Рынок земли, его специфики и факторы, определяющие цену на землю

На протяжении многих тысячелетий земля имеет огромное значение во всех сферах жизни общества. Она представляет собой особенную ценность, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере производства и торговли.

«Землёй» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых и т. д.). Земля является основным элементом национального богатства и главным средством производства в сельском хозяйстве. Поэтому проблема эффективного использования земли была и остаётся актуальной, поскольку непрерывное повышение уровня использования земли выступает объективной необходимостью и условием поступательного развития общества.

Актуальность данного исследования обусловлена тем, что земля имеет огромное значение в жизни общества. В истории человечества земельные отношения всегда играли огромную роль и занимали особое место в системе общественных отношений. Земля — основа жизни и деятельности любого общества. Она представляет собой главный объект хозяйственной деятельности человека.

Объектом исследования курсовой работы является рынок земли.

Предмет исследования курсовой работы – факторы, определяющие цену на землю.

Цель курсовой работы – анализ рынка земли, его специфики и факторов, определяющих цену на землю.

Для достижения поставленной цели, необходимо решить следующие задачи:

– рассмотреть сущность и специфику рынка земли;

 – охарактеризовать особенности ценообразования на рынке земли;

– провести оценку рынка земли в России за период 2016-2018 гг.;

– выявить пути совершенствования земельных отношений в России.

Методика -теоретической базой при написании работы послужили нормативно-правовые акты, статьи и научные труды таких ученых и специалистов как А.Е. Булатов, Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова, Е.А. Виноградов, А.М. Емельянов, В.И. Ильдеменов, Ю.И. Любимцев, Д.С. Львов, К. Маркс, К. Маршалл, К.Р. Макконнелл, С.Л. Брю, Дж. Кейнс, Н.Н. Моисеев, В.Г. Гребенников, Г.И. Шмелев, С.И. Яковлева и других., а также информация представленная в сети интернет.

Структура курсовой работы представлена введением, двумя главами, разделенными на подпункты, заключения, списка использованных источников.

Первая глава носит теоретический характер, в которой характеризуется рынок земли и изучаются особенности ценообразования.

Вторая глава носит практический характер, в данной главе рассматриваются основные направления развития земельных отношений в России.

Глава 1 Теоретические основы формирования рынка земли

1.1   Рынок земли: понятие, факторы, условия

Рынок земли является частью общей системы земельных отношений, которая регулируется правом собственности. Главный объект данного рынка – это земля. Как фактор производства, земля имеет определенную специфику, связанную с её территориальной ограниченностью. Землю окружают моря, льды, океаны и т.д. Земельные ресурсы не относятся к свободно воспроизводимым факторам производства, эта ограниченность не характерна для предложения основных активов или труда, поскольку данные факторы легко воспроизводимы[1].

Из-за ограниченности земли возникает её неэластичное предложение, что определяется ряд особенностей функционирования аграрного сектора[2]:

— использование земли во многом определяется природно-климатическими условиями.

— в любом обществе производство благ и услуг, так или иначе, связано с рынком земли. Земля является либо непосредственным фактором производства, участвуя в создании материального продукта (сельское хозяйство, добывающая промышленность), либо используется как территория для размещения административных, производственных и жилых помещений, коммуникаций.

— в земле находятся залежи полезных ресурсов и ископаемых: золота, соли, нефти, руды и т.д. Эту особенность земельных ресурсов важно учитывать на планировании спроса и предложения.

Все это определяет чрезвычайно высокую ответственность за принимаемые решения касательно прав собственности на землю, а также на природные ресурсы, неотделимые от нее. В основе рынка земли лежат отношения купли-продажи. Землю закладывают, продают, покупают и сдают в аренду на заранее определенных условиях. Многие участники земельных отношений редко изменяют собственника и форму собственности. В этом состоит ключевое отличие земельных ресурсов от станков и оборудования, которые могут продаваться без каких-то ограничений всегда.

Основу рынка земли составляют два необходимых условия[3]:

— любой земельный участок рано или поздно получает нового собственника;

— каждый участок земли имеет свою цену.

На данном рынке происходят те же процессы, что и на других, поэтому элементы рыночного механизма остаются прежними: спрос и предложение. Он включает в себя все отношения между продавцами и покупателями. В качестве первых выступают собственники земли (как государство, так и частные лица). За ними закреплено право землевладения, которое является правом собственности. В качестве покупателей выступают лица, занимающиеся сельским хозяйством или добычей полезных ископаемых.

Величина спроса зависит от цены на землю, поэтому чем ниже она, тем больше спрос, и наоборот. Спрос является решающим фактором ценообразования, так как он зависит от стоимости продукции, которая будет произведена на этой земле. Кривая предложения рынка представляет собой вертикальную линию. Это обусловлено тем, что можно изменить такие параметры как рента, производительность земли, но невозможно увеличить количество земли, она имеет абсолютную ограниченность. Таким образом, предложение на этом рынке неэластично.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей:

Во-первых, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли. Участки делятся на основе естественного плодородия почвы, от которого зависит продуктивность земли. Она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее капитала и труда.

32 источника литературы