Контрольная Оценка недвижимости САФБД

Тема 1. Основные понятия и правовые основы оценки недвижимости

1. Согласно старой редакции ГК РФ к недвижимости относятся:

2. Что из перечисленного не относится к недвижимому имуществу?

3. Согласно ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входит:

4. В международной практике недвижимость – это:

5. В международной практике недвижимое имущество – это

6. Рынок недвижимости – это

7. К особенностям рынка недвижимости не следует относить?

8. Согласно Земельному кодексу РФ формами платы за землю являются:

9. Согласно новой редакции ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

10. К особенностям рынка недвижимости следует отнести:

11. В ГК РФ выделяются:

12. Что не может служить основанием возникновения права собственности на недвижимость?

13. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются:

14. Основаниями для прекращения права собственности являются:

15. Возможность производить со своим имуществом физические действия, в том числе изменение профиля пользования и смену пользователя, обеспечивает собственнику:

16. Возможность удовлетворения личных потребностей и получения выгоды путем использования свойств объекта обеспечивает собственнику:

17. Возможность назначения и изменения юридической судьбы объекта, обеспечивает собственнику:

18. Залог недвижимого имущества с целью получения кредита для финансирования сделок с ним – это:

19. Что не подлежит государственной регистрации?

20. Что имеет право собственник недвижимости?

21. Владеть недвижимостью не может?

22. Что не имеет права делать владелец недвижимости?

23. Что не относится к вещным правам?

24. Сервитут – это право:

25. Свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику имуществом без перехода права собственности, позволяет передавать другим лицам:

26. К вещным правам ограниченного содержания не относится:

27. Что не относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками:

Тема 2. Методология оценки стоимости недвижимости

1. К принципам оценки недвижимости, основанным на представлениях пользователя, относятся следующие принципы:

2. К принципам оценки недвижимости, связанным с рыночной средой, относятся следующие принципы

3. К принципам оценки недвижимости, обусловленным эксплуатацией собственности, относятся следующие принципы:

4. Экономический принцип, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности, называется:

5. Наиболее эффективное использование объекта оценки – это использование, выбранное из достаточного числа альтернативных вариантов, которое:

6. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект:

7. Укажите НЕВЕРНОЕ утверждение. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, когда на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

8. Укажите НЕВЕРНОЕ утверждение в отношении определения рыночной стоимости:

9. Какое понятие не входит в определение рыночной стоимости?

10. Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки, определяемая:

11. Ликвидационная стоимость – это стоимость объекта оценки:

12. Стоимость замещения – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание объекта:

13. Какая из перечисленных видов стоимости не относится к группе «стоимость в обмене»?

14. Какая из перечисленных видов стоимости относится к группе «стоимость в использовании»?

15. Какой вид стоимости из перечисленных ниже может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости?

16. Стоимость воспроизводства – это сумма затрат в рыночных ценах на дату проведения оценки на создание объекта:

17. Какие из перечисленных факторов влияют на стоимость недвижимости?

18. Какой показатель характеризует социально-экономическую ситуацию?

19. Укажите правильное утверждение в отношении группировки принципов оценки собственности:

20. Недвижимость как объект права характеризуют:

21. Недвижимость как объект-вещь характеризуют:

22. Недвижимость как экономический объект характеризуют:

23. При определении наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

24. Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» к объектам оценки относятся:

25. Доходный подход применяется, когда существует:

26. Сравнительный подход применяется, когда существует:

27. Затратный подход применяется, когда существует:

28. В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично:

29. Формула будущей стоимости единичного аннуитета – это:

30. Формула текущей стоимости единичного аннуитета – это:

31. В формуле FV = PV (1 + r)n величина FV называется:

32. В формуле FV = PV (1 + r)n величина PV называется

33. В формуле FV = PV (1 + r)n величина r называется

34. В формуле FV = PV (1 + r)n величина n называется

35. В формуле PV = FV /(1 + r)n величина 1/(1 + r)n называется:

36. В формуле FV = PV (1 + r)n величина (1 + r)n называется:

Тема 3. Доходный подход к оценке недвижимости

1. Сумма ожидаемых годовых поступлений при 100%-й загрузке площадей недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, составляет:

2. Величина, равная потенциальному валовому доходу за вычетом потерь от недозагрузки объекта и от недосбора денежных средств, составляет:

3. Величина, равная действительному валовому доходу за вычетом всех операционных расходов, связанных с объектом оценки, составляет:

4. В операционные расходы, связанные с объектом оценки, входят:

5. Ставка дисконта кумулятивным методом рассчитывается как сумма:

6. Потенциальный валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 100 000 у.е. Потери от недоиспользования - 10%. Каков действительный валовой доход?

7. К методам превращения дохода, получаемого от владения недвижимостью, в стоимость, относятся:

Тема 4. Сравнительный подход к оценке недвижимости

1. Для какого объекта недвижимости из перечисленных в общем случае применим сравнительный подход?

2. Какая последовательность внесения поправок при оценке недвижимости верна?

3. Выберите правильную последовательность внесения поправок к цене недвижимости:

4. Валовой рентный мультипликатор – это:

5. Валовой рентный мультипликатор – это:

6. Общий коэффициент капитализации – это:

7. Если сопоставимый объект по сравниваемому признаку лучше, чем оцениваемый, то в цену сопоставимого объекта вносится:

Тема 5. Затратный подход к оценке недвижимости

1. Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу рассчитывается путем:

2. Какие затраты не учитываются при расчете стоимости строительства объекта недвижимости?

3. Что относится к прямым издержкам, связанным со строительством?

4. Что относится к косвенным издержкам, связанным со строительством?

5. Для определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости используются следующие методы:

6. Какого метода определения стоимости нового строительства при оценке недвижимости не существует?

7. Прибыль предпринимателя это:

8. Физический износ объекта недвижимости – это:

9. Функциональный износ объекта недвижимости – это:

10. Экономический износ объекта недвижимости – это:

11. Какой износ нельзя назвать устранимым:

12. При необходимости определения стоимости земельного участка, пригодного для разбиения на отдельные участки, применяется метод:

13. Какие показатели могут использоваться в качестве величины дохода при оценке земельного участка доходным подходом:

14. К основным методам расчета коэффициента капитализации для земельных участков относятся:

15. Какой метод оценки предполагает, что для каждого типа застройки земельного участка существует определенная пропорция между стоимостью земельного участка и стоимостью зданий (улучшений):

16. При использовании метода сравнения продаж для оценки стоимости земельного участка поправки (корректировки) применяются:

Тема 6. Методы массовой оценки стоимости недвижимости

1. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик группы однородных объектов недвижимости – это:

2. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик одного или нескольких объектов недвижимости:

3. Массовая оценка – это метод получения рыночных стоимостных характеристик:

4. Модель расчета стоимости по доходному подходу для массовой оценки недвижимости – это:

5. Модель расчета стоимости по сравнительному подходу для массовой оценки недвижимости – это;

6. Модель расчета стоимости по затратному подходу для массовой оценки недвижимости – это:

7. В массовой оценке используются следующие виды моделей:

8. Кадастровая стоимость объекта оценки – это:

Тема 7. Основы ипотечного кредитования

1. Кредитор по ипотеке имеет право:

2. Ипотека – это:

3. Юридический документ предоставления недвижимости в качестве обеспечения кредита называется:

4. По договору об ипотеке может быть заложено сле¬дующее недвижимое имущество:

5. К основным способам рефинансирования ипотечных кредитов относятся:

6. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает следующие виды ипотечных ценных бумаг:

7. Самоамортизирующийся кредит – это:

8. К основным рискам ипотечного кредитования относятся следующие риски:

9. Банки при выдаче ипотечного кредита требуют следующие виды страхования:

10. Кредитор принимает решение о возможности выдачи кредита, его размере, процентной ставке на основе анализа следующих показателей:

11. Ипотечный кредит – это кредит, выданный под залог:

12. Какой тип кредита характеризуется равновеликими периодическими платежами?

Тема 8. Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости

1. К какому типу инвестиций относятся инвестиции в недвижимость?

2. Что такое срок (период) окупаемости проекта?

3. Что показывает чистая текущая стоимость проекта?

4. Как рассчитывается ставка доходности проекта?

5. Что такое внутренняя ставка доходности проекта?

6. Какие задачи можно решить с помощью анализа эффективности инвестиций?

7. Что должна учитывать оценка инвестиционных проектов?

Задача 1

Объект недвижимости в течение 3 лет обеспечит поток арендных платежей по 250 тыс. руб. После последней арендной платы объект будет продан за 10 млн. руб. Расходы по продаже составят 0,5 млн. руб. Определить текущую стоимость объекта, если получение суммы аренды и суммы продажи требует применения ставок дисконта в 10% и 20% соответственно.

Задача 2

Определите стоимость магазина методом капитализации дохода по следующим данным:

Ежемесячный потенциальный валовой доход 12 500 долл. США

Ежемесячные потери при сборе дохода 200 долл. США

Текущие операционные расходы 15% от действительного валового дохода

Налогообложение и выплата долга 25% от действительного валового дохода

Ставка капитализации 12%

Задача 3

Определить стоимость здания площадью 320 м2. Рыночная информация о продаже двух аналогов оцениваемого здания приведена в таблице. Ежемесячный рост цен на здания такого типа – 2%. Величины корректировок (на независимой основе): на разницу в местоположении – 20%, на разницу в состоянии здания – 15%.

Элементы сравнения Объект оценки Аналог 1 Аналог 2

Площадь здания, м2 320 230 310

Цена продажи, тыс. руб. 1500 1800

Имущественные права право собственности право собственности право собственности

Условия и дата продажи за 2 мес. до оценки за 1 мес. до оценки

Местоположение центр среднее удаление среднее удаление

Состояние хорошее отличное Хорошее