Курсовая Недвижимость как объект гражданских правоотношений

Актуальность темы заключается в том, что недвижимость играет, и всегда играла важную роль в жизни общества.

Объекты недвижимости, будучи основой общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Они часто являются предметом гражданско-правовых договоров, ведущее место среди которых занимает купля-продажа.

Продажа недвижимости оформляется договором. Правовое регулирование договора купли-родажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие продажи недвижимости в России.

При подготовке работы использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Т.Д. Аппак, Е.С. Безвенко, О.М. Оглоблиной, А. Бегичева и других.

Эмпирическая основа исследования представлена материалами судебной практики.

Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении договора купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования выступает институт купли-продажи недвижимости.

Цель исследования заключается в анализе договора купли-продажи недвижимости.

Задачи исследования:

– дать понятие и назвать признаки недвижимого имущества; определить его виды;

– раскрыть общую характеристику договора купли-продажи недвижимого имущества;

– выделить субъектов (стороны) договора купли-продажи недвижимого имущества;

– раскрыть содержание договора купли-продажи недвижимости;

– отразить ответственность сторон по договору купли-продажи недвижимости.

Методы исследования: диалектический, формально-юридический, логический и другие.

Курсовая работа состоит из введения, трех глав, разбитых на параграфы, заключения и списка литературы.

Глава 1. Недвижимость как объект гражданских правоотношений

1.1 Понятие и признаки недвижимого имущества

Понятие недвижимости дается в п.1 ст.130 ГК РФ. При этом выделяются следующие признаки:

Во-первых, недвижимость – это вещь, т. е. предмет материального мира .

Во-вторых, недвижимостью являются земельные участки и все, что прочно связано с землей.

В-третьих, перемещение объекта недвижимости без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

По общему правилу объекты недвижимости, как и иные вещи, считаются не ограниченными в обороте (п.п. 1, 2 ст. 129 ГК РФ). Однако, при регулировании оборота объектов, имеющих жизненно важное значение для общества, применяется принцип невосполняемых природных ресурсов. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ).

Недвижимость является особым объектом гражданского права. В системе остальных объектов гражданского права недвижимости отведена наиболее важная роль.

Недвижимость представляет собой особый объект права. Она является индивидуально определенной вещью. Ее индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной физической и юридической связью, которая существует между объектом недвижимости и земельным участком. Поэтому даже типовые здания, сооружения, жилые и нежилые помещения в их привязке к конкретному участку приобретают индивидуальный характер.

Оборот недвижимого имущества в настоящее время регулируется большим количеством нормативных правовых актов.

Здесь следует отметить Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , который вступит в силу в 2017 году, однако его положения уже заслуживают внимания.

К этому времени будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП.

В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Вести ЕГРН будут в электронном виде.

Согласно новому Закону в кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.

Сведения о таких комплексах в кадастр не вносятся. В то же время права на них должны быть зарегистрированы (что невозможно без учета в кадастре), поэтому они учитываются, как сооружения. Кроме того, при учете единого недвижимого комплекса могут учитываться все объекты недвижимости, которые входят в его состав.

Учет единого недвижимого комплекса и госрегистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:

- завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;

- объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г// Российская газета. – 1993. – 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.94 № 51-Ф. Часть первая (с изм. от 29.06.2015). // СЗ РФ.–– 1994.–– № 32.–– Ст. 3301.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ //Российская газета. 2001. – 29 декабря.

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ 2001. – 29 октября.

5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. 1997. – №298.

6. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // СЗ РФ. 2015- №. 29.

7. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» // СЗ РФ.– 2007.– № 31.– Ст. 4017.

8. Закон 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса РФ»// СЗ РФ. -2013.- №. 27.

9. о имущество передается по незаключенному договору купли-продажи. Имеет ли здесь что имущество по незаключенному договору купли-продажи. Имеет ли здесь место риска случайной гибели, даже если это прямо предусмотрено актом приема-передачи, ведь может ситуация, что имущество передано, акт подписан, до момента регистрации договора возник пожар, имущество погибло и т.д.

Законом данная ситуация не урегулирована. Судебная практика решает данный вопрос по-разному.

Рассмотрим два одинаковых случая из судебной практики с разными результатами решения.

Ситуация заключалась в том, что произошло затопление квартиры. Собственники нижерасположенных квартир предъявили иски к собственникам квартир, выше о взыскании ущерба. В ходе судебного заседания было установлено, что на момент причинения ущерба, собственниками квартиры были подписаны договоры и акты приема- передачи указанных жилых помещений. Документы были сданы в учреждение юстиции для регистрации права собственности на новых покупателей.

Материалы практики и статистики

10. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.– М.: Теис., – 380с.

11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1997. – № 11 .

12. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сборник Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации.– М.: Теис. – 450 с.

13. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2013 года (по гражданским делам) // Вестник Верховного Суда Российской Федерации. – 2013– № 2.

14. Обзор ВАС РФ за 4 квартал 2013 г. // Вестник ВАС РФ- 204.– №1.

15. Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 апреля 2010 г. № ВАС-2718/10 // Гарант [Справочно-правовая система] 2015.

16. Определение Верховного Суда РФ от 23.12.2014 № 5-КГ14-138 // Консультант плюс [Справочно-правовая система] 2015.

17. Определение Верховного Суда РФ от 24.12.2014 № 19-КГ14-23 // Консультант плюс [Справочно-правовая система] 2015.

18. Определение Верховного Суда РФ от 17.03.2015 № 18-КГ15-17 // Консультант плюс [Справочно-правовая система] 2015.

19. Определение Верховного Суда РФ от 02.12.2014 № 78-КГ14-34 //Консультант плюс [Справочно-правовая система] 2015.

20. Обзор судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за первое полугодие 2014 года // Вестник ВАС РФ– 2014.– №6.

21. Архив Заельцовского районного суда г. Новосибирска за 2013 г / Дело № 2 –11/ 2013.

22. Архив Заельцовского районного суда г. Новосибирска за 2012г / Дело № 142 – 118 /2012.

23. Отчет Министерства регионального развития Российской Федерации за 2014 год // Консультант плюс [Справочно-правовая система] 2015.

Литература

24. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Т.Д. Аппак // Право и экономика. – 2014. – №6. – С.53-55.

25. Безвенко Е.С. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постатейный комментарий статей 549-558 ГК РФ /Е.С. Безвенко // Вестник гражданского права. –2014 – № 4. – С. 270-277.

26. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. Вопросы теории и практики. / А.В. Канчукоева. – М.: Юстицинформ, 2011. – 440с.

27. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть I / Под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина – Юрайт-Издат; Право и закон, 2012. – 693 с.

28. Макарова О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты /О.В. Макарова // Нотариус.- 2-14.- №5.- С.16-19.

29. Олейникова О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров / О. Олейникова // Жилищное право. – 2014 – № 12. – С.16.

30. Стародумова С.В. Понятие недвижимости в гражданском праве / С.В. Стародумова // Юридический мир. – 2015. – № 5. – С.18-19.

31. Старцева Ю.В. Регистрация прав на недвижимость. /Ю.В. Старцева // Арбитражная практика.- 2014.- №3.- С.78-81.