Введение
Глава 1. Теоретический аспект финансирования недвижимости
1.1 Понятие инвестиций в недвижимость и их виды
1.2 Особенности недвижимости как актива для инвестирования
Глава 2. Виды и влияние инструментов финансирования на стоимость недвижимости
2.1 Инструменты финансирования в недвижимость
2.2 Оценка объектов недвижимости, финансируемых разными источниками средств
Глава 3. Проблемы финансирования
Вывод
Список литературы
Тема данной курсовой работы: «Проблемы финансирования инвестиций в недвижимость».
В России в целом создана и постоянно совершенствуется правовая база для привлечения кредитов и инвестиций в сферу недвижимости. В настоящее время в Парламенте страны проходят слушания по 27 законопроектам, которые направлены на создание благоприятных условий для инвесторов в области финансирования жилищного сектора. Восемь законопроектов из этого пакета, касающихся совершенствования налогообложения в сфере финансирования жилищного строительства уже приняты. Это мощный стимул для того, чтобы банки-кредиторы, а также застройщики, а также инвесторы увеличивали объемы финансирования этой сферы.
Объемы строительства объектов жилья и коммерческого назначения растут, объемы жилищного ипотечного кредитования также увеличиваются быстрыми темпами, что объясняет актуальность проблем финансирования инвестиций в недвижимость в настоящее время.
Целью данной работы является исследование и анализ проблем финансирования инвестиций в недвижимость.
Таким образом, в соответствии с поставленной целью, необходимо решить следующие задачи:
1) дать понятие инвестиций в недвижимость и рассмотреть их виды;
2) раскрыть особенности недвижимости как актива для инвестирования;
3) исследовать инструменты финансирования в недвижимость;
4) проанализировать процесс оценки объектов недвижимости.
1. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (с изменениями от 2 января 2000 г., 22 августа 2004г).
2. Методика оценки объектов недвижимости для целей налогообложения – Москва - «Гарант»– 2000 – С. 4-7.
3. Распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг РФ от 25 сентября 1996 г. N 6-р "Об утверждении методических рекомендаций по оценке имущества паевых инвестиционных фондов"
4. СЗ РФ. 1999. N 9. Ст. 1096.
5. Алексеева Е. Способы инвестирования в недвижимость – М.: 1999 – С. 32-35.
6. Артемьев С.А. Тезисы доклада на конференции «Инвестиции в недвижимость» - 2003 - №11
7. Вединов В. Н. Иностранные инвестиции в России – М., «СТИК» - 2000 – С. 13-17.
8. Жуков А. Минэкономразвитие – Статистические данные на 10 сентября 2004 г.
9. Коломейцев Р.К. Возможности помещения средств в недвижимость – «Оценка недвижимости» - М., №7 – С. 20-22.
10. Мосин В. Городской рынок недвижимости - Концерн «Крост» - М.
11. Оленьков В., Козлов В. "Мыльный пузырь" на рынке недвижимости — лопнет или не лопнет? – «Рынок недвижимости» - 2003 – С. 7-11.
12. Ступин И. «Нужен финансовый рычаг» - «Эксперт»» - 2004 - №9 – С. 19-24.
13. Степанова Т.М. Коллективные инвестиции в России - «Инвестиции в коммерческую недвижимость» - 2000 - №4 – С. 4-7.
14. Шмелев М. Н. Состояние и перспективы развития системы финансирования рынка недвижимости в России - "Ипотека в России", август 2004 – С. 18-25.
