Курсовая Договор строительного подряда

Актуальность темы исследования. Договор строительного подряда играет важную роль в регулировании гражданско-правовых отношений субъектов предпринимательской деятельности в сфере строительства. На сегодня договор строительного подряда играет ключевую роль в контексте правового регулирования отношений в сфере капитального строительства в России. Его детальное правовое регулирование определяется довольно сложной системой договорных связей и множеством участников, вовлеченных в осуществление капитального строительства. Договор строительного подряда является главным инструментом правового регулирования, так как это один из самых распространенных договоров. Направление использования данного договора уже давно вышло за привычные рамки создания новых объектов недвижимости. Это также может быть капитальный ремонт, реконструкция, расширение и техническое перевооружение уже готовых объектов. Несмотря на это, законодательство РФ, регулирующее договор строительного подряда, в том числе права и обязанности сторон указанного договора, остается несовершенным и требует доработки, поэтому данная тема является актуальной для исследования.

Актуальность выбранной темы работы обусловлена следующими обстоятельствами:

Во-первых, в современной России действует множество государственных программ в сфере строительства жилья для многодетных семей, для переселения граждан из аварийного и ветхого жилья, для граждан, пострадавших от различных чрезвычайных происшествий природного характера, и т.д. Участие застройщиков в данных программах опосредовано договором строительного подряда;

Во-вторых, российские граждане активно привлекают строительные организации для индивидуального жилищного строительства, реконструкции жилья, вступая с застройщиками в договорные отношения;

В-третьих, правовое регулирование отношений в сфере строительства и реконструкции объектов недвижимости является предметом обсуждения в правовых науках и правоприменительной практике. Это объясняется тем, что в современном гражданском праве выполнение работ по строительству и реконструкции зданий, строений, сооружений облекается в форму договора строительного подряда, свободно заключаемого между заказчиком и застройщиком;

В-четвертых, договор строительного подряда хоть и выделен в отдельный вид договоров, но имеет схожие черты с соглашением о разделе продукции, концессионным соглашением, договором на управление многоквартирным домом и т.д. Включение отдельных положений договора строительного подряда в данные создает проблему соотношения положений ГК РФ с нормами, регулирующими заключение и исполнение смежных договоров.

Степень разработанности проблемы. Надо сказать, что проблемами договора строительного подряда, в том числе проблемами правового регулирования, занимались ряд исследователей: М.А. Волкова, К.А. Изотова, С.Н. Кузнецов, Р.Р. Ленковская, М.В. Ляхова, АГ. Мамиев и др. Вопросами ответственности занимались такие ученые, как М.А. Волкова, Е.Б. Кудрявцева, Р.Р. Ленковская, И.С. Михайлов, В.Н. Ткачев и др.; права и обязанности сторон по договору были исследованы Д.В. Гридасовым, Ю.Н. Гумбатовой, А.А. Дарковым, А.П. Зреловым и другими.

Несмотря на большой массив исследований в области заключения, исполнения, изменения договора строительного подряда, а также иных его аспектов, все же считаем необходимым изучение договора с комплексной точки зрения, поскольку это даст возможность обозначить современные проблемы договора строительного подряда на фоне постоянно меняющегося законодательства.

Объектом исследования работы выступает договор строительного подряда.

Предмет – обязательственные отношения, которые складываются между участниками договора строительного подряда.

Цель исследования – определение правовой природы и места договора строительного подряда в системе гражданско-правовых обязательств.

Для достижения цели необходимо решить ряд задач:

1) дать понятие и значение договора строительного подряда;

2) исследовать существенные условия договора строительного подряда;

3) изучить права и обязанности сторон договора строительного подряда;

4) рассмотреть особенности ответственности сторон в договоре строительного подряда.

Методологическую основу составили общенаучные и специальные методы исследования: анализ, синтез, дедукция и сравнительно-правовой, формально-юридический.

Структура курсовой работы представлена введением, двумя разделами, которые включают пять параграфов, заключением и списком использованных источников, что обусловлено целью и задачами исследования.

Глава 1. Общая характеристика договора строительного подряда

1.1 Происхождение и становление института строительного подряда в российском праве

Договор строительного подряда прошел длительный и сложный путь исторического и юридического развития. В настоящее время это один из наиболее распространенных видов договоров выступающий в роли основного инструмента регулирующего отношения субъектов предпринимательской деятельности в сфере строительства. Без сомнения можно отметить, что на формирование договора строительного подряда оказала существенное влияние римская правовая доктрина. Касательно понимания понятия подряда в средневековой Руси, имелась конструкция суть которой заключалась в выполнении ремесленником работ по созданию движимых вещей, а в свою очередь заказчик обеспечивал ремесленника необходимым материалом[1]. Соборное уложение 1649 г. содержит единственную статью, посвященную подряду (ст. 193 гл. Х). Также в нем рассматривается случай, когда подрядчик отрицает получение им заказа, скорее всего с целью, присвоения полученного материала. Однако стоит отметить, что в уложении, внимание акцентировалось не на материальной, а сугубо на процессуальной стороне вопроса. Создание полной классификации обязательств не стояла перед русским законодателем того времени, их официализация преследовала как правило такие цели как установление четких судебных процедур. Работа из материала подрядчика в качестве подряда, в этот период скорее всего не рассматривалась и являлась ничем иным как разновидностью купли-продажи. Опуская мелкотоварное производство, и говоря о создании крупных недвижимых объектов, осуществлялась в рамках отношения именуемым личным наймом.

Личный найм характеризовался приобретение работника хозяином для выполнения определенной работы. Оплатой труда было не столько денежное вознаграждение (зачастую оно отсутствовало вообще), а сколько иное содержание работника, подчас значащая для него больше, чем денежное вознаграждение (одежда, питание, крыша над головой). Касательно правовой регламентации сравнивая личный наем с подрядом, регулировался более четко и подробно, очевидно это было связано с тем обстоятельством, что личный найм в ряде случаев переходил в отношения, где приобретение работника, вело его крепостную зависимость, вследствие чего государство теряло субъекта налогообложения, что не входило в её интересы. Российские цивилисты, ссылаясь на ст.1737 Свода законов гражданских писали о том, что в подряде или поставке одна из сторон принимает на себя обязательство исполнить своим иждивением предприятие или поставить известного рода вещь, а другая – учинить за то денежный платеж; предметом подряда и поставки могут быть всякого рода предприятия, как-то: постройка, починка и пр. зданий и производство всяких работ[2]. Специальные формы, регулирующие гражданско-правовые в сфере строительства, появятся значительно позже, в свете дальнейшего развития социально экономических и правовых отношений.

В современном виде договор строительного подряда получил закрепление во второй части ГК РФ ст. 740, она определяет понятие договора строительного подряда: по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Данный договор по своей природе является консенсуальным, возмездным и двусторонним (взаимным).

Консенсуальным он считается, потому что будет считаться заключенным только после того, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям данного договора, составили его в определенной форме, предусмотренной в ГК РФ.

Проявление возмездности в том, что подрядчик выполняет строительные работы за определенное вознаграждение, которое он имеет право получить после выполнения и сдачи всего объема работ заказчику, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор считается двусторонним (взаимным) поскольку при заключении договора, у подрядчика и заказчика возникают свои права и обязанности[3]. Договор строительного подряда не может быть исполнен сразу же после своего заключения, так как на строительство требуется определенный срок, установленный соглашением сторон и определенный в договоре. Нормативной базой, которая регулирует отношения по выполнению строительных работ, помимо общих положений и положений договора строительного подряда в ГК РФ, являются так же другие законодательные и нормативные акты РФ.

Общими положениями о договоре подряда регулируются структуры договорных связей (статья 706 ГК РФ), сроки выполнения работ (статья 708 ГК РФ), цена работ (статья 709 ГК РФ), порядок оплаты работ (статья 711 ГК РФ), права заказчика во время выполнения работы подрядчиком (статья 715 ГК РФ), ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы (статья 723 ГК РФ), сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работ (статья 724 ГК РФ).

Федеральный закон от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме  капитальных вложений» регулирует отношения между инвесторами и государством.

В нём охарактеризованы объекты и субъекты капитальных вложений, права и обязанности субъектов, государственное регулирование инвестиционной деятельности, а также государственные гарантии прав субъектов отношений. Федеральный закон от 09.07.1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» определяет гарантии иностранным инвесторам.

Порядок выдачи разрешений на строительство, градостроительные правила, технические требования к строительным объектам и пр. определяются Градостроительным кодексом РФ, № 184-ФЗ «О техническом регулировании», № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, мы выяснили, что строительным, является договор подряда, который обладает общими признаками подряда, используется в соответствующей профессиональной сфере, с учетом присущей специфики сферы.

Исследуемый вид отношений регулируется достаточным количеством нормативно-правовых актов, но основные положения находятся в ГК РФ. К договору строительного подряда применяются и общие положения подряда, а также в зависимости от вида работ может применяться различный договорной режим. Но одним из самых важных признаков строительных работ является то, что они должны быть нераздельно связаны с объектом строительства.

1. Нормативные правовые акты
2. Конституция Российской Федерации: принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) // Источник публикации http://www.pravo.gov.ru.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ред. от 09.03.2021 // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 32. – Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая): федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ; ред. от 09.03.2021 // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

II. Официальные акты высших судебных органов

• Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 г. Москва «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» // «Бюллетень Верховного Суда РФ», № 2, февраль, 2019.
• Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.2014 № 19891/13 по делу № А40-151181/12 // «Вестник экономического правосудия РФ», 2014, № 9.
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» // «Вестник ВАС РФ», № 3, 2000.
• Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 <Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными> // «Вестник ВАС РФ», № 4, апрель, 2014.
• Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.09.2018 № Ф03-3304/2018 по делу № А73-3602/2018 [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=ADV&n=105527#06252479284111887 (дата обращения 25.05.2021).
• <Письмо> Минстроя России от 10.04.2018 N 14266-ТБ/02 <О передаче застройщиком своих функций техническому заказчику> [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=132006235006484840208555662&cacheid=C53E84606B9A4B433DB744134477E40C&mode=splus&base=LAW&n=337884&rnd=26D0337BBE10357DFEE95F4F6FEEAB77#1tw85u1c8l3 (дата обращения 25.05.2021).

III.  Специальная литература

10) Ананьева Ю.В. Формирование финансового результата договоров строительного подряда / Ю.В. Ананьева // Экономика и социум. – 2020. – № 1 (68). – С. 140-144.

11)  Артемьева Д.В. Особенности договора строительного подряда / Д.В. Артемьева // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2019. – № 9. – С. 24-29.

12)  Богданов Е.В. Договоры в сфере предпринимательства: монография / Е.В. Богданов. – М.: Проспект, 2018. – 304 с.

13) Вандраков С.Ю. Оговорка о заранее определенных убытках в договорных обязательствах: монография / С.Ю. Вандраков. – М.: Издательство «Юрлитинформ», 2016. – 200 с.

14)  Варламов Л.Н. Оформление договорных отношений в строительной отрасли / Л.Н. Варламов // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2019. – № 11. – С. 12-16.

15) Волкова М.А. Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации: монография / М.А. Волкова [и др.]. – М.: Издательство «Саратовский источник», 2018. – 143 с.

16) Волкова М.А. Проблемы привлечения к ответственности за нарушение строительного законодательства / М.А. Волкова // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. – 2017. – № 4. – С. 74-78.

17) Гладкова В.Г. Приемка работ по договору строительного подряда / В.Г. Гладкова // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2019. – № 6. – С. 46-47.

18) Гонгало Ю.Б. Обусловленное исполнение обязательства в договорах строительного подряда: мифы и реальность / Ю.Б. Гонгало // Экономическое правосудие в Уральском округе. – 2020. – № 1 (53). – С. 115-125.

19) Гридасов Д.В. Права и обязанности подрядчика при выполнении дополнительных работ по договору строительного подряда / Д.В. Гридасов // Современный взгляд на науку и образование. сборник научных статей. – Москва, 2020. – С. 210-214.

20) Гришина Н.А. Методические рекомендации по обследованию фасадов зданий в рамках судебной строительно-технической экспертизы по договорам строительного подряда / Н.А. Гришина, О.А. Куракова // Юридическая наука. – 2019. – № 5. – С. 56-59.

21) Гумбатова Ю.Н. Субъективное право подрядчика на удержание результата строительных работ: Автореферат дисс…канд.юр.наук / Ю.Н. Гумбатова. – М.: ФГБОУ ВО РГАИС, 2018. – 32 с.

22) Дарков А.А. Гражданско-правовые обязательства из договоров выполнения работ / А.А. Дарков, А.П. Зрелов. – М.: ЭкООнис. 2018. –124 с.

23) Журавлева О.В. Договор строительного подряда с подрядчиком – физическим лицом / О.В. Журавлева // СПС КонсультантПлюс. – 2020.

24) Зиганшин Р.Р. Встречное исполнение обязательств и сроки в договоре строительного подряда / Р.Р. Зиганшин // Тенденции развития науки и образования. – 2019. – № 49-6. – С. 35-37.

25) Зрелов А.П. Договор строительного подряда: антикризисный комментарий статей 740-757 Гражданского кодекса Российской Федерации / А.П. Зрелов. – М.: ЭкООнис, 2018. – 208 с.

26) Зрелов А.П. Современные требования к предмету договора строительного подряда / А.П. Зрелов // Право и государство: теория и практика. – 2019. – № 6 (174). – С. 67-71.

27) Изотова К.А. Проблематика реализации сторонами прав и обязанностей, распределения рисков в договоре строительного подряда на этапе его исполнения / К.А. Изотова // Научный электронный журнал Меридиан. – 2020. – № 3 (37). – С. 303-305.

28) Кабанова И.Н. Договор строительного подряда: от теории до практики применения / И.Н. Кабанова // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2020. – № 3. – С. 43-46.

29) Кириловский В.А. Некоторые аспекты согласования договоров строительного подряда / В.А. Кириловский // Юридический факт. – 2019. – № 61. – С. 3-6.

30) Кудрявцева Е.Б. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда в России и Германии: монография / Е.Б. Кудрявцева. – М.: Общество с ограниченной ответственностью «ЭкООнис-экологически чистые технологии», 2017. – 120 с.

31) Кузнецов С.Н. Основные правовые проблемы договора строительного подряда / С.Н. Кузнецова, А.И. Петров // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2020. – № 3. – С. 40-42.

32) Куличев Р.Б. Правовое регулирование подрядных работ для государственных нужд / Р.Б. Кудичев. – М.: Юстицинформ, 2016. – 192 с.

33) Ленковская Р.Р. Проблемы ответственности, связанные с рассмотрением дел в сфере строительства в судебном порядке / Р.Р. Ленковская // Пробелы в российском законодательстве. – 2017. – № 2. – С. 237-240.

34) Ляхова М.В. Проблемы регулирования отношений по договору строительного подряда / М.В. Ляхова // Юридический факт. – 2019. – № 59. – С. 6-8.

35) Мамиев А.Г. О некоторых проблемных аспектах, которые возникают при заключении договора строительного подряда / А.Г. Мамиев // Философия социальных коммуникаций. – 2020. – № 1-2 (50-51). – С. 72-77.

36) Михайлов И.С. Гражданско-правовые санкции в сфере строительства РФ в связи с нарушением договора подряда / И.С. Михайлов // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2020. – № 4. – С. 32-36.

37) Мышьяков С.В. Особенности взыскания стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда / С.В. мышьяков // Российский юридический журнал. – 2019. – № 3 (126). – С. 139-145.

38) Николаев Н.А. Продление конечного срока выполнения работ по договору строительного подряда / Н.А. Николаев // Молодой ученый. – 2019. – № 44 (282). – С. 238-239.

39) Никоноров Ю.Н. О типичных судебных спорах по договорам строительного подряда / Ю.Н. Никоноров // Сметно-договорная работа в строительстве. – 2017. – № 4. – С. 79-83.

40) Новиков С.Н. Спорные вопросы правоприменительной практики договора строительного подряда / С.Н. Новиков // Право и практика. – 2018. – № 2. – С. 146-150.

41) Овсиенко С.С. Договор строительного подряда в гражданском праве / С.С. Овсиенко // Актуальные вопросы развития юридической науки: вопросы теории и практики: Сборник научных статей по материалам Вузовской научно-практической конференции. – 2019. – С. 326-328.

42) Предеус Ю.В. Учетно-аналитическое обеспечение экономической безопасности субъектов строительного бизнеса: дисс. ...канд. экон.наук / Ю.В. Предеус. – Оренбург, 2017. – 311 с.

43) Рышкова Е.В. Особенности договора строительного подряда / Е.В. Рышкова, Э.С. Шамиев // Аллея науки. – 2019. – Т. 2. – № 12 (39). – С. 597-600.

44) Секина О.И. Цена договора строительного подряда / О.И. Секина // Вопросы российского и международного права. – 2018. – Т. 8. – № 12A. – С. 109-119.

45) Ткачев В.Н. Некоторые аспекты гражданско-правовой ответственности субъектов договора строительного подряда / В.Н. Ткачев, С.Н. Новиков // Вестник экономической безопасности. – 2019. – № 4. – С. 93-96.

46) Хапчаева К.А. Договор строительного подряда и его существенные условия / К.А. Хапчаева // Вестник науки. – 2020. – Т. 3. – № 8 (29). – С. 26-29.

47) Чумакова О.В. Существенные условия договора строительного подряда / О.В. Чумакова // Вопросы российского и международного права. – 2019. – Т. 9. – № 6-1. – С. 60-65.

4. Судебная практика

48) Решение Советского районного суда г. Томска № 2-1355/2019 2-1355/2019~М-1075/2019 М-1075/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-1355/2019 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/AbSfycQQhkxm/?regular-txt (дата обращения 25.05.2021).

49) Решение Томского районного суда Томской области № 2-732/2018 2-732/2018~М-513/2018 М-513/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-732/2018 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/y7TUPDIOU16b/?regular-tx (дата обращения 25.05.2021).

50) Решение Томского районного суда Томской области № 2-979/2018 2-979/2018~М-700/2018 М-700/2018 от 14 сентября 2018 г. по делу № 2-979/2018 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/E0LdmfrP8xbb/?regular-txt (дата обращения 25.05.2021).

51) Решение Ленинского районного суда г. Томска № 2-1858/2016 2-5/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1858/2016 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/UhFeU9iNu7VC/?page=2&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo (дата обращения 25.05.2021).

52) Решение Кировского районного суда г. Томска 2-2047/2016 2-2047/2016~М-2443/2016 М-2443/2016 от 2 сентября 2016 г. по делу № 2-2047/2016 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/ajGlj3ea0vo1/?regular-txt=%D0%A1%D0%A0%D0%9E&regular-case_doc=&regular-lawchunkinfo (дата обращения 25.05.2021).

53) Решение Советского районного суда г. Томска № 2-3042/2016 2-3042/2016~М-3422/2016 М-3422/2016 от 1 сентября 2016 г. по делу № 2-3042/2016 [Электронный ресурс] URL: https://sudact.ru/regular/doc/o8oZXakfhgZJ/?regular-txt (дата обращения 25.05.2021).