Диплом Основы работы малого бизнеса в строительстве

В современном мире многообразных и сложных экономических процессов и взаимоотношений между гражданами, предприятиями, финансовыми институтами, государствами на внутреннем и внешнем рынках острой проблемой является эффективное вложение капитала с целью его приумножения, или инвестирование. Экономическая природа инвестиций обусловлена закономерностями процесса расширенного воспроизводства и заключается в использовании части дополнительного общественного продукта для увеличения количества и качества всех элементов системы производительных сил общества. Источником инвестиций является фонд накопления, или сберегаемая часть национального дохода, направляемая на увеличение и развитие факторов производства, и фонд возмещения, используемый для обновления изношенных средств производства в виде амортизационных отчислений. Все инвестиционные составляющие формируют таким образом структуру средств, которая непосредственно влияет на эффективность инвестиционных процессов и темпы расширенного воспроизводства.

В отношении объектов вложения инвестиции подразделяются на реальные инвестиции, или вложения средств в материальные и нематериальные активы, а также финансовые инвестиции, или вложения средств в различные финансовые инструменты.

Цель дипломной работы, дать оценку эффективности инвестиций и материальных вложений во вновь создаваемое малое предприятие по производству общестроительных работ.

Задачи дипломной работы состоят в том, чтобы:

• путём изучения нормативных документов определить деятельность в рамках которой может работать малое предприятие;

• в рамках налогового законодательства – выбрать систему налогообложения;

• определиться со страховыми взносами, расходами на оплату труда и потребности в инвестициях;

• оценить насколько привлекательным является для нас инвестирование денежных средств в данное предприятие;

• разработать и согласовать экологическое сопровождение проекта с органами охраны окружающей среды, с последующим обеспечением выполнения экологических нормативов.

Объектом исследования является ООО «Зодчий», планирующее вести общестроительные работы на территории г. Новосибирска. Для этого нужно провести анализ общестроительных работ в регионе, оценить планируемые объёмы работ и предстоящих расходов. Рассчитать чистый денежный поток, оценить эффективность инвестиций и сделать вывод, насколько привлекательным является для нас инвестирование денежных средств в данное предприятие.

Предметом исследования являются экономические, организационные и технические характеристика рынка производства строительных работ и самого проекта создания ООО «Зодчий».

В первом разделе будет рассмотрено нормативное регулирование в области строительства. Главный вопрос главы – нужно-ли членство в СРО, саморегулируемые организации, закон о которых вступил в силу с 01.01.10 и регулирует отношения между строительными организациями. Обязательно-ли оно для того вида деятельности которым предпологает заниматься ООО «Зодчий», а именно строительство индивидуальных жилых домов. В рамках налогового кодекса определить систему налогообложения.

Во втором разделе проанализируем рынок индивидуального строительства в пределах Новосибирска и ближайшего пригорода. Рассмотрим предложения по продаже земельных участков в разных направлениях. Наиболее перспективны участки под застройку – Советский район. В таблицах дипломной работы хорошо представлены данные по себестоимости строительства 1м2 частных домов из различных материалов и с применением различных технологий строительства. Представлены данные по процентному соотношению проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ в структуре индивидуального строительства. Приведены средние цены на различные основные строительные материалы и их количественный выпуск в Новосибирской области за последний год. А также немного информации по рынку многоэтажного строительства, и то какие трудности рынок испытывает, и почему-же человек стремится жить в своём отдельном доме. В главе хорошо описан типовой объект строительства и последовательность выполнения каждой отдельно взятой работы. Так как «Зодчий» предполагает только подрядные отношения, то представлены средние по региону расценки на общестроительные работы, как для заказчика, так и для рабочих занятых в проекте.

В третьем разделе будет разработана организационная структура ООО «Зодчий». Определим количество административно-управленческого персонала и всех рабочих занятых на строительстве. Составим штатное расписание предприятия. Рассмотрим величину расходов на оплату труда АУП, рабочих, аренду офиса, страховых выплат, покупку основных средств, регистрацию компании.

В четвёртом разделе проведём оценку эффективности инвестиций в компанию. Сделаем расчёт чистого денежного потока на предполагаемый срок деятельности компании в течении пяти лет. Ставку дисконта примем равной 10%. Определим срок окупаемости инвестиций и покажем графически. С помощью программы microsoft excel выполним расчёт внутренней нормы рентабельности. Определим чистую текущею стоимость проекта и индекс прибыльности предприятия.

В пятом разделе будут рассмотрены вопросы безопасности жизнедеятельности. Описаны основные термины и определения применяемые в системе безопасности по ГОСТ 12.2.002 – 80. Будут рассмотрены требования безопасности при складировании различных материалов и строительных конструкций по СНиП 1203 – 2001. В подразделе охрана окружающей среды сформулируем обоснование выбора места размещения строительного объекта, основной целью которого является предотвращение и снижение экологически вредного воздействия на окружающую природную среду при новом строительстве.

В приложении представлен календарный план работ в ООО «Зодчий» на 2010 – 2011 г.

С помощью диаграммы показан ввод объектов жилья на территории Новосибирской области в 2009 году, показана динамика ввода жилья с 2005 по 2009 годы и соотношение строительства частного жилья к общему жилых домов.

1. ГОСТ Р 1.0-2004 Стандартизация в Российской Федерации. Основные положения. – Введ. впервые 2005-01-07. – Группа Т 50 // Стройэксперт – Кодекс. Нормативы и стандарты [Электронный ресурс].

2. О техническом регулировании : федеральный закон РФ от 27 декабря 2002 № 184-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации : федеральный закон РФ от 29 декабря 2004 № 190-ФЗ : ред. от 24.07.2007 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

4. О саморегулируемых организациях : федеральный закон РФ от 01 декабря 2007 № 315-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

5. О внесении изменений в градостроительный кодекс Российской Федерации : федеральный закон РФ 6 от 22 июля 2008 №148-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

6. Уголовный кодекс Российской Федерации : федеральный закон РФ от 13 июня 1996 № 63-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

7. Налоговый кодекс Российской Федерации : федеральный закон РФ от 31 июля 1998 № 146-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

8. Упрощённая система налогообложения : федеральный закон РФ от 24 июля 2002 №104-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

9. Об обязательном пенсионном страховании : федеральный закон РФ от 15 декабря 2001 № 167-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

10. Анализ рисков инвестиционного проекта [Электронный ресурс] / Онлайн справочник «Корпоративный менеджмент». – Режим доступа : www.cfin.ru. – Загл. с экрана.

11. Раздел «Аналитика» [Электронный ресурс] / По данным информационного агенства «Dailystroy». – Режим доступа : www.dailystroy.ru. – Загл. с экрана.

12. Оперативные данные по производству строительных материалов в Новосибирской области [Электронный ресурс] / Правительство Новосибирской области. – Режим доступа : www.adm.nso.ru. – Загл. с экрана.

13. Итоги кризисного 2009 года на рынке жилой недвижимости [Электронный ресурс] / Сибакадемстрой недвижимость. – Режим доступа : www.analytics.ru. – Загл. с экрана.

14. Анализ рынка коттеджей и таун-хаусов в Новосибирске [Электронный ресурс] / агенство RidAnalytics. – Режим доступа : www.RidAnalytics.ru. – Загл. с экрана.

15. Административно-управленческий портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа : www.AUP.ru.– Загл. с экрана.

16. Мильнер, Б. З. Теория организации : учебник / Б. З. Мильнер. - 5-е изд., перераб. и доп. - М. : Инфра-М, 2006. - 720 с.

17. Веснин, В. Р. Менеджмент : учеб. пособие / В. Р. Веснин. – М. : Проспект, 2006 (Москва). - 504 с.

18. Управление - это наука и искусство : сборник статей / А. Файоль, [и др.]. - М. : Республика, 1992. - 351 с.

19. Квалификационный справочник должностей служащих : введен в действие постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998 (с изм. и доп.от 1999-2002гг.)- М. : ИНФРА-М, 2001. - 335 с.

20. Щур, Д. Л. Кадры предприятия. 300 образцов должностных инструкций : практ. пособие / Авт. - сост. Д. Л. Щур, Л. В. Труханович. - М. : Дело и сервис, 2000. - 879 с.

21. ГОСТ 12.0.002-80 (1999). Система стандартов безопасности труда. Термины и определения. – изм 1. – ВзаменГОСТ 12.0.002-74 : введ. 1982-01-01. - Группа Т 00 // Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты [Электронный ресурс].

22. СНиП 12-03-2001. Безопасность труда в строительстве. Ч. 1 : Требования безопасности при складировании материалов и конструкций : взамен СНиП 12-03-99* : введ. в действ. 2001-09-01 // Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты [Электронный ресурс].

23. ПОТ РО-14000-007-98. Охрана труда при складировании материалов: введ. в действ. 1998-25-02 // Техдок.ру [Электронный ресурс] : – Режим доступа : www.tehdoc.ru – Загл. с экрана.

24. ПОТ РМ-007-98. Межотраслевые правила по охране труда при погрузочно-разгрузочных работах и размещении грузов: введ. в действ. 1998-06-01 // Техдок.ру [Электронный ресурс] : – Режим доступа : www.tehdoc.ru.– Загл. с экрана.

25. ГОСТ 12.0.230-2007. Системы управления охраной труда. Общие требования. [Электронный ресурс] : Гарант – информационный правовой портал. – Режим доступа : www.basegarant.ru – Загл. с экрана.

26. СП 11-101-95. Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений: введ. 1995-07-01 / Минстроя России. – М. : ГУП ЦПП, 1995. – 8с. (Система нормативно-правовых документов в строительстве. Свод правил).

27. Рекомендации по организации и выполнению работ, связанных с предоставлением и закреплением земельных участков под строительство / [Электронный ресурс] : – Режим доступа : www.RMNT.ru. – Загл. с экрана.

28. Нормативные документы [Электронный ресурс] : – Режим доступа : www.complexdoc.ru. – Загл. с экрана.

29. Об охране окружающей среды : федеральный закон РФ от 10 января 2002 № 7-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

30. Черкашин, Д. Доступ к доступному жилью / Д. Черкашин // Эксперт – Сибирь. – 2007. – № 27. – С. 24, 26, 28.

31. Колпаков, А. Строительный комплекс Сибири / А. Колпаков // Строительство и городское хозяйство Сибири. – 2009. – № 6. – С.16-19.

32. Заренков, М. И. Ипотека – итоги минувшего года / М. И. Заренков // Проектирование и строительство в Сибири. – 2009. – № 2. – С. 15-18.

33. Зевелев, В. А. Малый бизнес - большая проблема России : монография / В. А. Зевелев. - М. : Менеджер, 1994. - 141 c.

34. Бурминов, В. В. Малоэтажное строительство / В. В. Бурминов. – М. : Ось-89, 2009. – 575 с.

35. Соколов, Г. К. Технология и организация строительства : 2-е изд. стер. / Г. К. Соколов. – М. : Издательский центр «Академия», 2004. – 528 с.

36. Экономика предприятия / А. С. Пелих, [и др.] ; под ред. В. Н. Овчинникова. – Ростов н/Д : Феникс, 2002. – 416 с.

37. Бадьин, Г. М., Справочник технолога строителя. / Г. М. Бадьин, В. А Заренков. – Санкт-Петербург : ЛенСпецСМУ, 2006. – 320 с.

38. Хачатурян, Н. М. Анализ финансово-хозяйственной деятельности в строительстве / Н. М. Хачатурян. – Ростов н/Д : Феникс, 2006. – 320 с.

39. Михайлова, И. Современные строительные материалы и товары : справочник / И. Михайлова, В. Васильев, К. Миронов. – М. : Эксмо, 2006. – 576 с.

40. Ручьев, А. П. Совершенствование организации строительного производства - фактор повышения эффективности инвестиций / А. П. Ручьев // Эффективность инвестиций в новое строительство и реконструкцию : материалы к междунар. научно-практ. конф., 10 февр. 2000 г. / Новосиб. гос. архитектур.-строит. ун-т ; Междунар. акад. инвестиций и экономики стр-ва РФ (Новосиб. регион. отд.) ; Междунар. акад. науковедения ; сост. Щербаков А. И. - Новосибирск, 2000. - С. 172-173.

41. Грибков, А. Ю. Строительство: бухгалтерский учёт и налогообложение / А. Ю. Грибков. – М. : Омега – Л, 2004. – 336 с.

42. Дасковский, В. Б. Об оценке эффективности инвестиций / В. Б. Дасковский, В. Киселёв // Экономист – 2007. – № 3. – С. 7-10.

43. Манчук, Р. В. Правовые вопросы безопасности в строительстве [Электронный ресурс] : метод. указания и контрольные вопросы по изучению СНиП 12-03-2001 / Р. В. Манчук, Ю. В. Тимаков. – Новосибирск : НГАСУ, 2007. – 121 с.

44. Бурминов, В. В. Малоэтажное строительство: справочник / В. В. Бурминов. – М. : Ось – 89, 2009. – 576 с.

45. Скатынский, В. И. Карманный справочник строителя. / В. И. Скатынский. – Киев : Типография Госстройиздата УССР, – 1963. – 576 с.

46. Костко, О. К. Строительство частного дома с расчетом необходимых материалов : монография / О. К. Костко. - М. : АСТ ; Астрель, 2007. - 319 с.

47. Зинева, Л. А. Справочник инженера-строителя - 2 / Л. А. Зинева. - 2-е изд. - Ростов н/Д. : Феникс, 2006. - 620 с.

48. Борисов, А. Г. Справочник строителя : полный комплекс строительных и отделочных работ для сдачи дома в эксплуатацию / А. Г. Борисов. - М. : АСТ ; Астрель, 2006. - 327 с.

49. Зинева, Л. А. Справочник инженера-строителя. Специальные работы : расход материалов / Л. А. Зинева. - Ростов н/Д. : Феникс, 2006. – 619 с

50. Коротеева, Д. В. Справочник мастера-строителя. / Д. В. Коротеева. - 2-е изд. - М. : Стройиздат, 1989. - 544 с.