Анализ рынка инвестиций в недвижимость России

Актуальность темы исследования обусловлена тем, что человечество во все времена стремилось к улучшению условий для жизни. Наши предки научились строить дома, выращивать овощи, фрукты, шить одежду. Наладив быт, люди задумались о том, как можно обмениваться друг с другом товарами. Потихоньку развивалась система ведения бизнеса.

Казалось бы, на сегодняшний день сфера коммерческой деятельности настолько развита, что больше уже некуда. Однако совершенству нет предела. Именно поэтому человечество придумывает все большие возможности для развития своей экономики в целом, и получения населением прибыли в частности.

Не секрет, что одним из способов извлечения прибыли (причем, одним из лучших способов) является инвестирование в недвижимость. Преимуществ у данного вида деятельности очень много.

 Среди них:

- надежность получения дохода, так как недвижимость вряд ли когда-нибудь обесценится;

- как правило, цены на недвижимость постоянно растут, что дает возможность со временем получать еще больший доход;

- даже в условиях кризиса спрос на недвижимость, хоть и несколько спадает, но все равно остается.

Способы инвестирования могут быть различны. Это и вложение средств на приобретение квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду, и покупка квартиры на стадии ее строительства (когда цена на нее гораздо ниже) с последующей ее продажей по рыночной стоимости и, наконец, приобретение недвижимости коммерческого плана.

Основными видами инвестиций являются – государственные, иностранные, производственные, частные и интеллектуальные. Практически все начинающие предприниматели, работающие в сфере недвижимости, рано или поздно задумывались о необходимость привлечения в сферу своей деятельности инвестиций.

Целью работы является исследование роли недвижимости в привлечении инвестиций.

Задачи работы:

- изучить теоретические аспекты роли недвижимости в привлечении инвестиций;

- охарактеризовать рынок недвижимости России;

- рассчитать эффективность некоторого проекта строительства недвижимости как инвестиционного.

Объект исследования – недвижимость. Предмет исследования – инвестиции в недвижимость.

Методы написания работы - анализ, синтез, прогноз.

1.                 Теоретические аспекты участия недвижимости в инвестиционном процессе

1.1            Понятие и сущность недвижимости

Инвестирование в недвижимость во все времена было стабильным средством сбережения и приумножения своих активов. Такой вид инвестирования капитала несет в себе намного меньше рисков в сравнении с инвестированием в акции или оформлением депозитного счета в банке.

В первую очередь, это связано с тем, что недвижимое имущество в крупных городах пользуется регулярным спросом и растёт в цене год от года. Чем больше населенный пункт – тем, следовательно, и выгоднее приобретать недвижимость. Никто не станет оспаривать тот факт, что ликвидность площадей в Москве гораздо выше, чем в том же Тикси.

Понятно, что торговая и другая коммерческая недвижимость как объект инвестирования очень хороша, но и жилые квадраты не  меркнут на этом фоне. Квартиры и дома стоят меньше, а их размещение способно существенно увеличить ликвидность. Необходимо учитывать и степень доверия застройщику, местоположение дома и квартирную планировку. Существует большой спрос на 1-комнатные квартиры: они лучше продаются и сдаются. Однако начнем сначала и разложим все по порядку.

Из большинства вариантов, которыми можно организовать инвестиции в недвижимость, наиболее подходящий для себя может отобрать почти каждый гражданин России. Ориентироваться нужно, прежде всего, на сумму сбережений и ожидаемый доход в соотношении с прогнозируемыми рисками.

· Инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду

Такой тип характеризуется наименьшими рисками и простотой. Весь алгоритм действий в таком случае будет понятен каждому человеку, не имеющего даже отношения к бизнесу: для начала нужно купить жилплощадь, а затем – сдать внаем. Ничего сложного как видите. Конечно же, есть тонкости, которые необходимо учесть еще до приобретения квартиры. К примеру, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой ремонт планировать или нет? Как обставить квартиру и т.п. Тем не менее, вероятность ошибиться по-крупному и потерять все средства, очень малы.

Первый неприятный момент в таком случае инвестиций – необходимость личного участия и контроля, поскольку наем профессионала будет нерентабелен. Это не столько важно, но придется найти квартирантов, ремонтировать помещение, заняться обстановкой, принимать плату за аренду и следить за другими мелочами. Другой “подводный камень” – большие инвестиции в жилую недвижимость способны вызвать определённую сложность: можно заниматься двумя-тремя квартирами, а на большее просто не хватит времени и координации.

Одна из разновидностей вложений в жилую недвижимость – оформление ипотеки. Такой способ приобретения квартиры все еще сохраняет свою привлекательность. Хотя и у неё есть свои минусы.

А положительных момента здесь два: потребуется значительно меньшая сумма взноса, а грамотный подход обеспечит более весомую прибыль. Но при этом инвестор должен быть более квалифицирован: нужно подобрать квартиру, кредит от банка, резерв, выбрать процентную ставку и так далее, для чего потребуется определенный опыт или багаж знаний. Однако здесь больше рисков, он не подойдет тому, кто не признает займов.

1.                 Баринов, В.А. Бизнес-планирование: Уч. пособие. – 3-е изд. – М.: ФОРУМ, 2014. – 256 с.

2.                 Бизнес-планирование: Учебник для вузов/ Под ред. В.М Попова, С.И. Ляпунова,  С.Г. Млодика. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 816 с.

3.                 Головань, С.И. Бизнес-планирование / С.И. Головань – М.: Феникс, 2014. – 320 с.

4.                 Зингер, М. Презентация бизнес-плана: пример подготовки презентации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: // (далее сюда копируйте и вставляете адрес сайта)

5.                 Липсиц, И.А. Бизнес-план – основа успеха: Практическое пособие / И.А. Липсиц – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Дело, 2012. – 112 с.

6.                 Маркова, В.Д.  Бизнес-планирование / В.Д. Маркова, Н.А. Кравченко.- М.: Проспект, 2014. – 216 с.

7.                 Морошкин, В. А.  Бизнес-планирование:   учебное   пособие / В. А. Морошкин, В. П. Буров. – М.:   ФОРУМ: ИНФРА-М, 2014. – 256 с. – (Профессиональное образо­вание).

8.                 Морошкин, В. А. Бизнес-планирование:   Учебное   пособие / В.А. Морошкин, В. П. Буров. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2014. – 256 с.

9.                 Орлова, Е.Р. Бизнес-план: основные проблемы и ошибки, возникающие при его написании / Е.Р. Орлова. – 2-е изд., испр. и доп. – Омега-Л, 2012. – 152 с.

10.            Петухова, С.В. Бизнес – планирование / С.В. Петухова.- М.: Омега – Л, 2014. – 236 с.

11.            Платонова, Н.А. Планирование деятельности предприятия / Н.А Платонова, Т.В. Харитонова. – М.: Дело и сервис, 2015. – 432 с.

12.            Попов, В.Н. Бизнес – планирование / В.Н. Попов, С.И. Ляпунов.- М.: Финансы и статистика, 2014. – 246 с.

13.            Просветов, Г. И.     Бизнес-планирование: задачи и решения: учебно-практическое пособие / Г. И. Просветов. – 2-е изд., доп. – М. : Альфа-Пресс, 2013. – 255 с.

14.            Сборник бизнес-планов с комментариями и рекомендациями / Под ред. В.М. Попова. – М.: Финансы и статистика, 2012. – 488 с.

15.            Сборник бизнес-планов: практическое пособие / ред. Ю. Н. Лапыгин. – М.: Омега-Л, 2012. – 310 с.

16.            Составление бизнес-плана: нормы и рекомендации.- М.: Книга сервис, 2012. – 346 с.

17.            Уткин, Э.А. Бизнес-план компании / Э.А Уткин.- М.: Изд-во «ЭКМОС», 2012. – 102 с.

18.            Черняк, В.З. Бизнес планирование: Учебник для вузов.- М. ЮНИТИ-ДАНА, 2014. – 470 с.

19.            Шевчук, Д. А. Бизнес-планирование: учеб. пособие / Д. А. Шевчук. – Ростов н/Д.: Феникс, 2015. – 208 с.