Введение
Глава 1. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений
1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды
1.2. Заключение договора аренды предприятия при оформлении отношений по аренде предприятия
1.3. Права кредиторов при аренде предприятия
Глава 2. Элементы договора аренды предприятия
2.1. Предмет договора
2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия. Передача арендованного предприятия
2.3. Содержание договора (права и обязанности сторон)
2.4. Характеристика субъектов (арендатор и арендодатель)
2.5. Цена договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой
Глава 3. Расторжение договора аренды
3.1. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
3.2. Прекращение договора аренды и досрочное прекращение договора аренды
Заключение
Библиографический список
Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах.
В последние годы сложилась достаточно развитая законодательная база этого договора.
Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Глава 34 ГК РФ содержит развернутые общие положения, применяемые ко всем без исключения договорам аренды вне зависимости от вида арендуемого имущества. В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, относящиеся к таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг).
Актуальность данной темы заключается в том, что во время рыночных отношений все в нашем государстве строится на отношениях купли- продажи, а также аренды.
Арендная деятельность затрагивает как частный спектр деятельности, так и отношения между лицом и целым предприятием. Что убеждает нас в необходимости знания договорных отношений в сфере аренды предприятия.
Аренда предприятия представляет собой определенного рода сделку, которая совершается только после заключения сторонами договора, в котором будут заранее обговорены: сроки аренды, обязательства, погашение внешних и внутренних долгов предприятия, а также цена аренды и размеры арендной платы и другие необходимые в данном случае обязательства сторон.
Предмет исследования - арендуемое предприятие.
Цель исследования - показать процесс аренды предприятия, его составляющие через массив необходимых для этого задач.
Задачи:
- Рассмотреть аренду предприятия как комплексный процесс.
- Рассмотреть договорные отношения в данной области.
- Определить вид, содержание, состав и форму договоров, порядок их заключения.
- Рассмотреть составляющие договора аренды предприятия.
Методологическая база данной работы основана на нормативных документах и учебной литературе по данной теме.
Работа состоит из трех глав и пунктов, содержания, введения, заключения, списка использованной литературы.
В первой главе раскрыты понятия аренды предприятия, определены виды договоров и общее понятие договора, как основание возникновения гражданско- правовых отношений.
Во второй главе рассмотрены составляющие элементы договора аренды предприятия: предмет, содержание, форма и государственная регистрация и т.д.
В третьей главе рассмотрены расторжение договора аренды.
В ходе изучения представленной темы использовались как нормативно правовые акты, так и публикации.
Глава 1. Договор аренды предприятия как основание возникновения гражданско-правовых отношений
1.1. Характеристика предприятия как объекта договора аренды
Договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1. ст. 420 ГК РФ (часть 1, от 30.11.1994г. № 51-ФЗ (ред. от 12.03.2014г.)). Он возникает всегда в результате выражения воли двумя или несколькими лицами. Волеизъявления указанных лиц должно быть взаимно согласовано. Однако договором является не любое соглашение лиц, а только такое, которое специально направлено на то, чтобы вызвать юридические последствия, т.е. на возникновение, регулирование, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор - разновидность сделки, но только двусторонняя или многосторонняя сделка, в которой происходит взаимное согласование волеизъявления двух или более лиц, является договором. Так, завещание, выдача доверенности, отказ от наследства - сделки, но не договоры, поскольку в обоих случаях выражена воля одного лица.
Договор - это юридический факт, порождающий, изменяющий или прекращающий гражданские права и обязанности. Но в отличие от других юридических фактов (например, событий, причинения вреда и т.д.), которые влекут только установление, изменение или прекращение гражданских правоотношений, договор, кроме того непосредственно и регулирует в соответствии с законом и соглашением сторон поведение сторон, определяет их права, обязанности и ответственность.
Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Специфика здесь заключается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора.
Ст. 421 ГК закрепляет правила, обеспечивающие свободу договора:
1) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством);
2) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора;
3) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора; стороны вправе заключить договор, содержащий элементы различных договоров (смешанный договор);
4) стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами;
5) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом;
6) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней;
7) если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота.
Законы, устанавливающие обязательные для сторон правила, обратной силы не имеют. Договоры продолжают действовать на первоначально оговоренных условиях.
Если в законе прямо указано, что его положения распространяются на ранее заключенные договоры, применяются нормы закона (п. 2 ст.422ГК).
Договор является наиболее распространенным основанием возникновения большинства гражданско- правовых обязательств.
Это основной документ, определяющий предмет, цену, срок исполнения обязательств, права и обязанности, ответственность сторон.
Договор аренды предприятия - договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать обусловленную арендную плату.
Отличительные черты договора.
Предметом договора выступает предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование, земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства. Договором аренды определяются порядок, условия и пределы, в которых арендодатель обязан передать арендатору запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права.
