Договор аренды

В условиях развития рыночных отношений в Российской Федерации, на данный момент, чувствуется большая потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

Исходя из этого актуальность приобретает анализ договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Договор аренды относится к сделкам, призванным регулировать вопросы по передаче имущества во временное пользование. Основное отличие договора аренды от договоров по передаче имущества в собственность заключается в том, что, данная сделка не приводит к изменению титула собственника, и, соответственно, в правовом смысле договор аренды оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является право пользования вещью, а не сама вещь. Имущество по такому договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

В настоящее время договор аренды стал одним из самых распространенных договоров, встречающихся в правоприменительной практике. При этом, среди видов данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются организациями в качестве офисов, рабочей и производственной площади.

Большинство проблем в правоприменительной практике появляются при исполнении обязательств по договору аренды. Это, в свою очередь, связано с пробелами законодательного регулирования существенных условий договора аренды (например, предмет договора). Возникают также определенные трудности и при применении норм об аренде, в том числе аренде зданий, сооружений и предприятий. Кроме того, как в теории, так и на практике существуют проблемы защиты прав арендаторов при изменении и расторжении договора аренды, которые представляют в настоящее время несомненный интерес для науки гражданского права.

Объектом данной курсовой работы являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением, прекращением договора аренды.

Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регламентирующих договор имущественного найма, труды российских ученых в этой области, а также существующая договорная и правоприменительная практика.

Цель исследования состоит в гражданско-правовом анализе теоретических основ и судебной практики по вопросам договора аренды в гражданском праве Российской Федерации.

Постановка указанной цели определила необходимость разрешения следующих задач:

- дать понятие договора аренды;

- рассмотреть предмет договора аренды;

-изучить стороны договора аренды;

- дать характеристику содержанию договора аренды;

- определить форму договора аренды;

- проанализировать сроки аренды.

Теоретическую основу исследования составили труды таких авторов как: А. Дружинин, А.В.Никитин, Д.Е.Зайков, Р.Р.Ленковская и другие. 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
4. Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
5. Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 № 200-ФЗ // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
6. О недрах: закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 // СЗ РФ.1995. № 10. Ст. 823.
7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ // СЗ РФ.1997. № 30. Ст
8. Гражданское и предпринимательское право / Сост. Савранский М.Ю. – М.: ТОН.: Остожье, 2012.
9. Гражданское право: Учебник: в 2 т. Т. 2. / под ред. Б.М. Гонгало.- М.: Статут, 2016.
10. Дружинин, А. О преимущественном праве в договоре аренды / А. Дружинин // ЭЖ-Юрист. 2015. № 36. С. 13 - 15.
11. Зайков, Д.Е. Договор аренды: на что необходимо обратить внимание? / Д.Е.Зайков // Руководитель автономного учреждения. 2013. № 2. С. 33 - 49.
12. Ленковская, Р.Р. Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества / Р.Р.Ленковская // Нотариус. 2014. № 3. С. 26 - 29.
13. Никитин, А.В. О предмете договора аренды / А.В.Никитин // Арбитражный и гражданский процесс. 2014. № 11. С. 59 - 63.
14. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: информационное Письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.
15. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. №1.
16. Постановление ФАС Поволжского округа от 17.05.2011 по делу № А49-4480/2010 // СПС КонсультантПлюс