ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1Теоретические основы инновационной деятельности
1.2 Научно-исследовательский раздел
ГЛАВА 2. РАЗРАБОТКА ИННОВАЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
2.1. Разработка и реализация новых решений, выполненных на основе научного анализа
2.2. Нормативно – правовая экспертиза
2.3. Техническая экспертиза
2.4. Экономическая экспертиза
ГЛАВА 3. ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
3.1. Организационно – экономический раздел
3.2. Техника безопасности и экологичность проекта
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Российский рынок недвижимости постепенно развивается и находится в стадии становления. Он принадлежит инвестиционному рынку и имеет уникальные особенности. Процесс вложения капитала в недвижимость создает экономические отношения, которые возникают между инвесторами и строителями. Одно из главных условий развития рынка недвижимости является привлечение и вложение российских и иностранных инвестиций.
Строительство является одной из главных отраслей в современном мире. Оно дает возможность обеспечить новым жильем и реконструировать или расширить старое. И лишь один правильный путь ведет к решению данной проблемы – интенсивное строительство общественных и коммерческих зданий.
Данное производство поможет решить много глобальных проблем, начиная от социальных, заканчивая экологическими проблемами. Поскольку это связано с тем, что строительство является наиболее материалоемкой, требующей больших капиталовложений отраслью. Правильное предварительное планирование строительства, строгий подход к выбору материалов для строительства, создание легких конструкций и новых способов строительства приводит к значительному снижению затрат. Увеличение эффективности использования земельного участка под строительство является одним из основных экономических источников в строительстве. Экономичность так же зависит от правильного и разумного выбора этажности возводимого здания.
Строительные предприятия нуждаются в очень больших объемах строительных работ. Из-за обострившихся экологических проблем очень важно целесообразно использовать застраиваемую площадку насколько это возможно.
Инвестиции – это вложение капитала инвестора для дальнейшего увеличения благосостояния в денежном эквиваленте. Можно назвать вложение инвестиций эффективным, которое оправдывается высокой прибылью от результата его использования. Это можно назвать анализом эффективности инвестиций.
Необходимо доказать выгодное использование вложений прежде чем анализировать и реализовывать проекты. Это необходимо не только инвестору, но и строительным предприятиям, банкам и другим финансовым институтам. И реальное достижение высокого результата от вложенных инвестиций остается одной из главных задач.
Тема исследования в настоящее время очень актуальна. Это объясняется многочисленными подходами анализирования эффективности инвестиционных проектов. Среди великого множества подходов невозможно с точностью говорить о том, что с помощью лишь одного можно произвести качественный анализ. Необходимо использовать комбинацию методов ля достижения наилучшего результата.
Целью данной выпускной квалификационной работы является разработка инвестиционного проекта и анализ эффективного вложения инвестором денежных капиталовложений для строительства торгового центра.
Исходя из данной цели, можно выделить ряд задач, которые будут решаться в ходе анализирования, а именно:
- рассмотреть теоретические аспекты инновационной деятельности;
- разработать инвестиционный проект строительства;
- рассмотреть и провести анализ использования новых материалов и элементов строительства;
- рассмотреть безопасность проведения строительных работ и экологичность проекта в целом.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1.1 Теоретические основы инновационной деятельности
Приток инвестиций в регионы оказывает положительное влияние на экономическое положение нашей страны. При их надлежащем использовании можно с уверенностью говорить об успешном развитии производства, освоении новых технологий, повышении конкуренции производителей на мировом рынке. Для осуществления постоянного притока инвестиций, поднятия уровня жизни населения, нашей стране необходимо иметь налаженный инвестиционный климат. Инвестиционный климат – создание положительных социальных, экономических и политических условий для дальнейшего привлечения капитала. Очень важным вопросом остается обеспечение нужного инвестиционного климата для возможной модернизации национальной экономики, повышения социально-экономической динамики страны. За последнее время инвестиционный климат России немного улучшился, но остается еще много неразрешенных задач и проблем. Россия сегодня занимает далеко не лидирующие позиции в рейтингах. По рейтингу мировой конкурентоспособности Россия занимает 43 место за 2016-2017 года. Так же находится на 114 месте за 2017 год по индексу экономической свободы. Так же входит в пятерку стран по незаконному вывозу капитала.
Российская Федерация остается довольно выгодной страной для вложения инвестиций, но так же для увеличения притока денежных инвестиций необходимо создать благоприятные условия, которые позволят инвесторам оптимизировать свои риски, то есть необходимо снижение непредсказуемой и неопределенной экономической ситуации. Таким образом, важная задача для повышения инвестиций заключается в формировании наиболее полезной и благоприятной среды, которая поспособствует повышению эффективного использования инвестиционных ресурсов.
Для улучшения инвестиционного климата и привлечения инвестиций в экономику России целесообразна реализация следующие мер: заключение концессионных соглашений; заключение соглашений о разделе продукции; расширение объемов использования международного финансового лизинга; увеличение гарантий прав инвесторов; адаптация системы льготного налогообложения. Повышение активности бизнеса в нашей стране и экономический рост в целом зависит от экономической политики каждого региона и в их инвестиционной привлекательности. Регионы России должны стать не просто местом для территориального размещения производства, но и центральным местом соединения образовательных, информационных и научных факторов для развития человеческого капитала, инноваций.
Это и есть фактор экономического роста и источник конкурентного преимущества. И только если на территории отдельного региона начинает развиваться высокотехнологичное производство и главную роль там играет инновационная среда.
Инвестирование является одним из наиболее важных моментов деятельности любой активно развивающейся организации. Для того чтобы спланировать и осуществить инвестиционную деятельность немаловажную роль играет предварительный анализ, который проводится на стадии разработки инвестиционного проекта и способствует принятию разумных и обоснованных управленческих решений.
В современном мире государству необходимо реализовать меры для стимулирования инвестиционной активности. Для начала необходимо разработать инвестиционный проект, который позволит оценить всю потребность в необходимых инвестициях, спрогнозировать доходность и на основании этой информации принять верное и взвешенное инвестиционное решение.
Проект – это совокупность моделей, созданных и сформулированных для модернизации существующих технологических процессов или организации производства новых видов продукции, содержат расчеты необходимых материальных, трудовых и финансовых ресурсов.
Проведенный анализ различных литературных источников позволяет выделить основные признаки проекта (рис.1).
Рисунок 1. Признаки проекта.
Под определением «проект» можно понимать целенаправленную, документально оформленную, ограниченную по времени и ресурсам систему, которая испытывает определенный риск и требует качественный уникальный результат, а также имеющую определенную организацию и реализацию.
Управление проектами выступает практическим приложением знаний, умений, приспособлений методов для работы проекта для удовлетворения всех требований, которые предъявляются к проекту. Управление проектами представляет собой особую область управления, которая охватывает сферу деятельности в организации, где создается и реализуется определенный продукт или услуга как единый уникальный комплекс мероприятий для достижения ожидаемого результата.
Управление проектом можно назвать управление комплексом необходимых действий, которые направлены на достижение определенных целей и задач проекта.
Необходимо отметить, что использование подходов управлением проекта позволяет решить особо сложные вопросы и при нехватке времени и финансовых средств. Эффективность такого проектного управления доказана не только в сфере бизнеса, но и в культуре, экологии, спорте и т.д.
Внедренная и проверенная на практике крупными мировыми компаниями эффективная управленческая технология, состоящая из трех концепций:
- определить центр ответственности за конкретный проект;
- определить лидера и руководителя в команде для координации усилий всех участников работы и комплексного контроля;
- определить и создать мотивацию для участников работы.
В настоящее время в мировой практике в различных направлениях деятельности используются разные методики управления проектами. Такой формат для решения многих задач очень удобен в плане достижения поставленных целей, как для стратегических, так и для частных инициатив. Руководитель проекта с помощью современных методик управления проектом может достаточно быстро и максимально эффективно решать поставленные задачи и контролировать ход процесса реализации инвестиционного проекта.
Все инвестиционные проекты имеют определенные признаки или особенности, которые их отличают от обычного каждодневного рабочего процесса. Инвестиционные проекты имеют ряд особенностей, которые представлены на рисунке.
Рисунок 2. Особенности инвестиционного проекта.
Любые инвестиции имеют свои особенности, так же и инвестиционные проекты можно классифицировать по разным признакам. В большинстве случаев вложение инвестиций и получение доходов от реализации проекта происходит с большим временным промежутком, из-за чего для проведения необходимых расчетов используется такой метод как дисконтирование.
