Курсовая Договор аренды

Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно. В первом случае арендатор не приобретает титула владельца арендованного имущества, а во втором он становится его титульным (законным) владельцем со всеми вытекающими правовыми последствиями. Эти последствия предопределяются вещно-правовыми качествами категории владения, позволяющими распространить на обязательственные по своей юридической природе арендные отношения владельческую защиту в силу положений ст. 305 ГК.

Законодательное определение договора позволяет использовать любой из двух предложенных законодателем терминов - "аренда" или "имущественный наем", исходя из традиционной для российского законодательства их синонимичности. В то же время необходимо иметь в виду, что термин "наем" используется для обозначения иного вида договоров по передаче имущества в пользование, что объясняет актуальность данной темы.

Таким образом, целью данной курсовой работы является исследование содержания и условий договора аренды.

Для этого необходимо следующее:

1) проанализировать историю развития и становления института аренды,

2) дать понятие договора аренды,

3) раскрыть содержание и исполнение договора аренды,

4) исследовать содержание и осуществление прав арендатора по пользованию нанятым имуществом,

5) рассмотреть прекращение договора аренды,

6) проанализировать споры по договору аренды,

7) сделать выводы по данной теме.

А) Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.)

2. Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.64г. // Ведомости Верховного Совета РСФСР. – 1964. - №24. - Ст. 406; 1966. - №32. - Ст. 771; 1973. - №51. - Ст. 1114; 1974. - №51. - Ст.1346; 1986. - № 23. - Ст. 638; 1987. - №9. - Ст. 250; 1988. - №1. - Ст. 1; 1991. - №15. - Ст. 494; 1992. - №15. - Ст. 768; - №29. - Ст. 1689; - №34. - Ст. 1966.

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 29 октября 2001 г. - №44. - Ст. 4147.

4. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. №25, Ст. 481.

5. Основы Гражданского Законодательство Союза ССР и республик от 31 мая 1991 года // Ведомости ВС СССР. – 1991. - №26. - Ст. 733.

6. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» // Собрание законодательства Российской Федерации. - 17 июня 1996 г. - №25. - Ст. 2963.

7. Федеральный закон от 28 августа 1995 г. "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"//СЗ РФ. 1995. N 35. Ст. 3506.

8. Постановление Правительства РФ от 5 января 1998 г. "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений"//СЗ РФ. 1998. N 2. Ст. 264.

9. Ведомости Верховного Совета СССР.-1989. - № 15. - Ст. 105.

10. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 1989. - № 25. - Ст. 486.

11. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 1990. - № 11.- Ст. 164.

12. Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. -1990. - № 25. - Ст. 460.

13. СП СССР. Отдел первый. - 1990. - № 15. - Ст. 82.

14. СП СССР. Отдел первый. - 1990. - № 19. - Ст. 101.

15. СП СССР. Отдел первый. - 1990. - № 24. - Ст. 114.

16. ВВС СССР. 1989. N 25. Ст. 481.

17. ВВС РСФСР. 1991. N 44. Ст. 1424.

Б) Научная и учебная литература

18. Гражданское право капиталистических государств/Под ред. Е.А.Васильева. М., 1993. С. 335.

19. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004

20. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (под ред. О.Н. Садикова). - "Юристъ", 2004 г.. Глава 13. Договор аренды

21. Гражданское право. Учебник/Под ред. А.П.Сергеева и Ю.К. Толстого. Ч. 2. С. 152 (автор главы - А.А. Иванов).

22. Комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР/Под ред. С.Н.Братуся и О.Н.Садикова. С. 334 (автор комментария - Е.А.Павлодский).

23. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект - "Гражданин и право", N 4, 5, июль - октябрь 2005 г.

24. Макарьева В.И. Владимирова А.А. О практике разрешения споров, связанных с арендой // Налоговый вестник. – 2002. - №4.

25. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч. 2. С. 265-266.

26. Мешалкина Э. Не исполнил - возмещай! - "эж-ЮРИСТ", N 30, июль 2004 г.

27. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. - М., 1993. - С. 186.

28. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. - М.: Юристъ, 1996. - С. 445-446.

29. Сафаралиева С.Г. Регулирование договора аренды публичного имущества в российском законодательстве // Журнал российского права. – 2002. - №2.

30. Сухова Г. Споры по договору аренды - "эж-ЮРИСТ", N 17, май 2004 г.

31. Украинский Р.В. Аренда, предпринимательство, налоги. - "Законодательство", N 10, октябрь 2004 г.

32. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Репринт. изд. 1907 г. - М.: СПАРК, 1995. - С. 356.