Контрольная Классификация принципов оценки недвижимости

18. Классификация принципов оценки недвижимости. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования

38. Рыночный метод оценки недвижимости. Последовательность внесения поправок

Задача 18.1 (Рассчитать сумму, которая будет накоплена на депозитном счете через n лет, если в начале каждого года на счет будет вноситься сумма РМТ денежных единиц, при ставке дохода i% (по сложному проценту). Дано: n = 33 лет; РМТ = 160 д. е.; i% = 19% Найти: FV - ?)

Задача 18.2 (Платежи по аренде объекта недвижимости в размере РМТ денежных единиц поступает в течении n лет в начале каждого года. В конце периода ожидается перепродажа объекта за FV денежных единиц. Определите текущую стоимость объекта недвижимости, если ставка дисконтирования составляет i%.

Дано: n = 15 лет; РМТ = 300 д. е. ; i% = 16%; FVперепрод = 6950 д. е. Найти: PV - ?)

Задача 18.3 (Складские помещения, сдаваемые в аренду, приносят компании ежегодный доход в размере I денежных единиц. Договор аренды предусматривает неизменность платежей и составлен на n лет. Предполагается, что стоимость объекта изменится за период на Δа%. Требуемая ставка дохода на инвестиции i1%. Средняя рыночная ставка доходности i2%. Рассчитать коэффициент капитализации и стоимость объекта недвижимости:

1. прямолинейный метод (методом Ринга)

2. методом фонда возмещения по безрисковой (среднерыночной) ставке доходности (методом Хольскольда)

3. равномерно-аннуитетным методом (фонда возмещения по ставке дохода инвестиции - методом Инвуда)

Дано: n = 32 года; I = 220 д.е.; i1% = 16%; i2% = 14%; Δа% = 27% Найти: тремя методами - R - ?, V - ?)

Список литературы