Задачи Гр. Юрченко стоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 15 лет

Задача № 1

Гр. Юрченко стоял на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, 15 лет. Все это время он проживал в общежитии, находящемся в ведении государственного предприятия, на котором работал. После увольнения Юрченко с работы по собственному желанию администрация предприятия расторгла с ним договор найма и потребовала освободить жилое помещение. Юрченко обратился в отдел учета и распределения жилья, где стоял в очереди на улучшение жилищных условий с требованием о предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма, однако ему было отказано, т.к., во-первых, его номер в общей очереди был 254, во-вторых, в настоящий момент жилье для предоставления по договору социального найма вообще отсутствует. Однако ему было предложено заключить с муниципальным образованием договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире. Юрченко согласился. Однако после заключения договора он обратился в суд с иском о расторжении договора коммерческого найма и обязании наймодателя заключить с ним договор социального найма данной комнаты.

Подлежат ли удовлетворению требования Юрченко? Почему? На какие виды по признаку целевого использования подразделяется государственный и муниципальный жилищный фонд? Каков порядок их использования?

Задача № 2

Врач Довыдович обустроил в одной из комнат квартиры, которую он с семьей занимал по договору социального найма, рабочий кабинет, в котором принимал пациентов. Другие комнаты использовались Довыдовичем и членами его семьи для проживания. Однако соседи по подъезду обратились с жалобой в администрацию муниципального образования, в которой указывали на использование жилого помещения не по назначению, а также на нарушение их прав, которое выражается в неудобствах, создаваемых хлопаньем подъездной дверью пациентами, разносимой по подъезду грязью от их обуви и присутствием в подъезде посторонних людей. Администрация обязала Довыдовича устранить допущенные нарушения и предупредила о том, что если жилое помещение и впредь будет использоваться не по назначению, то договор социального найма с ним будет расторгнут. Однако Довыдович продолжал врачебную практику в жилом помещении, считая, что его действия соответствуют ст. 17 ЖК РФ. Администрация муниципального образования обратилась с иском в суд с требованием о расторжении договора социального найма и выселении Довыдовича с семьей без предоставления другого жилого помещения.

Кто прав? Как соотносятся действия Довыдовича по использованию жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности с принципом целевого использования жилого помещения? Изменится ли решение задачи, если жилое помещение принадлежит Довыдовичу на праве собственности?

Задача № 3

В 2006 году Васильев с разрешения администрации района муниципального образования осуществил перепланировку жилого помещения, в результате которой площадь его квартиры была увеличена за счет присоединения общей кладовой, расположенной на лестничной площадке. Однако изменения в технический паспорт им внесены не были. В 2014 г. БТИ отказало ему в оформлении технического паспорта на жилое помещение с учетом произведенной перепланировки, т.к. по нормам действующего законодательства на ее осуществление требуется согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в данном доме. Васильев обратился в суд с жалобой на неправомерные действия органа технической инвентаризации и о возмещении убытков, вызванных отказом потенциальных покупателей его квартиры от заключения договора купли-продажи, не пожелавших ожидать окончания спора.

Оцените ситуацию, какое решение вынесет суд по жалобе.

Задача 1.

В июне 2005г. в жилищный отдел районной администрации с заявлением о постановке на учет в качестве нуждающегося обратился Цаплин, жилой дом которого сгорел в результате пожара, произошедшего от удара молнии. Однако ему было отказано в принятии на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, так как он не являлся малоимущим, поскольку имеет постоянное место работы, и, кроме того, у него имеется подлежащее налогообложению имущество (садовый земельный участок, автомобиль и др.). Факт отсутствия жилья у Цаплина жилого помещения на праве собственности, а также причины гибели жилого дома, по мнению работников жилищного отдела, не являются достаточным основанием для принятия его на учет нуждающихся.

Кроме того, у Цаплина есть совершеннолетний сын – собственник 4-комнатной квартиры, в которой он проживает один, а значит Цаплин может решить свою жилищную проблему, вселившись в жилое помещение своего сына.

Правомерен ли отказ администрации в принятии на учет? Каковы основания принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан?

Задача 2.

В однокомнатной квартире проживала престарелая Борейко П.А. являвшаяся нанимателем по договору социального найма. 05.04.05г. она была госпитализирована в больницу с диагнозом острый инсульт по вызову соседей. 05.04.05г. в ЖЭУ обратилась внучка Борейко П.А. с заявлением, заверенным главным врачом больницы о прописке в квартиру. На основании заявления нанимателя внучка была зарегистрирована в квартиру бабушки. 11.04.05г. Борейко П.А. умерла в больнице. Спустя неделю внучка обратилась с заявлением в администрацию района города с заявлением о признании ее нанимателем, о выдаче ордера и о заключении с ней договора социального найма. Однако ей было отказано во всех требованиях. Кроме того, администрация обратилась с иском в суд о выселении внучки.

Подлежит ли иск удовлетворению? Является ли регистрация граждан по месту жительства необходимым и достаточным основанием для приобретения права пользования жилым помещением?

Задача 3.

Гражданин Клюев в 2001г. после расторжения брака выехал из квартиры, в которой он проживал с бывшей женой по договору социального найма и по заявлению был снят с регистрационного учета по месту жительства. В 2003г. он приобрел в собственность жилой дом. В 2005г. бывшая жена Клюева подала заявление на приватизацию квартиры. Однако в агентстве по приватизации жилья ей пояснили, что ее бывший муж сохранит право на приватизацию, поскольку не утратил своего права на жилое помещение. Снятие же с регистрационного учета по месту жительства не является основанием к прекращению прав на жилое помещение. Доводы Клюевой о том, что ее бывший муж более 4-х лет не проживает в данной квартире и что у него имеется другое жилье на праве собственности, работников агентства не убедил. Клюева обратилась за разъяснениями к адвокату.

В каком порядке гражданин мог быть признан утратившим право пользования жилым помещением до принятия ЖК РФ? Что изменилось с принятием ЖК РФ?

Задача 4.

Суворову в 1999г. в порядке улучшения жилищных условий была предоставлена однокомнатная квартира по договору социального найма. В 2002г. он приватизировал данную квартиру. Из документов, представленных на приватизацию (ордер, выписка из домовой книги, копия лицевого счета) следовало, что в квартире с ним никто не проживает и не зарегистрирован. В 2004г. Суворов внезапно умирает. К нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство обратилась мать Суворова. Одновременно Марьина подала исковое заявление в суд о признании договора приватизации недействительным и о признании за ней и за ее несовершеннолетним ребенком (отцом которого был умерший Суворов) права пользования указанной однокомнатной квартирой. В суде она пояснила, что проживала с Суворовым с 2000г., являясь его фактической супругой.

Ребенок с момента рождения проживал в квартире Суворова, но зарегистрирован был по месту регистрации Марьиной – в квартире ее матери. О приватизации квартиры она не знала. Так как Суворов скрыл от нее данный факт.

Есть ли основания для признания договора приватизации квартиры Суворова недействительным? Если есть, то какие именно?

Задача 5.

Супруги Васильевы проживали раздельно: Васильев – в однокомнатной квартире, являясь нанимателем по договору социального найма, а Васильева с семилетним сыном и родителями в двухкомнатной квартире. Васильев решил приватизировать свою квартиру и с этой целью подал заявление и необходимые документы в агентство по приватизации. Однако до подписания договора о передаче квартиры в собственность Васильев трагически погиб. Его жена, считая, что имеет с ребенком право на жилую площадь мужа, обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей и ребенку этой квартиры как нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Дайте правовую оценку данной ситуации.