Введение
- Общие положения об аренде зданий, сооружений
и предприятий
1.1. Нормативно-правовое регулирование аренды зданий, сооружений и предприятий
1.2. Общая характеристика и специфические особенности
договора аренды зданий, сооружений и предприятий
- Элементы договора аренды зданий, сооружений и предприятий
2.1. Требования к содержанию и оформлению договора зданий, сооружений и предприятий
2.2. Предмет и цена договора аренды зданий, сооружений и предприятий
- Содержание и динамика договора аренды зданий, сооружений и предприятий
3.1. Права и обязанности сторон по договору аренды зданий,
сооружений и предприятий
3.2. Расторжение договора аренды зданий, сооружений
и предприятий
Заключение
Список использованной литературы
Актуальность исследования связана с тем, что в основном многие проблемы в правоприменительной практике возникают при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий рассматриваемого договора (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.
В условиях реформирования экономики России договор аренды недвижимости, а в частности зданий, сооружений, а также нежилых помещений получил широкое распространение.
В настоящее время договор аренды нежилых помещений занимает одно из основных мест в предпринимательской деятельности, осуществление которой немыслимо без соответствующих помещений, где располагались бы офис фирмы, оборудование, оргтехника, помещения для работы персонала и т.д. Но вовлечение в оборот нежилых помещений вызывает определенные трудности. Здания и сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на отдельном правовом регулировании отношений, предметом которых они являются.
В связи с изложенным тема работы является очень актуальной.
Цель исследования – выявить особенности правового регулирования договора аренды зданий, сооружений и предприятий.
Задачи исследования:
- выявить нормативно-правовое регулирование аренды зданий, сооружений и предприятий; охарактеризовать договор аренды зданий, сооружений и предприятий, выделить его специфические особенности;
- изучить элементы договора аренды зданий, сооружений и предприятий: требования к содержанию и оформлению договора; порядок государственной регистрации аренды зданий, сооружений и предприятий; предмет и цену договора;
- проанализировать содержание и динамику договора аренды зданий, сооружений и предприятий: права и обязанности сторон; расторжение договора купли-продажи недвижимости.
Объект исследования – общественные отношения в сфере аренды зданий, сооружений и предприятий и их правовое регулирование в российском гражданском праве; предмет – нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ[1] (ГК РФ) и практика их применения.
Структура работы обусловлена целями и задачами и включает в себя три главы, разделенные на параграфы, введение, обуславливающее необходимость и актуальность изучения темы и заключение, содержащее выводы по проделанному исследованию.
В ходе проведения исследования потребуется использование следующих методов: общенаучных – анализа, синтеза, аналогии, моделирования; частнонаучных – сравнительного правоведения и формально-юридического.
В российской науке накоплен значительный опыт арендных отношений, фундаментальные теоретические исследования в данной области отражены в ряде публикаций, среди которых можно отметить труды К.Н. Анненкова, Д.И. Азаревича, Н.П. Боголепова, К. Змирлова, О.А. Красавчикова, Д.И. Мейера, И.Б. Новицкого, И.А. Покровского, Г.Ф. Шершеневича и др.
