Курсовая Квартира и ее части как объекты права собственности

Жилье с момента зарождения человечества было одной из главных жизненно необходимых ценностей человека. О нем мечтали, ради приобретения или получения жилья трудились и работали, а порой и совершали преступления, чтобы стать обладателем жилья. Жилищный вопрос был и есть одним из самых обсуждаемых и дискуссионным как в жизни, так и в литературе, в том числе и юридической.

Особую остроту этот вопрос приобрел в советское время, когда возможности использования жилья были очень ограничены. Все жилые помещения находились в государственной или общественной собственности и передавались гражданам в порядке очереди по договору найма. Причем рассчитывать на постановку в очередь на жилье могли только граждане, признанные нуждающимися, а критерии нуждаемости были жесткими.

В связи с этим одним из первых шагов на пути восстановления рыночных отношений в нашей стране стало введение в действие Закона Союза ССР «О собственности в СССР» 1 марта 1990 г. После этого ситуация на рынке жилья стала быстро меняться, причем не столько с количественной, сколько с качественной стороны – у граждан появилась возможность самостоятельно решать жилищный вопрос.

Приватизация, строительство, наделение правом собственности членов жилищно-строительных кооперативов, вторичный рынок сделали свое дело: в России начался зарождаться оборот жилых помещений, а в результате появился рынок жилья.

Обязанность законодателя – установить цивилизованные правила игры в любой сфере жизни граждан, в том числе и владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями, чему во многом и посвящены гл. 18 и 35 Гражданского кодекса РФ. Безусловно, есть еще и Жилищный кодекс РФ, отдельные нормы уходящего в историю Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и некоторые другие нормативные правовые акты. Все это обуславливает актуальность выбранной темы.

Причем анализ права собственности на квартиру имеет и большое практическое значение.

Объектом исследования являются общественные отношения, регулирующие право собственности на квартиру.

Предметом исследования – право собственности на квартиру.

Целью работы является комплексный правовой анализ права собственности на квартиру.

Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:

- дать общую характеристику права собственности на квартиру;

- изучить собственность на жилое помещение;

- рассмотреть квартиру как объект права собственности;

- выявить особенности права собственности на квартиру;

- изучить общее имущество собственников в многоквартирном доме, рассмотреть товарищество собственников жилья.

Были изучены нормативно-правовые источники по данной теме, а также периодическая, учебная и монографическая литература.

Методологическую основу работы составляют общенаучные методы (сравнительный, системный) и частнонаучные методы (исторический).

Структура работы состоит из введения, двух глав, содержащих четыре параграфа, заключения, списка использованных источников. В первой главе рассмотрена общая характеристика права собственности на квартиру, изучена собственность на жилое помещение, определена квартира как объект права собственности. Вторая глава посвящена изучению особенностей права собственности на квартиру, изучено общее имущество собственников в многоквартирном доме, рассмотрено товарищество собственников жилья.

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

1.1 Собственность на жилое помещение

Право собственности является основой гражданского и всего частного права, это одно из основных и неотчуждаемых прав человека и берет свое начала из римского права. Институт права собственности, оказывая непосредственное влияние на становление новой российской государственности начала XX в., является фундаментом формирования рыночных отношений и считается одним из приоритетных направлений реализации экономической и социальной функции государства .

В то же время новой теории собственности, обобщающей правовые системы стран после распада СССР, пока не создано.

Современное западное правопонимание рассматривает право частной собственности как основу гражданского общества. Можно согласиться с мнением, что в основе гражданского общества действительно лежит определенный тип экономических отношений, основанный на праве частной собственности.

Собственность – это то, что принадлежит индивиду лично или совместно с другими людьми, чем он (они) вправе свободно распоряжаться, что кормит и поддерживает человека, придает ему уверенность в завтрашнем дне. Это накопленные средств существования, их запас. Обладание ими делает жизнь человека стабильной....

Собственность – это главное условие экономической и политической независимости человека, гарант его свободы. Обладающий неприкосновенной собственностью, человек становится личностью, он не беспокоится о завтрашнем дне, он может более свободно участвовать в политической жизни. В связи с этим право человека на собственность закреплено в основополагающих международных документах о правах человека, в том числе во Всеобщей декларацией прав человека, принятой 10.12.1948 Генеральной Ассамблеей ООН, ст. 17 которой гарантирует, что никто не может быть произвольно лишен своего имущества .

1. Всеобщая декларация прав человека (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948) // Российская газета. – № 67. – 05.04.1995.

2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 04.08.2014. - № 31. - Ст. 4398.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.04.2015) // Собрание законодательства РФ. – 05.12.1994. – № 32. – Ст. 3301.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ. – 28.07.1997. – № 30. – Ст. 3594.

5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015) // Собрание законодательства РФ. – 29.10.2001. – № 44. – Ст. 4147.

6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2015) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 14.

7. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015) // Собрание законодательства РФ. – 03.01.2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 15.

8. Постановление Правительства РФ от 10.08.2005 № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» // Собрание законодательства РФ. – 15.08.2005. – № 33. – Ст. 3430.

9. Агафонова Н.Н. Право частной собственности граждан на квартиру. – М., 2014. – 223 с.

10. Андреева Г.Н. О влиянии теорий собственности на ее конституционное регулирование // Журнал российского права. – 2013. – № 10. – С. 17.

11. Борисенко А. Квартира как объект права собственности // Законность. – 2013. – № 10. – С.22.

12. Гаджиев Г.А. Конституционные основы современного права собственности // Журнал российского права. – 2013 – № 12(120). – С. 30.

13. Гражданское право. В 2 ч. Часть 2. Обязательственное право / Под ред. В.В. Залесского. – М.: МТК «Восточный экспресс», 2013. – 244 с.

14. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 1 / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 2014. – 408 с.

15. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Спарк, 2011. – 115 с.

16. Миронов И.Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. – 2015. – № 4. – С. 40.

17. Мутагиров Д.З. Права и свободы человека. – М.: Логос, 2012. – 233 с.

18. Мушинский В.О. Основы гражданского права. – М.: Международные отношения, 2013. – 118 с.

19. Порошков В.А. Права на чужие недвижимые вещи по гражданскому праву России. – М., 2012. – 197 с.

20. Постатейный комментарий глав 18 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации / под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2013. – 204 с.

21. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник. – М.: ИНФРА-М-НОРМА, 2012. – 436 с.

22. Хрипунов М. Проблемы формирования института права собственности на недвижимость: от неприкосновенности до ограничения права // Право и жизнь. – 2013. – № 108. – С. 5.