Введение
Глава 1. Теоретический аспект финансирования недвижимости
1.1 Понятие инвестиций в недвижимость и их виды
1.2 Особенности недвижимости как актива для инвестирования
Глава 2. Виды и влияние инструментов финансирования на стоимость недвижимости
2.1 Инструменты финансирования в недвижимость
2.2 Оценка объектов недвижимости, финансируемых разными источниками средств
Глава 3. Проблемы финансирования
Вывод
Список литературы
Тема данной курсовой работы: «Проблемы финансирования инвестиций в недвижимость».
В России в целом создана и постоянно совершенствуется правовая база для привлечения кредитов и инвестиций в сферу недвижимости. В настоящее время в Парламенте страны проходят слушания по 27 законопроектам, которые направлены на создание благоприятных условий для инвесторов в области финансирования жилищного сектора. Восемь законопроектов из этого пакета, касающихся совершенствования налогообложения в сфере финансирования жилищного строительства уже приняты. Это мощный стимул для того, чтобы банки-кредиторы, а также застройщики, а также инвесторы увеличивали объемы финансирования этой сферы.
Объемы строительства объектов жилья и коммерческого назначения растут, объемы жилищного ипотечного кредитования также увеличиваются быстрыми темпами, что объясняет актуальность проблем финансирования инвестиций в недвижимость в настоящее время.
Целью данной работы является исследование и анализ проблем финансирования инвестиций в недвижимость.
Таким образом, в соответствии с поставленной целью, необходимо решить следующие задачи:
1) дать понятие инвестиций в недвижимость и рассмотреть их виды;
2) раскрыть особенности недвижимости как актива для инвестирования;
3) исследовать инструменты финансирования в недвижимость;
4) проанализировать процесс оценки объектов недвижимости
А) Нормативные акты
1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004г).
2. СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
Б) Научная литература
3. Жуков А. Минэкономразвитие – Статистические данные на 10 сентября 2004 г.
4. Занковский С.С. Предпринимательские договоры/Отв. ред. В.В. Лаптев. - "Волтерс Клувер", 2004 г. - 304 с. - Серия "Библиотека профессионала"/Рос. акад. наук. Ин-т государства и права..
5. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - Юрайт-Издат, 2004 – С. 61-65.
6. Методика оценки объектов недвижимости для целей налогообложения – Москва - «Гарант»– 2000 – С. 4-7.
7. Мосин В. Городской рынок недвижимости - Концерн «Крост» - М.
8. Ступин И. «Нужен финансовый рычаг» - «Эксперт»» - 2004 - №9 – С. 19-24.
9. Томилин В.С. Непроторенные пути инвестиций – 2004 – «Экономика и жизнь» (московский выпуск) - №11 – 26-28.
10. Шмелев М. Н. Состояние и перспективы развития системы финансирования рынка недвижимости в России - "Ипотека в России", август 2004 – С. 18-25.
