Дипломная Договор купли-продажи жилого помещения

Актуальность исследования. На всем протяжении жизни человека сопровождают различного рода субъективные потребности, без удовлетворения которых само существование невозможно или крайне затруднительно. Одна из таких материальных потребностей - жилое помещение.

Удовлетворение потребности человека в жилом помещении осуществляется различными способами. Их выбор во многом зависит от того, идет ли речь об удовлетворении постоянной или временной потребности в жилье. Граждане имеют реальную возможность решить свою жилищную проблему путем совершения сделок, прежде всего сделок по купле-продаже жилых помещений.

Договор купли-продажи жилого помещения опосредует реализацию двух основных прав человека: права на собственность и права на жилище, закрепленных во Всеобщей Декларации прав человека 1948г. и в Конституции Российской Федерации.

Купля – продажа жилых помещений, как вид сделки с жильем, является наиболее распространенным среди сделок, опосредующих оборот жилых помещений. Планируя купить или продать жилье, гражданину необходимо обладать хотя бы основными знаниями о порядке заключения и исполнения соответствующего договора купли-продажи. С учетом высокой стоимости жилья, его социальной значимости в жизни каждого гражданина правовая неграмотность в данном случае просто недопустима.

Жилые помещения выступают предметом сделки между гражданами, ....................

Цель исследования – рассмотрение особенностей заключения, исполнения и практики применения договора купли-продажи жилого помещения.

Цель исследования предопределяет решение следующих задач:

- дать понятие и раскрыть признаки договора купли-продажи жилого помещения;

- проанализировать правовое регулирование отношений по продаже жилого помещения;

- раскрыть элементы договора купли-продажи жилого помещения;

- рассмотреть особенности исполнения договора купли-продажи жилого помещения.

Методологическую основу данной работы составили общенаучный диалектический метод познания общественных процессов и частно-научные методы, в том числе историко-правовой, формально-догматический, сравнительно-правовой.

Нормативно-правовую базу исследования составили нормы действующего законодательства, а также материалы судебной и арбитражной практики.

Нормативно-правовые акты

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2012 N 6-ФКЗ, от 30.12.2012 N 7-ФКЗ) // "Российская газета", N 7, 21.01.2013.

2. "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // "Российская газета", N 67, 05.04.1995.

3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2015) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2015) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.

5. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ (ред. от 08.12.2015) // "Собрание законодательства РФ", 25.12.2006, N 52 (1 ч.), ст. 5496.

6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.04.2016) // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2015) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2016) // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

8. Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" // "Ведомости СНД и ВС РСФСР", 11.07.1991, N 28, ст. 959.

9. Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О бухгалтерском учете" // "Собрание законодательства РФ", 25.11.1996, N 48, ст. 5369.

10. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 15.

11. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2016) // "Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, N 30, ст. 3594.

12. Федеральный закон от 24.07.2011 N 221-ФЗ (ред. от 08.12.2015) "О государственном кадастре недвижимости" // "Российская газета", N 165, 01.08.2011

13. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ (ред. от 06.12.2015) "О защите конкуренции" // "Российская газета", N 162, 27.07.2006.

14. Указ Президента РФ от 25.12.2012 N 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" // "Собрание законодательства РФ", 29.12.2012, N 52 (ч. 1), ст. 6366.

15. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2011) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // "Собрание законодательства РФ", 06.02.2006, N 6, ст. 702.

16. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Собрание законодательства РФ", 23.02.1998, N 8, ст. 963.

17. Постановление Правительства РФ от 12.12.2011 N 862 (ред. от 24.12.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" // "Собрание законодательства РФ", 17.12.2011, N 51, ст. 6374.

18. Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"

19. Закон г. Москвы от 27.01.2014 N 2 (ред. от 07.12.2015) "Основы жилищной политики города Москвы" // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 11, 23.02.2014

20. Постановление Правительства Москвы от 22.07.2012 N 607-ПП (ред. от 04.10.2015) "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве" (вместе с "Положением о порядке и условиях купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве") // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 43, 05.08.2012.

21. Постановление Правительства Москвы от 09.02.2014 N 104-ПП (ред. от 12.10.2014) "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 11, 23.02.2014.

22. Постановление Правительства Москвы от 29.03.2015 N 97-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 22 июля 2012 г. N 607-ПП" // "Вестник Мэра и Правительства Москвы", N 21, 12.04.2015.

23. "Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004) // "Ведомости ВС РСФСР", 1983, N 26, ст. 883 (утратил силу).

24. Закон СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" // "Ведомости СНД и ВС СССР", 1990, N 11, ст. 164 (утратил силу).

25. Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991г. // Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР. 1991. № 28. Ст. 959 (утратил силу).

26. Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" // "Ведомости СНД РСФСР и ВС РСФСР", 1990, N 30, ст. 416 (утратил силу).

27. Закон РФ от 24.12.1992 N 4218-1 (ред. от 22.08.2004) "Об основах федеральной жилищной политики" // "Ведомости СНД и ВС РФ", 21.01.1993, N 3, ст. 99 (утратил силу).

Всего 66 источников литературы