Гражданско-правовые основы договора аренды

Актуальность. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счёте, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых заметное место занимает аренда.

Институт аренды опосредует как наиболее типичные отношения по переходу имущества во временное пользование (и владение) на возмездных началах, так и специфические отношения по владению и пользованию имуществом (например, лизинг).

Договор аренды в одних случаях для сторон носит эпизодический характер; в других же - основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание иных лиц путём сдачи им имущества внаём.

Аренда в своих проявлениях разнообразна и многолика. Она широко применяется в отношениях юридических лиц между собой. Юридические лица взаимодействуют с гражданами, используя форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей.

Государство и муниципальные образования также оценили преимущества, которые предоставляет аренда: сохраняя право собственности на имущество, арендодатель получает определённый источник дохода.

Именно эти важные обстоятельства и предопредили тему настоящего исследования.

Степень разработанности темы. В дореволюционный период исследованием договора аренды занимались такие цивилисты, как Д.И. Мейер, В.А. Умов, К.П. Победоносцев, И. Оршанский, Г.Ф. Шершеневич, П. Хохряков, А. Боровицкий, К. Принтц, И.М. Тютрюмов, К. Змирнов, Н. Александров,

В советский период договор аренды исследовался мало. Между тем нельзя не отметить исследования данной области отношений, проведенные Э.А. Зинчук, (ХА, Красавчиковым, И.Б. Новицким, МГ. Прониной, О.С Иоффе, А.И. Мальгинова, И.С. Перетерского.

Среди современных ученых-цивилистов в настоящее время вопросы аренды изучают Б.Д. Завидов, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, ЕЛ, Суханов, А.Г Дорошкова, А.В, Ерш, Е.Б. Козлова, JI.B. Ильина, Е.Е. Дорогавцева, О.М Козырь, С.Н. Мызров, B.R Литовкин, Л.Т. Кокоева.

Вместе с тем следует отметить, что в проводимых исследованиях в основном внимание уделялось общим вопросам применения норм об аренде. Большинство авторов исследовали вопросы, возникающие в связи с коллизией правовых норм. Однако указанные темы до конца разработаны не были, их авторы ограничивались лишь высказываниями относительно возможности применения тех или иных норм к сложившимся арендным отношениям.

Целью нашего исследования является всесторонне исследовать договор аренды, а также особенности договора аренды зданий и сооружений.

Для того, чтобы достичь необходимой цели, нам необходимо выполнить такие важные для нас задачи:

Рассмотреть понятие договора аренды;

Исследовать порядок заключения и расторжения (изменения) договора аренды;

Изучить здания и сооружения как объекты арендных отношений;

Рассмотреть основные положения договора аренды зданий и сооружений согласно ГК РФ;

Предметом данного исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующие договор аренды, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

В качестве объекта исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды зданий и сооружений.

Методологическую основу исследования составили общие положения теории научного познания общественных процессов и правовых явлений, фундаментом которой является диалектический метод. Применялись общенаучные (анализ, синтез, индукция, дедукция, системно-структурный подход и др.) и частнонаучные (формально-юридический, исторический, сравнительно-правовой) исследовательские методы.

Информационную базу данного исследования составляют труды по гражданскому праву, таких учёных, как М. В. Абазова, П. В. Алексий, В. А. Белов, В. А. Бессонов, Л. Л. Горшкова, И. А. Зенин, Л. Т. Кокоева, А. П. Фирсов, Н. Ю. Шлюндт и т.д.

В качестве нормативно - источниковой базы исследования были исследованы Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, федеральные законы и нормативно-правовые акты, а также материалы судебной практики.

Все исследованные нами материалы помогли нам более точно изучить поставленные перед нами задачи в начале нашего исследования.

Положения и выводы, содержащиеся в исследовании, основаны на нормах конституционного, гражданского отраслей законодательства.

Практическая и теоретическая значимость данного исследования состоит в том, что совокупность сформулированных теоретических положений представляет собою квалификационное исследование вопросов договора аренды зданий и сооружений, данное исследование может служить методологической основой для дальнейших разработок в данной сфере, а конкретные предложения и выводы, содержащиеся в работе, могут быть использованы в законодательной и правоприменительной деятельности.

Законодательные и нормативные акты

Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. ( 2009. ( № 4. ( Ст. 445.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Российская газета. ( № 238-239. ( 1994. ( Ст. 3301

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) // Собрание законодательства РФ. ( №5. ( 1996. ( Ст. 410

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (ред. от 01.10.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации. ( 2001. ( N 49. ( Ст. 4552

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗN 146-ФЗ (ред. от 01.10.2015) // Собрание законодательства Российской Федерации ( 2006. ( N25 (часть I). (Ст. 5496

Гражданский Процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11. 2002 № 138-ФЗ (ред. 15.09.2015) // Собрание законодательства РФ. ( 2002. ( N 46. ( Ст.4532

Судебная практика

Решение о расторжение договора аренды, взыскание задолженности по договору аренды и пени № 2 – 1677 от 07.03. 2011 г. /Гражданское / Первая инстанция Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)// http://rospravosudie.com

Специальная литература

Абазова М.В. Договор аренды зданий и сооружений// В сборнике: Фундаментальные проблемы науки Сборник статей Международной научно-практической конференции.- 2015.- С. 195-197.

Абесалашвили М.З.Порядок изменения и расторжения договора аренды зданий и сооружений//Бизнес в законе. Экономико-юридический журнал. -2012. -№ 5. - С. 56-58.

Адилова Н.А. Понятие договора аренды и его отграничения от смежных договоров//NovaInfo.Ru. -2014. -№ 22. - С. 55-57.

Алексий П.В. Гражданское право. Учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности 030501 «Юриспруденция». -М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012.- 345 с.

Алиев Т.Т. Государственная регистрация как способ защиты прав участников арендных отношений по договору аренды здания или сооружения//Современное право.- 2012.- № 12.- С. 73-76.

Анчоков А.М. О некоторых вопросах, связанных с договором аренды//Право и экономика.- 2012.- № 12 (298).-С. 34-37.

Белов В.А. Гражданское право: Особенная часть: Учебник.- М. : Центр ЮрИнфоР, 2004.- 321 с.

Белов В.А. Правомочия арендатора и ограниченное вещное право по договору аренды (имущественного найма)//Нотариус.- 2014. -№ 3.- С. 15-18.

Горшкова Л.Л. Договор аренды: спорные вопросы изменения и возобновления на неопределенный срок//Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях.- 2012.- № 11. - С. 41-43.

Грудцына Л.Ю. Гражданское право России: Учебник для вузов.- М.: ЗАО Юстицинформ, 2008. -432 с.

Зенин И. А. Гражданское право : учебник для вузов .2-е изд., перераб. и доп.-М.: Высшее образование: Юрайт, 2009.- 365 с.

Кокоева Л.Т. О проблемах расторжения договора аренды в интересах арендодателя//Вестник Северо-Осетинского государственного университета имени Коста Левановича Хетагурова.- 2012.- № 1.- С. 192-195.

Кокоева Л.Т. Основные проблемы гражданско-правового регулирования арендных отношений : дис. ... д-ра юрид. наук : 12.00.03 : Саратов, 2004.- 351с.

Линёв А.Н. Договор аренды здания или сооружения: кабальный для арендатора или арендодателя?//Вестник экономической безопасности.- 2015. -№ 5.- С. 87-90.

Мызров С. Н. Договор аренды : дис. ... канд. юрид. наук : 12.00.03 : Ульяновск, 2000.- 327 с.

Пащенко Н.Ю. Договор аренды зданий и сооружений//Молодой ученый.-2015.- № 3 (83).- С. 666-669.

Савина С.В. Новеллы законодательства о государственной регистрации договоров аренды//Законодательство.- 2013.- № 3.- С. 41-46.

Свечников К.Л. Особенности учета операций по договору коммерческой аренды// В сборнике: Направления совершенствования формирования учетно-аналитической информации в условиях решения современных проблем национальной экономики Материалы Международной научно-практической конференции.- Под редакцией Насретдинова И.Т.- 2014. -С. 103-104.

Фирсов А.П. Применение положений ГК РФ о договоре аренды/Новая аптека.- 2015. -№ 2-1. -С. 59-64.

Фомченков А.А. Проблематика сроков в договоре аренды недвижимого имущества//Научная перспектива.- 2012.- № 5.- С. 23-24.

Шлюндт Н. Ю. Изменение и расторжение договора аренды: дис. канд. юрид. наук : 12.00.03. - Краснодар, 2005.- 376 с.