Введение
1.Теоретическая часть. Частные управляющие компании в жилищной сфере
2.Практическая часть
Вопрос №8. Какой срок установлен для передачи технической документации на многоквартирный дом при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом?
Вопрос №28. Вправе ли лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, выполнять дополнительные работы, оказывать услуги за отдельную плату?
Вопрос №48. В какой срок управляющая организация обязана раскрывать информацию об исполнении ею договора управления многоквартирным домом в виде отчета?
Вопрос №87. Какие сроки установлены для предоставления управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодного отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом?
Библиографический список
Относительно новым в российском законодательстве является понятие «управление общим имуществом в многоквартирном доме», как и сама процедура данного вида управления. Массовая приватизация жилищного фонда, начавшаяся в 1991 году, обусловила значительный и масштабный рост числа собственников помещений в многоквартирных домах, общая долевая собственность которых стала включать имущество дома. Следовательно, собственники помещений получили статус участников сложных правоотношений по управлению определенным общим имуществом, что, таким образом, породило ряд вопросов, нуждающихся в принципиальных решениях на законодательном уровне, а также требующих соответствующего изменения правоприменительной практики.
Отсутствие института ответственности управляющей организации, как справедливо считают некоторые исследователи, можно назвать исторически сложившейся ситуацией.
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Качество последних должно соответствовать определенным требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, управляющая организация ответственна и за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Деятельность управляющей организации считается видом общественной деятельности, формирующей и порождающей различные по правовой природе правоотношения (гражданские, административные, финансовые, иные). В связи с этим актуальность приобретает вопрос о введении видов ответственности для изучаемого нами типа организации.
На основе анализа правовой базы по наиболее актуальным вопросам в сфере деятельности управляющих организаций и практики правоприменения можно сделать вывод о том, что действующее законодательство нуждается в комплексной модернизации и развитии.
Цель работы рассмотреть правовые аспекты деятельности частных управляющих компаний в жилищной сфере.
