ВКР|Гражданское право

ВКР Договор аренды зданий и сооружений

Уточнить оригинальность, количество покупок и другие вопросы по данной работе - пишите нам до покупки на support@topwork24.ru.
Вы можете получить скидку на данную работу! Отправьте нам на почту 5 ваших готовых оригинальных работ и получите скидку 5%, 10 работ - 10%.

Авторство: Telesammit

Год: 2012 | Страниц: 83

Цена: 1 890
Купить работу

Введение

Глава 1. Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

1.1 Понятие и значение договора аренды зданий и сооружений

1.2. Соотношение договора зданий и сооружений со смежными договорами

1.3 Источники правового регулирования отношений по аренде зданий и сооружений 

Глава 2. Элементы договора аренды зданий и сооружений

2.1 Здание и сооружение как предмет договора аренды. Нежилое помещение как объект договора аренды зданий и сооружений

2.2 Субъекты договора аренды зданий и сооружений

2.3 Форма и порядок заключения аренды зданий и сооружений. Государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений

2.4 Цена и срок в договоре аренды зданий и сооружений

Глава 3. Исполнение и расторжение договора аренды зданий и сооружений  

3.1 Обязанности арендодателя в договоре аренды зданий и сооружений

3.2 Обязанности арендатора в договоре аренды зданий и сооружений

3.3 Расторжение договора аренды зданий и сооружений

Заключение

Список использованных источников

Приложения

На современном этапе развития и становления Российской Федерации как целостного правового государства происходят глубинные трансформации во всех сферах жизнедеятельности российского общества, постепенно и поэтапно развивается экономика государства, видоизменяются многие социальные институты и группы, происходит поступательное движение в области изменения действующего законодательства РФ.

Не смотря на широкое освещение вопроса арендных отношений в российской правовой доктрине, на масштабные работы ученых в данной области знаний, издание различных монографий, учебных изданий, написание и защиты диссертационных исследований, тема аренды зданий и сооружений в Российской Федерации не теряет своей актуальности, а, наоборот, с каждым годом и ростом предпринимательской инициативы, приобретает совершенно новое, качественно иное очертание, что позволяет говорить о важном значении дальнейшего исследования, а также правовой, законодательной и правоприменительной разработки данного института гражданского права. Таким образом, полагаем, что институт аренды зданий и сооружений в рамках современного этапа развития гражданского законодательства РФ является весьма актуальным, как в теоретическом, так и в практическом аспектах.

Институт аренды, представляющий собой институт регламентирующий временное возмездное пользование чужим имуществом, обладает рядом положительных аспектов, позволяющих  применять данный институт с практической позиции довольно активно и в разнообразных сферах деятельности общества. Так, арендатор, не имеющий на определенном этапе реальной возможности приобретения объекта недвижимости в собственность, имеет реальную возможность удовлетворять свой предпринимательский интерес благодаря институту аренды зданий и сооружений. Это позволяет подчеркнуть важность данного института на современном этапе развития бизнес структур в РФ.

Однако, несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования и закрепления ряда новелл, проблематика института аренды зданий и сооружений пока не получила глубокого и окончательного теоретического осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов и в правоприменительной практике.

Все вышесказанное свидетельствует о важности и яркой актуальности исследования проблем, связанных с арендой зданий и иных сооружений и темы настоящей работы.

Объектом исследования являются отношения, возникающие в связи с арендой зданий (сооружений). В рамках настоящей работы также рассматриваются не только арендные отношения с указанными объектами, но и отношения, возникающие при аренде помещений, представляющих собой изолированные части зданий.

Предметом исследования выступают законодательство Российской Федерации, включающее федеральные законы, кодексы, Указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, а также ведомственные нормативно - правовые акты, в т.ч. нормы гражданского права, регулирующие отношения аренды зданий и сооружений, практика применения данного гражданско-правового института в гражданском обороте Российской Федерации, а также теоретические разработки и взгляды ученых в области арендных отношений, связанных с особым объектом как здания, сооружения и нежилые помещения.

Цель работы состоит в выявлении особенностей правового режима недвижимости и их влияния на арендные отношения, в изучении и теоретическом обобщении правовых проблем применения гражданско-правовых норм о договоре аренды зданий и иных сооружений.

Поставленная цель обусловила основные задачи:

  • Определить понятие и значение института аренды зданий и сооружений в РФ;
  • Определить основные смежные институты с институтом аренды зданий и сооружений, а также выявить их сходства и основания для разграничения;
  • Выявить и исследовать основные источники правового регулирования института аренды зданий и сооружений в России;
  • Определить содержание понятий здания, сооружения и нежилого помещения, как объектов договора аренды, исследовать плюрализм мнений по этому поводу;
  • Определить правовое положение арендатора и арендодателя как сторон договора аренды зданий и сооружений;
  • Исследовать форму и порядок заключения аренды зданий и сооружений, в том числе исследовать случаи и порядок государственной регистрации договоров аренды зданий и сооружений;
  • Исследовать порядок исполнения и расторжения договора аренды зданий и сооружений в РФ;
  • сформулировать предложения по совершенствованию действующего гражданского законодательства РФ в сфере аренды зданий и сооружений.

Методологическую базу исследования составили общенаучные методы познания, включающие принцип объективности, системности, индукции, дедукции и др. Наряду с общенаучными методами познания применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, сравнительно-правовой.

Структура выпускной квалификационной работы отвечает поставленным задачам и включает в себя: введение, три главы, объединяющие десять параграфов, заключения, списка использованной литературы, а также приложений к выпускной квалификационной работе.

  1. Нормативно-правовые акты
  2. «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 г. № 7-ФКЗ) // «Российская газета», № 7, 21.01.2009.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 30.11.2011 г.) // «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 330.
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011 г.) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012) // «Собрание законодательства РФ», 29.01.1996, № 5, ст. 410.
  1. Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (в ред. 28.02.2007 г.) // «Собрание законодательства РФ», 29.10.2001, № 44, ст. 4147.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 г.) // «Собрание законодательства РФ», 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
  3. Федеральный закон от 08.08.2001 № 129-ФЗ (в ред. от 03.12.2011) «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012 г.) // «Российская газета», 10.08.2001, № 153-154.
  4. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» // «Российская газета», 22.07.1998, № 137.
  5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 28.07.1997, № 30, ст. 3594.
  6. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // «Парламентская газета», № 120-121, 29.06.2002.
  7. Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ (в ред. от 02.07.2010 г.) «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета», 25.07.2008, № 158.
  8. Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (в ред. от 06.12.2011, с изм. от 07.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Парламентская газета», 26.01.2002, № 19.
  9. Закон РФ от 15.04.1993 № 4802-1 (в ред. от 26.06.2007) «О статусе столицы Российской Федерации» // «Ведомости СНД РФ и ВС РФ», 13.05.1993, № 19, ст. 683.
  10. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // «Вестник ВАС РФ», 01.11.2009, № 11.
  11. Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (в ред. от 22.11.2006) «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Собрание законодательства РФ», 23.02.1998, № 8, ст. 963.
  12. Постановление Правительства РФ от 25.09.2002 № 707 «О порядке реализации договоров аренды федерального имущества с правом выкупа, заключенных до вступления в силу Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» // «Собрание законодательства РФ», 30.09.2002, № 39, ст. 3804.
  13. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // «Вестник ВАС РФ», 01.01.2012, № 1.
  14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», № 4, 2001.
  15. Приказ Минэкономразвития РФ от 14.07.2006 № 190 (в ред. от 02.12.2011) «Об утверждении методики расчета арендной платы по договорам аренды государственного и (или) муниципального недвижимого имущества (зданий (их частей), сооружений), находящегося на земельных участках в пределах территорий особых экономических зон технико-внедренческого, портового и туристско-рекреационного типов и методики расчета арендной платы по договорам аренды земельных участков, расположенных в пределах территорий особых экономических зон» // «Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти», 28.08.2006, № 35.
  16. Распоряжение Минимущества России от 5 ноября 2003 г. № 6155-р «О согласовании сделок федерального государственного унитарного предприятия в отношении закрепленного за ним в хозяйственном ведении федерального недвижимого имущества» // Документ опубликован не был. По данным СПС «КонсультантПлюс».
  17. Информационное письмо МО Госжилинспекции МО от 12.11.2004 «Основные понятия в жилищной политике» // Документ опубликован небыл. По данным СПС «КонсультантПлюс».
  18. Основы Законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. № 810-I / Документ утратил силу // Ведомости Съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР от 29 ноября 1989 г. № 25, ст. 481.
  19. II. Акты судебных органов
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» // «Вестник ВАС РФ», № 2, февраль, 2009.
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // «Вестник ВАС РФ», № 3, 2002.
  • Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // «Вестник ВАС РФ», № 4, 2001.
  • Определение ВАС РФ от 09.09.2010 № ВАС-12074/10 по делу № А06-3532/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
  • Определение ВАС РФ от 13.10.2008 № 12633/08 по делу № А41-К1-5293/07 // СПС «КонсультантПлюс».
  • Постановление ФАС Северо-Западного округа от 06.09.2011 по делу № А13-9725/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
  • Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.05.2011 по делу № А81-3520/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
  • Постановление ФАС Поволжского округа от 31.03.2011 по делу № А55-26880/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
  • Постановление ФАС Уральского округа от 08.04.2011 № Ф09-1057/11-С6 по делу № А07-9821/2010 // СПС «КонсультантПлюс».
  1. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2011 по делу № А27-3983/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  2. Постановление ФАС Уральского округа от 15.02.2010 № Ф09-364/10-С6 по делу № А76-9387/2009-15-312 // СПС «КонсультантПлюс».
  3. Постановление ФАС Западно - Сибирского округа от 31.03.2010 по делу № А46-7046/2009 // СПС «КонсультантПлюс».
  4. Постановлении ФАС Северо-Кавказского округа от 19.06.2009 по делу № А32-23681/2007 // СПС «КонсультантПлюс».
  5. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.02.2009 по делу № А63-2935/08-С1-19 // СПС «КонсультантПлюс».
  6. Постановлением ФАС Московского округа от 18.02.2008 по делу № КГ-А40/137-08 // СПС «КонсультантПлюс».
  7. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 по делу № А41-К1-6719/07 // СПС «КонсультантПлюс».
  8. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2007 по делу № А41-К1-6719/07 // СПС «КонсультантПлюс».
  9. Постановление ФАС Уральского округа от 30.08.2006 № Ф09-7660/06-С3 // СПС «КонсультантПлюс».
  10. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 26.09.2006 по делу № А33-7556/06-Ф02-4861/06-С2 // СПС «КонсультантПлюс».
  11. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.08.2005 по делу № Ф08-3994/2005 // СПС «КонсультантПлюс».
  12. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 14 июля 2005 г. № АЗЗ-23362/04-СЗ-Ф02-3274/05-С1. // СПС «Гарант».
  13. Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2004 по делу № КГ-А40/3895-04 // СПС «КонсультантПлюс».
  14. Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального округа от 20.06.2002 г. №А08- 3222/01-10 // СПС «КонсультантПлюс».
  15. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.03.98 г. № 7839/97 // СПС «КонсультантПлюс».
  16. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.04.97 г. № 5555/96 // СПС «КонсультантПлюс».
  17. Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19.01.2007 и от 24.01.2007 по делу № А40-67940/06-82-442 // СПС «КонсультантПлюс».

III. Литература

Учебники, монографии, брошюры

  1. Богачева Т.В. Общие положения об аренде (в гл. V «Аренда») // Гражданское право: Учебник (ч. 2) / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М.: Юристъ, 2010.
  2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2002. Кн. 2.
  3. ВАС РФ: разъяснения по применению правил ГК РФ о договоре аренды. 2012.// СПС «КонсультантПлюс».
  4. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Норма. 2006.
  5. Гражданское право: учеб.: В 3 т. Т. 2. – 4-е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.; Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во проспект, 2004.
  6. Гражданское право. Часть 2. Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.:Норма, 2010.
  7. Завидов Б.Д. Договорное право России. М.: ИПК «Лига-Разум», 2008.
  8. Иоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. Т. 3. Обязательственное право. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004.
  9. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др.; под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.
  10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 2 (постатейный). М.: Проспект, 2003.
  11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др.; под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.
  12. Кочеткова Ю.А. Соотношение вещно-правовых и обязательственно-правовых способов защиты права собственности// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. М.И. Брагинского. M.: ИГ «Юрист», 2000.
  13. Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Юридический центр Пресс, 2002.
  14. Магазинср Я. М. Советское хозяйственное право. Ленинград: Изд-во ЛИНХ им Ф.Энгетьса, 1928.
  15. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. СПб., 1896. Т.2.
  16. Право собственника объекта незавершенного строительства на аренду земельного участка. 2011 // СПС «КонсультантПлюс».
  17. Практика рассмотрения коммерческих споров: Анализ и комментарии постановлений Пленума и обзоров Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Вып. 1 / Под ред. Л.А. Новоселовой, М.А. Рожковой. М.: Статут, 2007.
  18. Римское частное право/ Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетсрского. М.: Издательство Юриспруденция. 2005.
  19. Смышляев Д.В. Особенности правового положения объекта незавершенного строительства// Актуальные проблемы гражданского права/ Под ред. С.С. Алексеева. М.: Статут, ИГ «Юрист», 2000.
  20. Умов В. Договор найма имуществ по римскому праву и новейшим иностранным законодательствам: Факсимильное издание издательства ООО «Спарк». М.: Университетская типография, 1872.
  21. Шершеневич Г.Ф. Курс лекций по гражданскому обязательственному праву. СПб., 1892.
  22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. (по изданию 1907 г.) / Вступительная статья, Е.А. Суханов. – М.: Фирма «СПАРК», 1995.

Диссертации и авторефераты диссертаций

  1. Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений. Дисс. на соиск. уч. степ. д.ю.н. Саратов. 2004.

Периодические издания

  1. Авдеев В.В. Торговля: аренда торговых площадей // Налоги. 2011. № 43.
  2. Агапов Р. Реализация арендодателем права на расторжение в одностороннем порядке договора аренды недвижимого имущества // Корпоративный юрист. 2010. № 4.
  3. Белобородова А.В. Обзор судебной практики «Существенные условия договора аренды: практическое значение». // Арбитражное правосудие в России. 2007. № 6.
  4. Булеков М. Договор аренды зданий и сооружений // Фин. Россия. 1997. № 18.
  5. Гутников О. Государственная регистрация права аренды. // Хозяйство и право. 2009. № 5.
  6. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права//Государство и право. 2002. № 7.
  7. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // «Вестник ВАС РФ», 2000, № 8.
  8. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? 2009.
  9. Жукова Т. Арендатор-беглец // ЭЖ-Юрист. Тематическое приложение. 2011. № 43.
  10. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. № 12.
  11. Камышанский В.П. Правопреемство при аренде земельных участков, предоставленных под строительство многоквартирных жилых домов // Жилищное право. 2007. № 5.
  12. Кулешова Ю. Аренда: проблемы регистрации// Хозяйство и право. 2010. №3.
  13. Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимым имуществом // «Недвижимость. Строительство. Право». 2006. № А (Апрель).
  14. Петров Е.Ю. Государственная регистрация аренды недвижимости // Уральский юридический вестник. 2010. № 5-6.
  15. Сергеев В. Надо ли регистрировать право аренды торгового места?// Российская юстиция. 2000. №7.
  16. Чубаров В.В. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним// Вестник Высшего Арбитражного Суда. 2005. № 1.

Электронные ресурсы

  1. Пегов П. Некоторые налоговые вопросы, связанные с законодательством о регистрации права аренды и договоров аренды недвижимости // [http://www.auditor.ru/AT/at0400r.htm 18/08/2012].

Эта работа не подходит?

Если данная работа вам не подошла, вы можете заказать помощь у наших экспертов.
Оформите заказ и узнайте стоимость помощи по вашей работе в ближайшее время! Это бесплатно!


Заказать помощь

Похожие работы

ВКР Гражданское право
2017 год 74 стр.
ВКР Доверительное управление имуществом
VAshueva
ВКР Гражданское право
2013 год 70 стр.
ВКР Гражданско-правовое регулирование охраны имущества
Telesammit
ВКР Гражданское право
2016 год 60 стр.
ВКР Претензии и иски по договору купли-продажи
Svetlana

Дипломная работа

от 2900 руб. / от 3 дней

Курсовая работа

от 690 руб. / от 2 дней

Контрольная работа

от 200 руб. / от 3 часов

Оформите заказ, и эксперты начнут откликаться уже через 10 минут!

Узнай стоимость помощи по твоей работе! Бесплатно!

Укажите дату, когда нужно получить выполненный заказ, время московское