СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ 6
1.1 Исторический аспекты ипотеки и ипотеченого кредитования 6
1.2 Определение и особенности ипотечного кредитования 7
ГЛАВА 2. СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ 12
2.1 Законодательное регулирование ипотечного кредитования 12
2.2 Проблемы правового регулирования ипотечного кредитования 12
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 22
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 24
Актуальность темы настоящего исследования заключается в том, что задача обеспечения граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. Современная государственная жилищная политика в Российской Федерации направлена на создание условий, которые бы позволили населению приобретать и строить качественное жилье не только за счёт своих собственных сбережений, но и с помощью долгосрочных ипотечных кредитов. Для реализации этой политики был разработан национальный проект «Доступное и комфортное жильё - гражданам России», предполагающий соответствующее правовое обеспечение, реализация которого началась 1 января 2005 года.
Ипотечное кредитование является инновацией в новейшей экономической и правовой истории России. Кардинальные изменения, произошедшие в политических и экономических отношениях в 90-е годы, включая вопросы по обеспечению россиян жильем, привели к необходимости поиска и разработки новых правовых механизмов удовлетворения потребностей граждан в доступном и качественном жилье. Одним из механизмов решения этой проблемы призвано стать долгосрочное ипотечное жилищное кредитование. Успешное его развитие напрямую зависит от степени участия в этом государства, в том числе эффективности законодательства, созданного для поддержания и развития данного института.
В этих условиях крайне необходимы теоретическое осмысление и выработка научных рекомендаций как по формированию механизма обеспечения исполнения ипотечных обязательств, так и по правильному применению правовых норм в области ипотечного жилищного кредитования. При этом следует учитывать тот факт, что к ипотеке (залогу недвижимости), например, квартиры, прибегают из-за невозможности решить свои жилищные проблемы другими способами.
Исследование теоретических и практических вопросов в сфере ипотечного жилищного кредитования требует выработки новых эффективных доктринальных подходов дальнейшего совершенствования института ипотечного жилищного кредитования с учетом особенностей развития российской экономики, в условиях продолжающегося экономического и финансового кризиса и сокращения возможностей в государственном протекционизме ипотеки жилья.
Необходима разработка предложений по дальнейшему совершенствованию законодательства в исследованной сфере отношений. Обобщение мирового и отечественного опыта позволит выявить перспективы дальнейшего развития ипотечного жилищного кредитования в современных российских условиях. Изложенные обстоятельства предопределили актуальность и выбор избранной темы исследования..
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Алексеев С.А., Гонгало Б.Я., Мурзин Д.П.. Прохоренко B E., Степанов С.Э., Упоров Д.К., Анисимов А К., Рыженков А.У., Маркин С.Р., Бархатов А. П., Беспалов Ю.Б., Якушев П.Э. Юкша Я.Д., а так же были использованы Гражданский Кодекс и Конституция Российской Федерации.
Объектом исследования являются гражданско- правовые отношения, возникающие в сфере ипотечного кредитования с учетом их особенностей в условиях мирового экономического и финансового кризиса.
Предметом исследования совокупность общих и специальных норм гражданского законодательства Российской Федерации, регулирующих отношения ипотечного кредитования, договор об ипотеке, доктрина гражданского права.
Целью данной работы является изучение вопросов ипотеки и ипотечного кредита, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- Рассмотреть исторический аспекты ипотеки и ипотеченого кредитования;
- Исследовать определение и особенности ипотечного кредитования;
- Определить законодательное регулирование ипотечного кредитования;
- Проанализировать проблемы правового регулирования ипотечного кредитования.
Методологическую основу исследования составляют общенаучные и специальные методы: диалектический, сравнительно-правовой, статистический, формальнологический, и другие способы научного познания. В работе нашли применение такие логические приемы познания, как анализ, синтез, гипотеза, индукция, дедукция и другие. Институт ипотеки освещается в работе комплексно в тесной взаимосвязи с другими правовыми институтами, прежде всего с институтом права собственности. Ипотека исследуется как динамично развивающийся институт, который в разные исторические периоды имел свои особенности.
Структура данной работы состоит из: введения, 3 глав, заключения, списка используемой литературы.
