Договор купли-продажи

  Гражданский Кодекс Российской Федерации (далее - Гражданский Кодекс, ГК РФ) определяет договор купли-продажи как соглашение двух сторон, в котором «одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)» (п.1 статьи 454 ГК РФ). Определение, дополненное другими нормами Гражданского Кодекса, позволяет отнести договор купли - продажи к двусторонним, консенсуальным, возмездным договорам со встречными обязательствами.

Договор купли - продажи выражает согласованную волю двух сторон, что позволяет отнести его, по определению статьи 154 ГК РФ, к двусторонним сделкам (договорам). По смыслу договора, каждая из сторон имеет одновременно права и обязанности по отношению к другой стороне. Каждая сторона договора купли-продажи является одновременно и должником и кредитором в отношении передачи и оплаты товара. Двусторонний характер договора купли-продажи, определенный современной наукой Гражданского Права, не всегда однозначно признавался российскими юристами.

Целью нашей работы является рассмотреть договор купли-продажи в современном российском праве.

Задачами работы является:

- дать понятие договора купли-продажи, рассмотреть его юридические характеристики;

- описать содержание договора купли-продажи;

- кратко рассмотреть виды договоров купли-продажи.

               Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи

                      1.1. Понятие и структура договора купли-продажи

Купля-продажа представляет собой двусторонний договор. Как это ни странно, но относительно купли-продажи в русском законодательстве возбуждается сомнение, следует ли, во-первых, считать ее договором и, во-вторых, признавать ли за ней характер двусторонности. По этому вопросу мнения русских юристов резко разделились. Мейер признавал куплю-продажу и по русскому законодательству двусторонним договором, тогда как Победоносцев, основываясь на словах Сперанского, считавшего купчую за traditio symbolica, утверждал, что у нас купля-продажа - не договор, а действие, которым одна сторона передает другой вещь за определенную цену.       

… Неверной представляется основная точка зрения, будто по русским законам право собственности переносится одновременно с договором. Такое мнение относительно движимых вещей прямо опровергается законом, который, кроме договора как основания, требует еще передачи (т.X, ч.1, ст.1510), но и относительно недвижимостей установлен особый акт ввода во владение, которому практика придает большое значение и который основывается на предшествующем ему договоре. По этим соображениям купля-продажа должна быть признана по нашему законодательству двусторонним договором, как это обнаруживается уже из самого названия». [9]

Согласование воли сторон (достижение ими соглашения) является необходимым условием заключения договора купли-продажи, относящегося к договорам консенсуального типа. Консенсуальный договор считается заключенным с момента достижения соглашения сторонами договора (подписания договора). По общему правилу, исполнение обязательств по оплате и передаче товара производится после подписания и вступления в силу договора купли-продажи. Гражданский Кодекс, устанавливая общий принцип свободы договора, определяет существенные условия, согласование которых необходимо при заключении сторонами договора купли-продажи.  Например, согласно п.2 статьи 489 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи с оплатой товара в рассрочку являются  «цена товара, порядок, сроки и размеры платежей». Договор считается не заключенным, если указанные условия сторонами не согласованны.

Возмездный характер договора купли продажи определяется, согласно  п.1 статьи 423 ГК РФ, наличием встречного предоставления со стороны покупателя, получаемого продавцом за исполнение своих обязанностей по передаче товара. Обычным видом встречного предоставления со стороны покупателя является оплата товара. Оплата товара (как предоставление покупателя) в договорах купли продажи с предварительной оплатой производится до поставки товара, определяя исполнение обязательств продавца о поставки товара как встречное, по отношению к обязательству покупателя об оплате товара. В остальных случаях, субъектом встречного исполнения обязательств является покупатель. В обоих случаях встречное исполнение обуславливается предварительным исполнением обязательств другой стороной договора. Статья 328  ГК РФ предусматривает право продавца в договоре купли-продажи с предварительной оплатой товара не исполнять свои обязательства по передаче товара покупателю до получения предварительной оплаты покупателя. Аналогично, в договорах купли продажи с оплатой товара после получения, покупатель имеет право не оплачивать товар до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче товара. Субъект встречного исполнения обязательств также имеет право не производить исполнения своих обязательств при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что обязательства не будут исполнены второй стороной договора (п. 2 статьи 328 ГК РФ). Иной порядок исполнения встречных обязательств может быть предусмотрен договором сторон и / или применимым законом.

Общий анализ структуры договора купли продажи может производиться методом формального и содержательного анализа текста и положений договора. Формальный подход к содержанию стандартного договора купли - продажи позволяет выделить такие структурные единицы договора как: наименование договора, реквизиты места и даты, вводная часть (преамбула), правоустанавливающие положения, положения о предмете договора, описание прав и обязанностей сторон, основные и дополнительные условия, условия об обстоятельствах непреодолимой силы, раздел «оплата товара», ответственность сторон и меры обеспечения ответственности, срок действия договора, заключительные положения, выбор юрисдикции, реквизиты сторон, печати и подписи сторон. Приведенный перечень может быть дополнен многочисленными условиями индивидуальных договоров, единицы описания могут быть объединены или определены более детально.

Содержательный анализ содержимого договора, помимо определения отдельных частей договора, позволяет изучать значение каждого фрагмента соглашения, а главное – выделить универсальные понятия и закономерности, общие для разнообразных договоров купли-продажи. Такими универсальными элементами договоров купли-продажи являются, в частности, цель и предмет договора, стороны договора, обязанности сторон договора, правила расчетов сторон. Анализ структуры и содержания договора позволят выделить и определить общие характеристики договоров купли-продажи, однородные условия и положения отдельных договоров.

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (под ред. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - М.: Юрайт-Издат, 2009г.
2. Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводствеПод ред. д.ю.н., проф. Решетниковой И.В. - 2-е изд., перераб. - Норма, 2005 г.
3. Анализ сделок, совершенных неуполномоченными лицами, на основании ст. 168, 174 или 183 ГК РФ (М.В. Алферьева, Правосудие в Поволжье, N 5, сентябрь-октябрь 2005 г.).
4. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций (Отв. ред. О.Н. Садиков). - М.: Юристъ, 2004.
5. Образцы договоров. (По гражданскому законодательству Российской Федерации) Оглоблина О.М., Тихомиров М.Ю / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: 2009 г.
6. Система договоров в гражданском праве России. Ю.В. Романец. Юристъ, 2010 г.
7. Гражданское право. Том II. Полутом 1 (под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова) - М.: Волтерс Клувер, 2004 г.
8. Учебник русского гражданского права. Шершеневич Г.Ф. Москва, издание Бр. Башмаковых, 1911 г.
9. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - с изм. и доп. - М.: Юрайт-Издат, 2009 г. Е.А. Киндеева, М.Г. Пискунова.
10. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.И. Брагинский В.В. Ветрянский Статут 2005. Москва.
11. Существенные условия в Конвенции о договорах международной купли-продажи товаров (А. Лазарев, Право и экономика, N 8, август 2005 г.).
12. Принцип реального исполнения обязательств в договорах купли-продажи и поставки: проблемы реализации (Е.Е. Богданова, Законодательство и экономика, N 3, 2005 г.).
13. Понуждение к заключению договора (Е. Богданова, Право и экономика, N 1, 2005 г.).
14. Договоры в хозяйственной деятельности предприятий (А. Степанов, Право и экономика, N 9, 2004 г.).