Правовой институт договора аренды

Арендная плата и срок, как существенные условия договора аренды

                 Rent and term, as essential provisions of the lease

Под существенными условиями договора понимаются те условия, которые необходимы, с одной стороны, а с другой стороны, и достаточны для заключения договора данного вида. Это означает, что необходимо согласовать все существенные условия договора. Если не согласовано хотя бы одно из существенных условий договора, договор не считается заключенным. С другой стороны, если согласованы все существенные условия договора, другие условия можно не согласовывать, и без них договор может считаться заключенным. Поэтому и говорим: с одной стороны - необходимые, без них невозможно заключить договора, а с другой стороны - достаточные для заключения договора. Другие условия могут быть (и обычные, и случайные), а может их и не быть. Главное, чтобы были существенные условия.

Необходимость признания срока и арендной платы, как сущест­венных условий  предопределена легальной формулировкой договора аренды, где указывается на необходимость установления срока и арендной платы. Да, определение данного договора[1] содержит указа­ние на срок и арендную плату. Однако из этого не следует, что оба назван­ных условия рассматриваются законодателем в качестве обязательных к согла­сованию, т.е. существенных. Формулируя определения соответствующих дого­ворных институтов, законодатель преследует цель отграничения одного договора от другого, показывает особые, отличительные их черты, но вовсе не объявляет те или иные условия существенными.

[1] Статья 606 ГК РФ.

нет