Реферат Особенности приобретения земельного участка, обремененного правами третьих лиц

В современной России, точно так же как и ранее, права на земельные участки, собственно говоря, могут быть ограничены. Но такое ограничение может устанавливаться только по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах с особыми условиями использования. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации. Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения.

Обременением земельного участка признается определенное ограничение, которое, в свою очередь, наложено на собственника такового участка. Такое обременения не предоставляют собственнику в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим объектом недвижимости. В рассматриваемом случае накладываются разнообразные ограничения именно на пользование и распоряжение, а, собственно говоря, право владения сохраняется за собственником. Как уже отметили, что лицо установленным образом остается собственником земельного участка, но у него возникают определенные трудности при пользовании и реализации прав продажи, дарения, обмена и передачи по наследству.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации и основании на которых они возникли.

Как уже отметили, обременение земельного участка как ограничение, влияющее на его использование и оборот, должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Если этого не происходит, оно не является юридическим фактом и не может рассматриваться как препятствие к осуществлению прав.

Актуальность темы связана именно с тем, что достаточно много граждан в стране желаю приобрести в собственность земельный участок, и далеко не единицы таковое осуществляют. Каждое лицо желает купить земельный участок свободным от обременений третьими лицами.

Целью этого реферата является рассмотреть особенности приобретения земельного участка, обремененного правами третьих лиц.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

­ изучить понятие и виды обременения земельных участков;

­ рассмотреть процесс и определенный условия приобретения земельного участка, обремененного правами третьих лиц.

Структурно работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, N 31, ст. 4398;

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Парламентская газета, N 204-205, 30.10.2001;

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301;

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410;

5. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // Российская газета, N 137, 22.07.1998;

6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета, N 145, 30.07.1997;

Учебная и научная литература

7. Ахметьянова З.А. Вещное право: Учебник. – М.: Статут, 2011, - 360 с.;

8. Боголюбов С. А. Земельное право : учебник для СПО / С. А. Боголюбов. — 7-е изд., перераб. и доп. — М. : Издательство Юрайт, 2016 — 258 с.;

9. Жаворонкова Н.Г. Земельное право : учебник для бакалавров / под ред. Н. Г. Жаворонковой, И. О. Красновой. — М. : Издательство Юрайт, 2017 — 580 с.;

10. Крассов О.И. Земельное право : учебник / О.И. Крассов. — 5-е изд., перераб. и доп. — М. : Юр. Норма, НИЦ ИНФРА-М, 2017. — 560 с.;

11. Липски С.А. Земельные сервитуты в отечественном законодательстве: проблемы и перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015 №3. С. 88-95.;

12. Тимонина Ю.В. Ограничение вещных прав на землю. — М.: 2002. — № 1. — С.4.