Обязанности сторон по договору аренды

Договоры аренды составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права.

В новых условиях хозяйствования в экономический оборот включаются новые виды имущества, предметом сделок в более широких масштабах становится недвижимость. Договор аренды широко применяется на практике, как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

Актуальность данной темы определяется тем, что в настоящее время в сравнение с советскими временами резко повысилось значение арендных сделок. Распространение в Российской Федерации политических и экономических прав граждан, развитие демократии вообще, привело к существенной гражданской активизации населения. Это обусловило расширение объема заключения договоров аренды. Причем здесь следует отметить одну существенную деталь: расширение объема арендных сделок произошло за счет изменения назначения аренды, которая в наши дни выполняет функции стимулирования предпринимательской деятельности.

Цель работы: рассмотреть сущность договора аренд, выделить Права и обязанности сторон по договору аренды.

Задачи работы:

Дать общую характеристику договора аренды.

Обосновать права и обязанности сторон по договору аренды.

1. Общая характеристика договора аренды

По представленному договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) в первую очередь обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за установленную плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ)[1].

Отметим, что непосредственное владение и (или) пользование имуществом в свою очередь также является временным. Соответственно, именно выделенным, временным характером владения и пользования прежде всего и принято также отличать данный договор аренды от других представленных в категории вопроса возмездных договоров по передаче имущества, а именно: от договоров купли-продажи, мены, дарения, займа, по которым имущество переходит к приобретателю в собственность[2].

Предметом договора аренды в первую очередь являются любые индивидуально-определенные установленные не потребляемые вещи, так как они в принципе также не теряют своих натуральных свойств в процессе использования.

Так, в качестве выделенного предмета договора аренды могут в первую очередь выступать определенные земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278. или водные объекты Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.), предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и другое движимое имущество.

В свою очередь, наиболее характерной особенностью, отличающей представленный договор аренды от договора по выделенному предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является в первую очередь его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.

К видам обоснованным договора аренды ГК РФ в данном случае также отнесены соответствующие договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Помимо установленного ряда специальных видов аренды в ГК РФ и других законах в целом также планомерно выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (земельных участков, участков лесного фонда и т.д.).

5. Гражданское право. Часть вторая. / Под ред. А.Г. Калпина. - М.: Юрист, 2002. – 523 с.

6.  Гражданское право / Под ред. Б.М. Гонгало. В 2 т. - Т.1. - М.: Статут, 2017. - 512 с.

7. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики / Под ред. В.А. Белова. В 2 т. - Т.1. - М.: Юрайт, 2017. - 486 с.

8. Гражданское право / Под ред. В.П. Слесарева: в 2-х т. - М.: Проспект, 2016. - Т. 2. - 768 с.

9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. К частям первой, второй, третьей и четвертой / Под ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект, 2018. - 1648 с.