Заключение договора

Актуальность исследования проблематики, связанной с заключением договоров, определяется и растущей правоприменительной судебной практикой, не всегда последовательной и однородной, особенно это касается тех вопросов, когда суд сталкивается с необходимостью квалификации действий сторон относительно действительности выраженной ими воли при заключении договоров. Актуальным в настоящее время является также исследование проблематики, связанной с заключением отдельных видов договоров.

Целью настоящего исследования является анализ юридически значимых действий сторон договора при его заключении, а также требований гражданского законодательства к заключению договора с целью признания его соглашением, порождающим юридические последствия для его сторон и третьих лиц, если условия договора предусматривают такое последствие.

Для достижения поставленной цели были определены следующие задачи:

- проанализировать понятие и содержание договора;

- охарактеризовать порядок заключения договора, включая анализ оферты и акцепта как основных стадий заключения договора;

- выявить особенности требований гражданского законодательства к определению момента заключения договора;

 - определить особенности требований гражданского законодательства к определению места заключения договора;

- исследовать особенности заключения договоров в обязательном порядке;

- проанализировать актуальные вопросы, возникающие при заключении договоров по результатам торгов.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения обязательственного характера по поводу заключения договоров.

Предметом изучения стали нормы и институты гражданского права, оформляющие институт заключения договора.

Источниками написания работы стали Конституция РФ, нормы которой имеют прямое действие и применяются непосредственно в регулировании обязательственных правоотношений, федеральные законы, среди которых особое место занимает ГК РФ. Специфическим источником для написания работы стали материалы судебной практики судов, имеющих статус высших органов судебной власти РФ, поскольку их можно рассматривать как акты толкования права, в которых содержатся правовые позиции по отдельным положениям гражданского законодательства.

Литература по проблематике темы весьма обширна, присутствуют и комплексные исследования, в том числе и диссертационного, и монографического характера. В работах Ю.Н. Андреева, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского Е.А. Суханова, и ряда других отечественных исследователей, проводится комплексный анализ правовой сущности заключения договора, однако в связи с дискуссионностью отдельных вопросов анализа заключения договора, нельзя говорить о полном решении проблемных вопросов.

Методологической базой работы стал материалистический подход к изучению объектов объективной реальности, в качестве методов научного познания были использованы как общенаучные методы (методы анализа, синтеза информации, сравнительно-критический метод), так и специальные методы, например, общеюридический метод, метод сравнительно-правового анализа.

Структурно работа состоит из введения, в котором определяется актуальность исследования проблематики темы, цель, объект и предмет исследования, анализируется источниковая база и литература по теме, а также определяются задачи исследования, трех глав основной части, заключения, в котором подводятся итоги рассмотрения вопросов проблематики темы исследования.

1 ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА

В Российской Федерации как правовом государстве основу правового регулирования любого правоотношения должны составлять конституционно-правовые нормы.

В связи с тем, что согласно п. «о» ст. 71 Конституции РФ гражданское законодательство входит в предмет ведения Российской Федерации, нормативно-правовую базу регулирования отношений купли-продажи недвижимого имущества должны составлять нормы федерального законодательства.

Из конституционных основ правового регулирования договорных отношений следует также отметить конституционно-правовой режим единства экономического пространства, закрепленный в норме ч. 1 ст. 8 Конституции РФ, поскольку гражданские правоотношения в основе своей экономические.

В сделках, которые могут затрагивать интересы третьих лиц, необходимо соблюдать требование ст. 17 Конституции РФ, предполагающее, что при осуществлении своих прав участники сделки не должны затрагивать права и свободы других лиц. В особенности это касается сделок с жилыми помещениями, поскольку право собственности на жилое помещение и право пользования им могут не совпадать по субъектам этих отношений.

В отношении сделок с отдельными видами объектов гражданских прав необходимо учитывать действие и целого ряда иных конституционно-правовых норм, что опять-таки наиболее ярко проявляется в сделках с жилыми помещениями, поскольку ст. 35 Конституции РФ не допускает произвольного лишения граждан жилого помещения, а ст. 40 Конституции РФ устанавливает право граждан на жилище, которое не должно произвольно нарушаться посредством совершения сделок с жилыми помещениями.

Договор как институт гражданского права в настоящее время принято понимать в двух сущностных вариантах: как форму обязательственного отношения, придающую ему определенную устойчивость, и как сделку, поскольку понимание сущности сделки и сущности договора, отраженное в ст. 153 и 420 ГК РФ, практически идентично. Различие видится только в том, что, рассматривая правовую сущность сделки, законодатель характеризует ее как юридический факт (действия граждан и юридических лиц), а под договором законодатель понимает соглашение его сторон, но, при этом, содержание сделки и договора составляет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Нормативные правовые акты

Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993: с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 г. № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 г. № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ// Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Первая: Федеральный Закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 16.12.2019 г. № ) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Вторая: Федеральный Закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ ( в ред. от 18.03.2019 г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.

Закон РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (ред. от 27.12.2019 г.) // Российская газета. 2019. 30 декабря. № 295.

Судебная и иная правоприменительная практика

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», действующее в настоящее время в редакции от 07.02.2017 г. // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2016. № 5.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.1018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // Российская газета. 2019. 11 января. № 4.

Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах» // Вестник ВАС РФ. 2014. № 5.

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.04.2014 N 16973/13 по делу № А40-118038/12-105-1100 // Документ опубликован не был. Доступ: СПС «КонсультантПлюс.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18.12.2018 г. № 305-ЭС18-12143 // Документ опубликован не был. Доступ: СПС «КонсультантПлюс.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О применении норма международного частного права судами Российской Федерации» от 09.07.2019 г. № 24 // Бюллетень Верховного Суда РФ. 2019. № 10.

Монографии, учебники, учебные пособия, комментарии

Агешкина Н.А., Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А., Бельянская А.Б., Бирюкова Т.А., Вахрушева Ю.Н., Гришина Я.С., Закиров Р.Ю., Кожевников О.А., Копьев А.В., Кухаренко Т.А., Морозов А.П., Морозов С.Ю., Серебренников М.М., Шадрина Е.Г. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (постатейный) / СПС «КонсультантПлюс». 2016.

Белов В.А. Гражданское право. Общая часть. М.: Юрайт, 2011. Т. 2.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М., 2001. Кн. 1.

Гонгало Б.М., Крашенинников П.В. Общеизвестное о договоре // Развитие основных идей Гражданского кодекса России в современном законодательстве и судебной практике: Сб. ст., посв. 70-летию С.А. Хохлова / Отв. ред. С.С. Алексеев. М., 2011.

Гражданское право: Учеб.: В 3 т. Т. 1. 6-е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев и Ю.К. Толстой. М., 2005.

Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. М., 2000. Т. 2. Полутом 1.

Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2018. Т. 2.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая: учеб.-практич. комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. М., 2010.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / В.В. Андропов, К.П. Беляев, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М., 2011.

Российское гражданское право: Учеб.: В 2 т. Т. 2: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М., 2011.

Цатурян Е.А. Государственный контракт в гражданском праве России: проблемы теории и практики: монография. М., 2020.

Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 2005.

Эрделевский А.М. Заключение и толкование договора в судебной практике // СПС КонсультантПлюс. 2019.

Научные статьи

Андреев Ю.Н. Договор как основание возникновения обязательственных правоотношений // Современное право. 2016. № 3.

Асосков А.В. Определение права, подлежащего применению к форме сделки // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2014. № 9.

Бурмистрова С.А. О понятии защиты законных интересов // Юрист. 2017. № 23.

Богданов Е.В. Спорные вопросы заключения гражданско-правового договора // Современное право. 2017. № 7.

Варшавская О.Ю. Цена как условие договора // Власть Закона. 2016. № 1.

Василевская Л.Ю. Договор и соглашение в гражданском праве: критерии разграничения понятий // Юрист. 2017. № 22.

Гаврилов Э. Консенсуальные и реальные договоры в части четвертой ГК РФ // Хозяйство и право. 2019. № 2.