проспект, 2009. – 340 с.

3. Грудцына Л.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. – М.: Спектр, 2008. – 400 с.

4. Садиков О.Н. Гражданское право России. – М.: Инфра-М, 2009. – 369 с.

5. Суханов Е.А. Жилищное право. – М.: Контракт, 2006. – 239 с.