СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 6
1.1 Сущность и специфические признаки договора найма жилого помещения 6
1.2 Характеристика видов договора найма жилого помещения 9
1.3 Правовой статус и ответственность сторон по договорам найма жилого помещения 15
ГЛАВА 2. ПРИМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ПРАКТИКЕ 22
2.1 Проблемы регулирования отношений найма жилого помещения 22
2.2 Обзор судебной практики по договорам найма жилых помещений 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 31
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 33
ВВЕДЕНИЕ
Для жизни людей нужны прежде всего пища, одежда и жилище. Значительная часть населения всегда страдала от недостатка этих благ. Но особенно эта часть населения страдала от недостатка жилищ. В соответствии со ст. 25 Всеобщей декларации прав человека1 жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включает обязательный компонент — жилище. Неотъемлемое право человека на жилище закреплено и в других международно-правовых документах о правах человека, включая Международный пакт об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 г. (ст.10), Международный пакт о гражданских и политических правах от 16.12.1966 (п.1 ст. 12). Необходимость уважения жилища человека констатирована в ст. 8 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом требований международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплены следующие основные положения: каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Несмотря на подобный подход, эту социальную проблему не смогли решить нигде до сих пор, в том числе и в России.
Жилищная проблема решается различными средствами и способами. Важнейшим из них является новое жилищное строительство и поддержание в исправности имеющегося жилищного фонда. - В условиях многолетнего глубочайшего экономического кризиса, в котором пребывает Россия в настоящее время, этот способ далеко отстает от потребностей населения. К тому же новое строительство в подавляющем большинстве случаев обеспечивает потребности богатой части населения и не может удовлетворять потребности подавляющего большинства народа РФ. В этих условиях существенно возрастает роль правового регулирования жилищных отношений. Жилищное законодательство получило большое развитие в советский период нашей истории. В настоящее время в новых социально-экономических условиях России, оно подверглось существенным изменениям, в том числе ив связи с принятием второй части: ГК РФ. Этим обусловлена необходимость исследования современного состояния жилищного законодательства, особенно в части, касающейся отношений найма жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют об актуальности темы, избранной в качестве предмета диссертационного исследования.
Настоящее российское жилищное законодательство главным образом регулирует отношения по поводу удовлетворения потребностей граждан в жилье. Вместе с тем, жилищные правоотношения охватывают не только вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений, но и вопросы, касающиеся использования, содержания и ремонта жилищного фонда, его учета и контроля за соблюдением жилищных прав граждан и т.д.
Актуальность темы в том, что анализ современной цивилистической литературы позволяет говорить о том, что со времени принятия ЖК РСФСР специального систематизированного исследования института договора найма жилого помещения не проводилось. В то же время, в ряде трудов отечественных правоведов исследовались отдельные вопросы договора найма жилого помещения.
Объектом исследования являются отношения найма жилого помещения и развитие законодательства, их регулирующего.
Предметом исследования выступает правовое регулирование договора найма жилого помещения и практики его применения.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Андреев Ю. Н., Батяев А.А., Вылегжанин В. Н., Грудцына Л. Ю., Данилов Е. П., Крашенников П. В., Латынова Е. В., Марткович И. Б., Рафикова О. Ю., Суслова С. И., Титов А. А., Чашин А. Н., Шешко Г. Ф., Яскевич Н. Н. др., а так же были использованы Гражданский и Жилищный кодекс и Конституция Российской Федерации.
Целью данной работы является изучение договора найма жилого помещения, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- Рассмотреть сущность и специфические признаки договора найма жилого помещения;
- Исследовать характеристику видов договора найма жилого помещения;
- Выявить правовой статус и ответственность сторон по договорам найма жилого помещения;
- Определить проблемы регулирования отношений найма жилого помещения;
- Проанализировать судебную практику по договорам найма жилых помещений.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы, в том числе формальной и диалектической логики, лингвистический, исторический, методы моделирования и прогнозирования, а также метод компаративного анализа.
Структура данной работы состоит из: введения, 2 глав, заключения, списка используемой литературы.
