Курсовая Договор купли-продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости является одним из отдельных видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи – недвижимого имущества. Поэтому указанному договору присущи все основные признаки договора купли-продажи товаров, отличающие последний от иных типов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Исходя из этого, договор продажи недвижимости может быть определен следующим образом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять указанное имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК). Как и всякий договор купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным, взаимным (синаллагматическим).

Целью настоящей работы является рассмотрение сущности и содержания договора купли-продажи недвижимости.

Для достижения цели поставлены следующие задачи (основные вопросы, подлежащие разработке (исследованию)): теоретические (исторические) положения правового регулирования отношений в сфере заключения договора купли-продажи недвижимости; практическая реализация правоотношений в сфере заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости; проблемы, возникающие при рассмотрении дел о ненадлежащем качестве недвижимости, приобретенной гражданами по договору купли продажи – теоретические и практические аспекты и др.

Теоретической основой исследования послужили труды российских и зарубежных историков, юристов; научные работы по гражданскому, хозяйственному, финансовому праву.

Объект исследования включает в себя систему и практику применения отечественного законодательства в целом, а также отдельные его отрасли: гражданское, хозяйственное, финансовое в области регулирования правоотношений, возникающих в сфере заключения договора купли-продажи недвижимости.

Предмет исследования составляет комплекс экономических, административно-правовых проблем, связанных с характером настоящего исследования. Сформулированные выводы и рекомендации могут стать полезными для совершенствования гражданского законодательства, практики его применения.

Раскрытие темы производится с позиций общенаучных методов (социологический, системный, структурно-функциональный, конкретно-исторический, статистический), общелогических методов теоретического анализа, частнонаучных методов (сравнительного правоведения, технико-юридического анализа, конкретизации, толкования).

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изм. и доп. от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г., 3, 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2006 г., 26 января, 5 февраля 2007 г.). // Правовая система Консультант +

2. Инструкция ГУКХ НКВД РСФСР от 27 апреля 1930 г. // СПС Гарант.

3. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. N 11011/01.

4. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2001 г. N 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства». // СПС Гарант

5. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости». // СПС Гарант

6. Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2005 г. N 16-В05-22. // СПС Гарант

7. Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Аналитик. 2011. № 5.

8. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. М., 2011.

9. Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. ред. Е.А. Васильев. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2007.

10. Гришаев С.П. Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости? // Эксперт. 2011. № 5.

11. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Эксперт. 2011. № 4.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат, 2010. С. 157 (автор главы - Р.О. Халфина).

13. Левшина Т.Л. Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел о ненадлежащем качестве недвижимости, приобретенной гражданами по договору купли-продажи для личных нужд. М., 2011.

14. Невзгодина Е.Л. Договоры купли-продажи недвижимости при участии риелторских фирм и проблема задатка // Государство и право. 2011. № 5.

15. Певницкий С.Г., Чефранова Е.А. Многоквартирные дома: проблемы и решения. М.: Статут, 2010.

16. Певницкий С.Г. Виндикационный и негаторный иски в системе защиты права собственности на недвижимое имущество // Арбитражный и гражданский процесс. 2011. N 10; Певницкий С.Г. Некоторые вопросы системы защиты права собственности на недвижимое имущество // Юридический мир. 2010. N 3.

17. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Адвокат. 2011. № 5.

18. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 2008 (Классика российской цивилистики).

19. Римское частное право: Учебник. М., 2011.

20. Троенко А.С. Применение соглашения о задатке в конструкции предварительного договора купли-продажи недвижимости // Бизнес и право. 2011. № 7.