Договор купли-продажи недвижимого имущества

Актуальность темы обусловлена тем, что сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте.

Практический каждый субъект гражданского права хотя бы раз в своей жизни заключает сделки по поводу недвижимого имущества. Уровень правовой культуры в российском обществе, на сегодняшний день, оставляет желать лучшего. И поэтому для надлежащего оформления сделок с недвижимостью, в том числе и сделок по передаче недвижимого имущества в собственность на возмездной основе, вынуждает граждан обращаться за помощью к профессионалам (юристам). Но и между правоведами не по всем вопросам в отношении сделок с недвижимостью достигнут консенсус.

Кроме того, суды сталкиваются с проблемами определения законного владельца в отношении недвижимого имущества, которое было продано, но в отношении которого, право собственности покупателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Целью работы является изучение теоретических и практических положений российского гражданского законодательства и правоприменительной практики в отношении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с целью в работе решены следующие задачи:

выделить понятие и виды недвижимого имущества и определить их правовое регулирование;

изучить правовую природу и особенности договора купли-продажи недвижимого имущества;

провести анализ, а также показать основные проблемы договора купли-продажи жилых помещений;

рассмотреть проблемные вопросы договора купли-продажи земельных участков.

Объектом исследования являются отношения, связанные с отчуждением недвижимости по договорам купли-продажи.

Предметом исследования выступают нормативно-правовые акты, регламентирующие договор купли-продажи недвижимого имущества, а также практика их применения.

Нормативную базу исследования составляют: Конституция РФ, Гражданский Кодекс РФ, Земельный Кодекс РФ, Федеральные законы.

Теоретическую основу исследования составили работы ученых-юристов, как Б.Л. Хаскельберга, М.И. Брагинского В.В Витрянского, П.В. Крашенинникова, Е.А. Суханова, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Н.Д. Шестаковой, В.В. Чубарова, Г.Ю. Жарикова, О.М. Козырь и др.

Методологической основой исследования являются принципы объективности и системности научного анализа, базирующиеся на общенаучных и частнонаучных методах познания: диалектический, исторический, формально – логический, сравнительно– правовой, структурно – системный и друние методы научного исследования.

Структура работы обусловлена целью и задачами настоящего исследования и состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников.

Михайленко, Е. М.  Гражданское право. Общая часть: учебник и практикум для вузов / Е. М. Михайленко. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2020. – 415 с. 

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Под ред. В.А. Ершова, А.В. Сутягина, А.Н. Кайль. – 2019. – 1070 с.

Шаблова, Е.Г. Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права: учеб.пособие для бакалавриата и магистратуры / Е. Г. Шаблова. – М.: Юрайт, 2019. – 93 с.

Яковлева, Н. Н. Проблемы гражданского права РФ: учебник для юридических вузов и факультетов / Н. Н. Яковлева. – М.: Юрист, 2017. – 844 с.