Введение
- Основные виды посреднических операций на рынке недвижимости
Функции посредников. Формы отношений посредников
с продавцами и покупателями (арендодателями и арендаторами) недвижимости
- Виды посредников
- Инвестиционная деятельность посредников
- Риэлторы и их функционально правовые обязанности
- Взаимодействие риэлторов с потребителями их услуг
- Виды специализированных риэлтерских организаций
Заключение
Задача
Список использованной литературы
Одним из основных источников финансирования жилищного строительства, в условиях недостатка собственных оборотных средств застройщиков и неразвитости банковского кредитования строительства являются средства, привлекаемые на условиях долевого участия в финансировании строительства будущих потребителей (в основном, физических лиц) жилья.
По целому ряду объектов доля этих средств составляет более половины от всех объемов финансирования, достигая по отдельным объектам до 70-80% от общего объема финансирования. Привлечение средств населения к непосредственному участию в финансировании строительства жилья является одной из характерных особенностей российской практики и представляется вполне оправданным в современных условиях.
Во-первых, это дает возможность снизить остроту жилищной проблемы в стране,
во-вторых, позволяет будущим потребителям жилья приобретать его по более низким, чем на рынке готовых объектов, ценам.
Наконец, для застройщиков привлечение средств на основе договоров долевого участия позволяет снять, отчасти, проблему внешнего финансирования, позволяя поддерживать объемы строительства нового жилья на довольно высоком уровне для условий переходной экономики. Вместе с тем, широкое привлечение средств "дольщиков" несет в себе и ряд довольно сложных проблем, связанных с вовлечением потребителей жилья в инвестиционную деятельность и связанные с ней риски, наиболее типичными из которых являются затягивание сроков строительства, превышение фактической стоимости объекта над плановой, неудовлетворительное качество строительных работ и т.п.
Не исключены и более тяжелые ситуации, связанные с низким качеством управления финансовыми ресурсами, приводящим к кризисными ситуациям и даже банкротству фирм-застройщиков. Стратегическим направлением решения указанных проблем является развитие системы банковского кредитования строительства и ипотеки как способов расширения финансовой базы строительства и платежеспособного спроса на рынке жилья.
Целью данной работы будет являться определение деятельности посредников на рынке недвижимости.
Задачей данной работы будет являться изучение видов посредников на рынке недвижимости, а также их функций и анализ инвестиционных решений.
-
1. Основные виды посреднических операций на рынке недвижимости
Информационные услуги. Наиболее распространенный вид деятельности. Сущность заключается в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Клиент, выбрав подходящий вариант, самостоятельно или с технической помощью Риелтора заключает сделку. Этот вид деятельности на рынке недвижимости является наиболее простым, с него начинали свою работу большинство Агентств недвижимости. Услуги Риелтора здесь сводятся, в основном, к подбору вариантов, а также к сопутствующим услугам, таким как предоставление помещения для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки, предоставление транспорта и т.п.
Консультационные услуги. Тоже довольно распространенный в настоящее время вид деятельности на рынке недвижимости. Кроме того, он наиболее обширен и разнообразен. Заключается в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, так или иначе имеющим отношение к объектам недвижимости. Консультации можно классифицировать по областям знаний. В частности к объектам недвижимости могут иметь отношение: - юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости); - технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости, его технических и эксплуатационных характеристиках и свойствах, необходимость ремонта и т.д.); - экономические консультации (стоимость объекта, ликвидность, экономика инвестиций, окупаемость и т.п.);
Договор поручения. По Договору поручения одна сторона (Поверенный) обязуется исполнить от имени и за счет другой стороны (Доверителя) определенные действия. То есть, Риелтор, выступая в качестве Поверенного, от имени и за счет Клиента (Доверителя) участвует в заключении сделки. Это может быть купля, продажа, мена, аренда, т.е. практически любая сделка. При этом права и обязанности заключенной сделки возникают у Клиента. Риелтор несмотря на то, что он является активным участником сделки, юридически остается как бы “в стороне”. Он не несет ответственность за исполнение сделки сторонами. За оказанные услуги (то есть за заключение сделки) Риелтор получает от Клиента плату. Оплата вознаграждения входит в обязанности Доверителя.
Риелтор (Поверенный) выполняет Договор от ИМЕНИ Клиента и ЗА СЧЕТ Клиента (Доверителя).
