О проблемах расторжения договора аренды в интересах арендодателя

О проблемах расторжения договора аренды в интересах арендодателя

Договором аренды может быть установлен ряд оснований досроч­ного расторжения договора по требованию арендодателя. Данное обстоятельство отражено в п. 2 статьи 450 ГК[1]. В частности, они могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Так, на практике арендодатель обычно указывает, что договор аренды земельного участка прекращается, если арендода­тель приступает к освоению данного участка (начинает строительство, иную хо­зяйственную эксплуатацию).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или его назначения либо с неоднократными нарушениями.

- существенно ухудшает имущество.

- не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

 Договором аренды могут быть установлены и другие основания досроч­ного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунк­том 2 статьи 450 ГК. В частности, они могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора. Так, на практике арендодатель обычно указывает, что договор аренды земельного участка прекращается, если арендода­тель приступает к освоению данного участка (начинает строительство, иную хо­зяйственную эксплуатацию).

[1] Гражданский кодекс РФ//СИС «Гарант».

1. Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»//СИС «Гарант».
2. Гражданский кодекс РФ//СИС «Гарант».
3. Земельный Кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ с изменениями на 30 ноября 2011 года//СИС «Гарант».
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ (с изменениями 27 июля, 23 декабря 2010 г., 6 апреля, 11, 12 июля, 3, 8 декабря 2011 г.) //СИС «Гарант».
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5.05. 1997 г. - № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» //СИС «Гарант».
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 - № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» //СИС «Гарант».
7. Ахметшина Л.М. Аренда земли по российскому законодательству: Дисс ... канд. юрид. наук.- Казань, 2002.