Действие преимущественного права покупки на торгах в иностранных юрисдикциях

Право преимущественной покупки впервые возникло в немецком праве во времена Средневековья, когда особое влияние имела коллективная концепция. За индивидом признавалась ценность только в семье, роду или в рамках других общностей. Поскольку индивид был теснейшим образом связан с семьей, в качестве собственника рассматривалась общность, а не отдельно взятый субъект. Свобода распоряжения была ограничена правом вето, которое имели остальные члены семьи.

Кроме родственников, некоторыми правами обладали соседи по земельному участку и сособственники, которые также могли вытеснять третьих лиц, выступающих в качестве покупателей по договору купли-продажи.

Цель: рассмотреть действие преимущественного права покупки на торгах в иностранных юрисдикциях.

Методы: анализ, синтез, обобщение.

Структура работы: введение, основная часть, заключение и список использованных источников.

Основная часть

В Гражданском кодексе Франции право преимущественной покупки признается за сонаследниками при отчуждении одним из них наследственной доли (ст. 841). Эта привилегия характеризуется как вещно-правовая, обеспечивающая преимущество перед лицами, связанными обязательственными отношениями с отчуждателем[1].

Судебная практика придерживается предложенного доктриной принципа: «нет привилегии без особой о ней нормы закона». Отсюда следует крайне скептическое отношение к возможности установления права преимущественной покупки соглашением сторон; в то же время ГК Франции отдельно выделяет продажу с правом обратной покупки (ст. 1659 — 1673), в рамках которой продавец имущества фактически наделяется правом преимущества на покупку проданного имущества в случае перепродажи его покупателем.

В силу ст. 1022 ГК Квебека любой совместный собственник вправе в течение 60 дней после того, как ему стало известно о том, что третье лицо возмездно приобрело долю одного из совместных собственников, исключить его из состава совместных собственников, возместив ему цену приобретения и понесенные им расходы. Это право действует в течение одного года с момента приобретения доли.

В англо-американской системе права оговорка о преимущественной покупке не обусловлена ни общей собственностью, ни общим делом и может быть введена в любых отношениях по соглашению сторон. Однако чаще всего этот институт используется именно в отношениях сособственников или при создании и функционировании юридических лиц с целью контроля состава участников и исключения нежелательных лиц. Обоснование права преимущественной покупки строится через интересы участников оборота, договорившихся об установлении привилегии на покупку.

В англо-американском праве отсутствует деление на вещные и обязательственные права и институты, тем не менее выделяются такие виды отношений, как Property Law, Contract Law, Delict Law etc., характеризующиеся специальными, присущими только одному виду отношений средствами защиты (remedies). Нарушение права преимущественной покупки защищается средствами Contract Law: привилегированное лицо, не уведомленное продавцом о совершении купли-продажи, вправе требовать передачи в собственность продаваемого имущества (исполнения в натуре — specific performance), а покупатель вправе требовать возмещения убытков за неисполнение договора (action for breach of contract).

[1] Л.Ж. де ла Морандьер. Гражданское право Франции. Т. 2 / Пер. с франц. Е.А. Флейшиц. М., 1960. С. 187.

Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования // Антология уральской цивилистики, 1925 — 1989: Сборник статей. М., 2001. С. 64 — 66; Братусь С.Н. Субъекты гражданского права. М., 1950. С. 9-11.

Емелькина И.А. Система ограниченных вещных прав на земельный участок : монография, «волтерс Клувер» 2011. – 156с.

Козьменко О.Г. Модели общей собственности по гражданскому законодательству Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Ростов н/Д, 2016. – С. 8, 9, 13, 14, 21.

Сарбаш С. Обеспечительная купля-продажа в арбитражной практике // Вестник ВАС РФ. 2019. - N 11. -С. 101.

Филатова У.Ю. Институт права общей собственности в странах романо-германской правовой семьи (Германия, Австрии, Швейцарии, франции и России // Диссертация на соискание ученой степени Доктора юридических наук. Москва - 2015.