Введение
- Общая характеристика договора аренды
1.1. Понятие, стороны, форма и содержание договора аренды
1.2. Содержание и исполнение договора аренды
- Виды договора аренды
2.1. Прокат
2.2. Аренда транспортных средств
2.3. Аренда зданий и сооружений
2.4. Аренда предприятия как имущественного комплекса
- Лизинг
3.1. Понятие и общая характеристика лизинга
3.2. Содержание и исполнение договора лизинга
Заключение
Список использованной литературы
Актуальность настоящей работы обусловлена большим интересом к проблемам аренды в настоящее время. Рассмотрение вопросов, связанных с данной тематикой, носит как теоретическую, так и практическую значимость.
Договор аренды, по своей сути, является элементом института гражданско-правового договора, под которым понимается соглашение сторон, правомочных заключать такой договор, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор и его форма должны соответствовать законодательству, действующему на момент его заключения - согласно ст. ст. 420, 422, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Предметом гражданско-правового договора являются объекты гражданских прав, к числу которых относятся вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты.
Договор аренды - это сделка, позволяющая расширить возможности хозяйственного использования имущества. Собственник имущества предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая из такой передачи доход. В свою очередь, пользователь имущества извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого имущества. В связи с этим формы арендных отношений весьма многообразны. К ним относятся прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
К указанным видам договора аренды применяются положения, предусмотренные § 1 главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые в процессе их использования не теряют своих натуральных свойств (непотребляемые вещи). Из этого следует, что предметом договора аренды могут быть только индивидуально-определенные непотребляемые вещи, подлежащие возврату.
Объект данного исследования - гражданские правоотношения, вытекающие из заключения договора аренды.
Предмет исследования - договор аренды с его признаками и видами.
Целью данной курсовой работы было раскрыть основные черты договора аренды, дать краткую характеристику отдельным его видам.
Из поставленной цели вытекают следующие задачи:
- раскрыть понятие договора аренды;
- определить содержание и порядок исполнения договора аренды в Российской Федерации;
- рассмотреть отдельные виды договоров аренды и дать им характеристику.
В процессе работы над курсовой работой были использованы общенаучные и частнонаучные методы познания, которые включают в себя системный подход, формально-юридический метод, сравнительно-правовой метод, анализ, синтез, логический метод познания, исторический метод познания.
Работа состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения и списка использованной литературы.
- Общая характеристика договора аренды
1.1. Понятие, стороны, форма и содержание договора аренды
В ГК РФ договору аренды посвящена глава 34. Помимо общих положений о договоре аренды, которые применяются к различным видам этого договора и видам сдаваемого в аренду имущества, она содержит нормы, регулирующие отдельные виды арендных отношений.
Легальное определение договора аренды закреплено в ст. 606 ГК РФ.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодателъ) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования имущества, в соответствии с договором являются его собственностью.
Благодаря договору аренды собственник или другое уполномоченное им лицо имеет возможность удовлетворять свои интересы, передавая имущество во временное пользование или предоставляя право пользования, без передачи имущества, получая за это арендную плату, другое лицо приобретает возможность пользоваться чужим имуществом и тем самым удовлетворяет свои имущественные интересы, получая право собственности на плоды, продукцию и доходы. Последнее способствует возникновению новых собственников.
Договору аренды присущи следующие специфические признаки.
Во-первых, договор аренды относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом.
Во-вторых, арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.
В-третьих, право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На наш взгляд, отнесение права аренды к отдельному виду ограниченных вещных прав является необоснованным. Данные признаки, присущие вещным правам, предоставлены арендатору для укрепления его права аренды, возникающей на основании договора.
В-четвертых, выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга).
Договор аренды - консенсуалъный, возмездный, взаимный, двусторонний.
Сдача имущества в аренду является одним из проявлений правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору.
Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендодателями могут быть собственники, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). К последним относятся лица, обладающие правомочиями по распоряжению государственным и муниципальным имуществом. Если государственное или муниципальное имущество закреплено за унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления, то арендодателями такого имущества могут быть сами эти предприятия с соблюдением требований ст. ст. 294-297 ГК РФ.
По действующему законодательству единственным существенным условием договора аренды в силу требования закона является предмет аренды. Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. Это условие в первую очередь касается объекта договора аренды.
