Право аренды земельного участка особенности правового регулирования

Актуальность темы. Договор аренды земельных участков в настоящее время - один из самых распространенных договоров в сфере недвижимости.

В российском законодательстве определение договора аренды дано в ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Нормы регулирования аренды земельных участков содержатся в гл. 17 ГК РФ и Земельном кодексе Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В ЗК РФ вопросы аренды регулируются гл. IV, посвященной различным видам пользования землей. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ юридические лица (кроме указанных в п. 1), имевшие до этого право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, обязаны были переоформить это право на право аренды или приобрести их в собственность до 1 января 2006 г.

Объект - общественные отношения, возникающие при заключении, исполнении и прекращении аренды земельных участков.

Предмет - правовые нормы регулирования аренды земельного участка.

Цель – изучение правового регулирования аренды земельного участка.

Для реализации поставленной цели потребуется решение следующих основных задач – рассмотреть и проанализировать:

- общую характеристику аренды земли;

- правовое регулирование аренды земельного участка;

- договор аренды земли;

- права и обязанности арендатора и арендодателя.

Для достижения цели применены научные методы: диалектический, сравнительно-правовой, исторический, системный, формально-логический.

Бакуменко Н.С., Мироненко Л.А. К вопросу аренды земельных участков // Экономика, управление и право: инновационное решение проблем. Сборник статей XI Международной научно-практической конференции: в 2 частях. Пенза. 2018. - С. 201-203.

Бичинов Р.Н. Срок договора аренды земельного участка как гарантия целевого и рационального использования земли // Актуальные проблемы правового, социального и политического развития России. Материалы XII Международной научно-практической конференции студентов, магистрантов, аспирантов, соискателей, посвященной 110-летию Саратовского государственного университета. Саратов (25 апреля 2019 года). 2019. – С. 25-29.

Боголюбов С. А. Земельное право: Учебник. - М.: Юрайт, 2019. - 255 с.

Боголюбов С. А., Золотова О. А. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации (постатейный). - М.: Проспект, 2020 (21). - 760 с.

Болтанова Е. С. Земельное право: Курс лекций. - М.: Инфра-М, 2012. - 553 с.

Бондаренко А.В., Кузнецова С.П. Правовое регулирование аренды земельных участков // Фундаментальные и прикладные исследования: от теории к практике. Материалы международной научно-практической конференции, приуроченной ко Дню российской науки. 2017. - С. 3-6.

Кальянова А. И. О правовых аспектах договора аренды земельного участка под застройку // Молодой ученый. 2020. № 22 (312). - С. 259-262.

Клычова А.С. Особенности учета аренды земельных участков // Новая наука: Проблемы и перспективы. 2015. № 6-1. - С. 180-182.

Крассов О. И. Земельное право: Учебник. - М.: Норма, 2019. – 560 с.

Менис Е.В. К вопросу о форме, государственной регистрации и порядке заключения договора аренды земельного участка // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2018. № 2 (121). - С. 132-141.

Никитин А.А. Договор аренды земельного участка // Перспективы развития науки и образования. Сборник научных трудов по материалам XXIX международной научно-практической конференции. Москва. 2018. - С. 346-349.

Орлова О.С. Аренда земельных участков // Актуальные проблемы корпоративного права. Вестник магистратуры. – Саратов. 2016. - С. 98-103.

Чушкина Т.С., Плакса Ю.В. Аренда земельных участков // Молодежь и системная модернизация страны. Сборник научных статей 3-й Международной научной конференции студентов и молодых ученых. В 4-х томах. Курск. 2018. - С. 383-386.