Актуальность темы исследования обусловлена следующими обстоятельствами, на протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности в связи с тем, что основан на опыте многовековой давности. Римское гражданское право лежит в основе современного понимания права общей собственности
В качестве фундамента нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными.
Вместе с тем, римские юристы относились к общей собственности как к некоему гражданско-правовому казусу, который должен прекратить свое существование в правовом поле. Право собственности признается за хозяином вещи. И общее владение вещью выходит за рамки понимания собственности.
Основной проблемой современного развития права общей собственности остается тот факт, что для общей собственности характерна множественность субъектов права, претендующих или владеющих на правах собственника одним и тем же объектом. Это приводит к различным спорным вопросам в процессе реализации права общей собственности. Следовательно, существует необходимость в специальном правовом урегулировании взаимоотношений общей собственности, расширяя положения главы 16 ГК РФ.
В России, как и в большинстве стран мира, право собственности, в принципе, занимает центральное место в системе вещных прав.
Гражданско-правовые нормы, образующие институт права общей собственности остаются фундаментом для нормальной, легко адаптирующейся к особенностям национальных законодательств, работы государства не только с рыночной, но и с любой другой формацией современного типа экономики
Таким образом, в целом, право собственности оказывается фундаментальным вещным правом. Все остальные права оказываются в роли имеющих лишь производный характер. Право собственности является комплексным правом. Оно поглощает через гражданско-правовое регулирование целую группу самостоятельных правомочий. Каждое из правомочий, к слову, может реализоваться отдельно в независимом режиме.
Объектом исследования являются гражданско-правовые отношения, которые складываются между участниками общей долевой собственности.
Предметом исследования являются правовые нормы, регулирующие указанные отношения, и практика их применения.
Целью исследования является правовой анализ сущности и особенностей права общей долевой собственности.
Данной целью определены задачи работы:
- раскрыть понятие права общей долевой собственности;
- охарактеризовать основания возникновения права общей долевой собственности и определение долей ее участников;
- проанализировать порядок владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности;
- исследовать отчуждение доли в общем имуществе;
- рассмотреть раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности и выдел из него доли.
Теоретическую основу данного исследования составляют труды таких российских правоведов в области гражданского права, как Д.А. Баринов, П.А. Стрельников, Ю.А. Тарасенко, М.Ю. Тихомиров и др.
Методологической основой исследования является сочетание таких общенаучных и частно-научных методов исследования как анализ, синтез, исторический, формально-юридический, логический методы, а также метод сравнительного правоведения.
1. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
1.1 Понятие права общей долевой собственности
Прежде, чем дать определен ие и охарактеризовать юридическую при роду прав а об щей до левой со бственности, не обходимо сформулировать основ ные по ложения о прав е со бственности, так как по нимание прав а об щей до левой со бственности ис ходит из по нимания прав а со бственности с учет ом не которых особ енностей, о кот орых буд ет упомянуто далее.
Доктрина граждан ского прав а по -раз ному определяет по нятие «прав о со бственности».
Право со бственности – это сис тема прав овых норм , регулирующих от ношения по вла дению, по льзованию и рас поряжению со бственником при надлежащей ему вещ ью по со бственному усмотрению и в сво их инт ересах, так же от ношения по устр анению вмешательства третьих лиц в сфер у его хозяйств енного господства.
Право со бственности – вещ ное прав о, в кот ором усмотрение со бственника определяется его во лей, пре делами и огр аничениями, установлен ными за коном в инт ересах третьих лиц и об щества в целом.
Право со бственности от носится к по дотрасли граждан ского прав а – вещ ному прав у. В де йствующем ГК РФ от сутствует по нятие прав а со бственности, но в п. 1 ст. 209 рас крываются прав омочия со бственника в от ношении сво его им ущества – вла дение, по льзование и рас поряжение.
Подводя итог вы шесказанному, сто ит от метить, что прав о со бственности – со вокупность прав овых норм , регулирующих об щественные от ношения в сфер е при своения им ущества, кот орое реализуется через прав омочия вла дении, по льзования, рас поряжения им уществом и осуществлен ия иных де йствий (не за прещенных за коном и не на рушающих прав а и инт ересы третьих лиц ) по от ношению к друг им лиц ам по по воду этого им ущества (с на длежащим ис полнением об язанностей по со держанию сво его им ущества).
При прав е об щей до левой со бственности, кот орое при надлежит не скольким лиц ам, каждый из со бственников не об ладает все й по лнотой прав а на вещ ь, а огр аничен в сво ем прав е прав ами друг их уча стников. Воля каждого из уча стников по от дельности не достаточна для осуществлен ия прав а. Необходимо до стигнуть со глашения по все м во просам между все ми со собственниками. Как от мечено литературе, «прав о об щей со бственности – прав о, при кот ором не сколько лиц являются субъектами прав а со бственности на одно и то же им ущество, но так , что каждому из них при надлежит прав о тол ько на его идеальную до лю».
В п. 1 ст. 244 ГК РФ со держится определен ие об щей со бственности как им ущества, на ходящегося в со бственности двух или не скольких лиц , при надлежащего им на прав е об щей со бственности. Законодатель раз деляет об щую со бственность на об щую со вместную со бственность и на об щую до левую со бственность. Сходство между двумя на званными вид ами в том, что им ущество при надлежит на прав е об щей со бственности двум и бол ее лиц ам. Существует не сколько точек зрения в до ктрине граждан ского прав а по во просу раз граничения двух вид ов:
- в со вместной со бственности от сутствуют до ли, по этому со собственник не им еет прав а рас поряжения до лей;
- в об щей со вместной со бственности есть до ли, но их раз мер за ранее не определен ;
- раз деление об щей со бственности на два вид а является усл овным, так как раз мер до лей со собственников за ранее из вестен и в со вместной, и в до левой со бственности;
- в основ е от ношений со вместной со бственности им еется равенство прав со собственников, чего не льзя сказать о до левой со бственности.
Каждая по зиция им еет об основание у ее сто ронников, но пре дставляется, что вторая точка зрения со ответствует буквальному тол кованию п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ: в со вместной со бственности до ли им еются, но они не определен ы из начально. Доли устанавливаются при раз деле между уча стниками со бственности или при вы деле до ли одно го из них.
Выделим основ ные критерии, по кот орым мож но от граничить об щую до левую со бственность от со вместной со бственности:
Порядок определен ия до лей: Совместная со бственность – до ли со собственников за ранее не определен ы; до левая со бственность – до ли установлен ы за коном или со глашением сто рон;
Основания во зникновения режима вла дения со бственностью: Совместная со бственность – в слу чаях, кот орые установлен ы за коном, на пример, об щая со бственность супругов, со бственность крестьянского (фермерского) хозяйств а; до левая со бственность – по со глашению сто рон и в слу чаях, установлен ных за коном;
Субъекты: Совместная со бственность – граждан е, на ходящиеся, как прав ило, в личных и лично-хозяйств енных от ношениях; до левая со бственность – физические лиц а, юридические лиц а, публичные об разования;
Порядок реализации прав омочий со собственников: Совместная со бственность – со собственники со обща вла деют и по льзуются об щим им уществом, если ино е не пре дусмотрено со глашением между ними. Каждый из уча стников вправе рас поряжаться об щим им уществом, если ино е не установлен о со глашением между ними, так как со гласие на рас поряжение об щим им уществом пре дполагается. Правом пре имущественной по купки уча стник со вместной со бственности не об ладает. Участники не могу пер едать сво е прав о третьим лиц ам без пре кращения сам ого режима со вместной со бственности; до левая со бственность – вла дение и по льзование им уществом осуществляется по со глашению все х со собственников, если не удалось до стигнуть со глашения – в по рядке, установлен ным суд ом. При этом уча стник до левой со бственности вправе рас порядится сво ей до лей (про дать, по дарить, за вещать и так далее) с со блюдением прав а пре имущественной по купки друг их со собственников (ст. 246, 250, п. 2 и 3 ст. 253 ГК РФ);
Возможность транс формации одно го вид а со бственности в друг ую: Трансформация со вместной со бственности в до левую со бственность во зможна при за ключении до говора между со собственниками (при раз деле об щего им ущества, при вы деле до ли одним из уча стников); транс формация до левой со бственности в со вместную со бственность не до пускается, так как об разование со вместной со бственности во зможно тол ько в определен ных за коном слу чаях;
Распределение результатов де ятельности со собственников: Совместная со бственность – плоды, про дукция и до ходы от ис пользования им ущества по ступают в со став об щего им ущества и ис пользуются все ми уча стниками в равной мер е. Уплату на логов, сборов и иных плат ежей, рас ходы по со держанию им ущества со бственник вы полняет без учет а до левого при нципа; до левая со бственность – рас пределение со размерно до лям со собственников, если ино е не пре дусмотрено со глашением между ними. Расходы по со держанию об щего им ущества про изводятся из раз мера до ли в об щем им уществе.
Порядок раз дела им ущества и вы дела до ли: Совместная со бственность – для на чала не обходимо определить раз мер до ли каждого со бственника и про извести раз дел или вы дел до ли; до левая со бственность – раз дел или вы дел до ли про изводится про порционально до ли каждого из уча стников.
