Дипломная Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества

Актуальность темы исследования. Настоящее исследование посвящено анализу правовых проблем, возникающих при заключении договора купли-продажи недвижимости, выявлению недостатков действующего законодательства, регулирующего сферу купли-продажи, с целью обоснование предложений по их устранению.

Договор купли-продажи недвижимости весьма часто используется в юридической практике, обладая при этом определенной правовой спецификой, которую необходимо учитывать в договорном процессе. Несмотря на подробную регламентацию в действующем законодательстве процесса заключение договора купли-продажи недвижимости, а также прав и обязанностей субъектов этого договора, реализация законодательных положений на практике наталкивается на определенные трудности, о чем свидетельствуют многочисленные примеры из судебной практики. Сегодня все больше происходит судебных споров, которые возникают в связи с приобретением по договорам купли-продажи недвижимости. Это связано с тем, что недвижимость, в силу своей высокой стоимости и обусловленной ею большой привлекательности для недобросовестных граждан, очень часто становится объектом неправомерных действий. Споры возникают как при совершении сделок, государственной регистрации прав, так и в последующем, когда заявляются требования о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок. Как представляется, большое количество споров объясняется не только противоправными действиями одних недобросовестных граждан и правовой безграмотностью других, но и несовершенством самого законодательства, не лишенного внутренних противоречий. Представляется, что выработка предложений и рекомендаций, направленных на дальнейшее совершенствование законодательства о купле-продаже недвижимости и, самое важное, создание эффективного механизма реализации его норм, должно способствовать ........................

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости.

Предметом исследования выступает совокупность закрепленных в гражданском законодательстве правовых норм, регламентирующих указанные правоотношения, практика судов РФ по применению вышеуказанных норм, а также взгляды ученых по рассматриваемой проблематике.

Целью данной работы является гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости, выявление и анализ проблематики правоприменения нормативно-правовой базы, регламентирующей договорные отношения в рассматриваемой сфере, обоснование предложений по их устранению.

Для достижения этой цели требуется разрешение следующих задач:

- рассмотреть развитие законодательства о договоре купли-продажи недвижимости;

-охарактеризовать недвижимое имущество как объект договора купли-продажи недвижимости;

-дать понятие и юридическую характеристику договора купли-продажи недвижимого имущества;

- определить права и обязанности сторон договора купли продажи недвижимости;

- рассмотреть форму и порядок заключения изучаемого договора;

- на основе изучения судебной практики выявить и проанализировать проблематику правоприменения положений, регламентирующих куплю-продажу недвижимости;

- на основе анализа изученного материала и обобщения его результатов, сформулировать предложения по совершенствованию отдельных положений действующего законодательства.

Методологическая основа исследования. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений в их развитии и взаимообусловленности, применялись анализ и обобщение, логический метод, а также специально-юридические методы исследования сравнительно-правовой, формально-юридический, историко-правовой и системный. Использование данных методов позволило всесторонне и глубоко исследовать специфику договора купли-продажи недвижимости.

Нормативной базой исследования являются, действующее гражданское, жилищное, земельное законодательство Российской Федерации, Федеральный закон от 24 июля 2006 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Федеральный закон от 24.07.2010 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости и другие законы.

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993. (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2011 № 6-ФКЗ, от 30.12.2011 № 7-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2012. № 4. Ст. 445

2. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)// Российская газета от 30.10.200.1 N 211-212,

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2016)// Российская газета от 08.12.1994 N 238-239.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 02.12.2016)// Собрание законодательства РФ. 1996. N 5. Ст. 410

5. Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства РФ от 31 декабря 2015 г. N 53 (часть I) ст. 7627

6. Федеральный закон от 24.07.2010 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»// Российская газета от 01.08.2010, N 165

7. Федеральный закон от 24 июля 2006 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»// Российская газета от 27.07.2006, N 137

8. Указ Президента Российской Федерации от 18 июля 2011 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации» //Российская газета от 23.07.2011 N 155

9. Закон Московской области от 12 июня 2007 г. N 75/2007-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области»// Ежедневные новости. Подмосковье. 2007. 26 июня.

Научная литература

10. Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества // Юристъ. 2006. N 4. С. 12

11. Андреев В.К. О праве частной собственности в России (критический очерк). М., 2010

12. Алексеева О.Г. Правовое положение членов семьи титульного владельца жилого помещения // Российский юридический журнал. - 2014. - № 1. - С. 144

13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Кн. 2. 4-е изд., стереотип. М.: Статут, 2006.

14. Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жилье // Российская юстиция. 2007. N 3. С. 18 - 19.

15. Бычков А. Покупка квартиры - дело непростое // ЭЖ-Юрист. 2016. N 31. С. 15.

16. Галанин А.Б. Юридическая чистота сделки с недвижимостью // Жилищное право. 2014. N 3. С. 63 - 71.

17. Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества // Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. научн. ст. / Ин-т частного права. Екатеринбург: АМБ, 2006

18. Гражданское право: Учеб.: В 3 т. / С.С. Алексеев, И.З. Аюшеева, А.С. Васильев и др.; под общ. ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Ин-т частного права, 2013. Т. 1.

19. Гражданское право. В 2-х частях. Отв ред. Мозолин В.П. - М.: Юристъ, Ч2 – 2013.

20. Гражданское право: Учебник / В.В. Безбах, Т.В. Богачева, Л.Г. Ефимова и др.; отв. ред. В.П. Мозолин. М.: Юристъ, 2007. Ч. 2

21. Губарева А.В., Латыев А.Н. Правовой режим недвижимости по законодательству зарубежных стран: Учеб. пособие. Екатеринбург: Уральская государственная юридическая академия, 2012.

22. Договорные отношения сельскохозяйственных товаропроизводителей / Под ред. И.А. Иконицкой, З.С. Беляевой. М., 2012.

23. Дихтяр А.И. Основания недействительности сделок, связанных с ограничением прав на земли сельскохозяйственного назначения в общественных интересах // Юрист. 2013.

24. Емелькина И. Понятие и признаки недвижимого имущества: в поисках оптимальной модели // Хозяйство и право. 2010. N 5. С. 63

25. Ершов В.А. Постатейный комментарий к Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". М., 2011

26. Жигачев А.В. Понятие договора купли-продажи жилья// Договор купли-продажи жилья: порядок заключения и исполнения –Подготовлен для публикации СПС КонсультантПлюс. 2012.

27. Замышляев Д.В., Задорожнюк Е.И. К проблеме создания искусственных территорий // Юрист. 2011. N 6. С. 36 - 39.

28. Захарова А.Е. Понятие недвижимости по российскому гражданскому праву // Объекты гражданского оборота: Сб. статей / Отв. ред. М.А. Рожкова. М.: Статут, 2010.

29. Землякова Г.Л., Мельников Н.Н., Самончик О.А. и др. Правовое обеспечение публичного интереса в земельном праве // Государство и право. 2014. N 9. С. 55.

30. Ильюшихин И.Н. Комментарий к Федеральному закону от 18 июля 2008 г. N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Федеральный закон "О землеустройстве" // Право и экономика. 2008. N 10. С. 3.

Всего 103 источника литературы