Курсовая Регистрация сделок с жилыми помещениями

Актуальность выбранной темы: Жилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости.

Этот принцип закреплен Гражданским кодексом Российской Федерации, согласно ст. 288 которого жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости^[1].

Специфика правового режима жилья как объекта недвижимости обусловлена также нормами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целью настоящей курсовой работы является: рассмотрение особенностей действующего порядка приобретения вещных прав на жилые помещения, связанных с государственной регистрацией прав, законодательства, регистрирующего права на жилые помещения.

Задачи данной работы:

1. Ознакомится с нормативно законодательными актами, регулирующими жилищные правоотношения;

2. Рассмотреть понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

3. Определить понятие жилого помещения;

4. Изучить порядок проведения государственной регистрации прав (перехода прав) на жилое помещение, ограничений прав на жилое помещение;
5. Органы, осуществляющие регистрацию;

6. Открытость сведений о регистрации.

Объект исследования: гражданско правовые отношения, возникающие при государственной регистрации сделок с жилыми помещениями.

Предмет исследования: положения нормативно-правовых актов, регулирующих государственную регистрацию прав (перехода прав) на жилое помещение, ограничений прав на жилое помещение.

Теоретической базой настоящей работы, является следующая литература:  Бевзенко Р.С, Витрянский В.В, Киндеева Е.А., Кузьмина И. А. и д. р.

Нормативно законодательные акты: Конституция РФ, ГК РФ Часть 1,2; ЖК РФ, НК РФ Часть 1,2 и другие не менее важные нормативно законодательные акты.

Работа состоит из ведения, трех глав, первая глава три параграфа, вторая глава четыре параграфа, третья глава 2 параграфа, заключения и списка литературы.

Глава 1. Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями

1.1. Нормативно законодательные акты

Кроме Конституции РФ, необходимо назвать, безусловно, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 № 36-ФЗ, от 11.04.2002 № 36-ФЗ), (далее Закон), где дается понятие государственной регистрации, подробно и четко раскрывается порядок, основания отказа и приостановления государственной регистрации, указывается госорган, который осуществляет на сегодня эту функцию и т.д.^[2] Не менее важны нормы Гражданского кодекса РФ, в частности ст.131 (о необходимости госрегистрации вещных прав на недвижимость), 164 "Государственная регистрация сделок", 223 "Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору", 433 "Момент заключения договора", п.4 ст.218 и т.д.^[3] Важное значение, в регулировании процессов госрегистрации недвижимости имеет ЖК РФ. Необходимо также отметить Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 № 1429, от 03.10.2002 № 731).^[4] Размер платы за госрегистрацию устанавливается Налоговым кодексом (часть вторая) и с 1 января 2005 года составляет: за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 19, 22 - 24 настоящего пункта: физическим лицам - 500 рублей; организациям - 7 500 рублей; за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 25 настоящего пункта: физическим лицам - 100 рублей; организациям - 300 рублей;^[5] Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения, важность которой трудно переоценить, так как основная часть сделок с недвижимостью - это именно сделки с жилыми помещениями, так как упорядоченность проведения государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилье, формирование единой практики государственной регистрации послужат установлению единого цивилизованного рынка недвижимости, позволят более полно охранять и защищать права и законные интересы граждан и иных лиц.^[6] Также необходимо выделить следующие акты: Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденную приказом Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.);^[7] Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденная приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.).^[8]

^[1] Гражданский кодекс, Часть первая. с изменениями от 18.12.2006 N 232-ФЗ). ст. 288  Правовая система. Консультант плюс.

^[2]Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. федеральных законов от 05.03.2001 № 20-ФЗ, от 12.04.2001 № 36-ФЗ, от 11.04.2002 № 36-ФЗ). Правовая система. Консультает плюс.

^[3]Гражданский кодекс, Часть первая. с изменениями от 18.12.2006 N 232-ФЗ). ст. 131,164,223,218,  Правовая система. Консультант плюс.

^[4] Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 № 1429, от 03.10.2002 № 731).

^[5] Налоговый кодекс РФ, Часть вторая.  с изм., внесенными Федеральными законами от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 257-ФЗ, от 30.12.2006 N 276-ФЗ). Консультант плюс.

^[6] Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Консультант плюс.

^[7] Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденную приказом Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.). Консультант плюс.

^[8] Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденная приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.).

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года.
2. Гражданский кодекс, Часть первая. с изменениями от 18.12.2006 N 232-ФЗ). Правовая система. Консультант плюс.
3. Гражданский кодекс, Часть вторая. с изм., внесенными Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ, Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.12.1997 N 21-П, Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ). Правовая система. Консультант плюс.
4. Жилищный кодекс. в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 250-ФЗ, от 29.12.2006 N 251-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 29.12.2006 N 258-ФЗ). Консультант плюс.
5. Налоговый кодекс РФ, Часть первая. с изм., внесенными Федеральными законами от 30.03.1999 N 51-ФЗ, от 31.07.1998 N 147-ФЗ (ред. 09.07.2002), Определением Конституционного Суда РФ от 06.12.2001 N 257-О). Консультант плюс.
6. Налоговый кодекс РФ, Часть вторая. с изм., внесенными Федеральным законом от 24.12.2002 N 176-ФЗ, Определением Конституционного Суда РФ от 14.01.2003 N 129-О, Федеральными законами от 23.12.2003 N 186-ФЗ, от 29.12.2004 N 205-ФЗ, Определением Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, Федеральными законами от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 29.12.2006 N 257-ФЗ, от 30.12.2006 N 276-ФЗ). Консультант плюс.
7. Закон о приватизации жилищного фонда в РФ. с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П). Консультант плюс.
8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. «О залоге» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 11 июня 1992г. - №23. - Ст.1239.
9. Федеральный закон от 11 мая 2004 г. №39-ФЗ «О внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 26 июля 2004г. - №30. - Ст. 3081.
10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 20 июля 1998г. - №29. - Ст.3400.
11. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №196-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005 г. - №1. - Ст. 22.
12. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005г. - №. - Ст. 39.
13. Федеральный закон от 9 июня 2003 г. №69-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 16 июня 2003г. - №24. - Ст. 2244.
14. Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (в ред. постановлений Правительства РФ от 23.12.1999 № 1429, от 03.10.2002 № 731). Консультант плюс.
15. Приказом Минюста РФ от 06.08.2001 N 233 утверждена Инструкция о порядке государственной регистрации договоров купли - продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Консультант плюс.
16. Инструкция о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах, утвержденную приказом Минюста РФ от 27 июня 2003 г. №152 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.). Консультант плюс.
17. Инструкция о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся на территориях различных регистрационных округов, утвержденная приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №183 (с изменениями от 19 ноября 2003 г., 24 декабря 2004 г.). Консультант плюс.
18. Методические рекомендации о порядке проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184) (с изменениями от 12 ноября 2003 г.). Консультант плюс.
19. Приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 24 декабря 2001 г. №343 (с изменениями от 19 ноября 2003 г.).п.1 ст.11 Закона об ипотеке). Консультант плюс.
20. Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. №184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Строй-Информ. - 2002 г. - №9.
21. Приказ Минюста РФ от 24 декабря 2001 г. №343 «Об утверждении Правил ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2002 г. - №2.
22. Приказ Минюста РФ от 6 августа 2001 г. №233 «Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения» // Бюллетень Министерства Юстиции Российской Федерации. - 2001г. - №9.

Список использованной литературы

1. Бевзенко Р.С. Юридическое значение акта государственной регистрации права на недвижимое имущество // Законодательство. - №9. - 2006 г.
2. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. - 2003. - №6.
3. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - Юрайт-Издат, 2007 г.
4. Комментарий к новому Жилищному кодексу Российской Федерации / М.Ю. Тихомиров. - М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2007.
5. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - М.: Норма-М.- 2006.
6. Крашенинников П.В. Сделки с жилыми помещениями. Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения – М.: Статут. – 2007.
7. Кузьмина И. А. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - №9. - 2007 г.
8. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова - М.: Спарк. - 2005 г.
9. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по Гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. - №6. - 2006 г.
10. Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы // Российская юстиция. – 2006. - №11.