Жилищная политика и рынок жилья в Китае: социальный анализ

Актуальность исследования. Проблемой рынка недвижимости является приобретение жилья в собственность, низкая доступность жилья практически во всех странах мира. Сфера недвижимости является важнейшей составной частью и важным фактором роста национальной экономики. Рынок жилья в Китае начинает складываться только в период экономических реформ. До этого государство было единственным инвестором городского жилищного строительства и единственным собственником жилищного фонда. Распределение жилья осуществлялось через государственные предприятия и муниципалитеты в зависимости от должности работников, трудового стажа, наличия жилищных проблем и других факторов.

Китай, как известно, является одной из самых густонаселённых стран мира, численность населения по данным на 2018 год составляет 1 430 075 000 человек при общей площади страны 9 596 961 км².[1] Площадь эффективной, то есть приходной для хозяйственного освоения, территории составляет всего 6,0 млн. км², всю остальную площадь занимают горные массивы, что при такой большой популяции является достаточно серьёзной проблемой. Сегодня в КНР жилищный вопрос — одна из наиболее обсуждаемых тем. Ситуация на рынке недвижимости не оставляет равнодушным практически ни одного горожанина. В ежегодно проводимых интернет-опросах среди самых беспокоящих общество проблем жилищная входит в первую тройку. Причиной недовольства граждан являются высокие цены на недвижимость. Они же «оставляют за дверью» ту часть жителей сельских районов, которые хотят переехать в города.

Целью курсовой работы является социальный анализ жилищной политики и рынка жилья в Китае, а также разработка перспектив социальной политики в сфере обеспечения жильем в КНР.

Основными задачами данной работы являются:

1. Рассмотреть теоретические аспекты жилищной проблемы в современном Китае;
2. Проанализировать экономику и политику рынка жилья в Китае;
3. Выявить проблемы социальных последствий китайской жилищной политики и предложить перспективы по ее развитию.

Объект исследования – жилищная политика в Китае.

Предметом исследования выступают социальные отношения, возникающие в процессе функционирования рынка жилья в Китае.

Теоретической основой исследования послужили работы таких авторов, как Мозиас П., Новоселова Л., Самосудова Н.В., Чубаров И., Полховская Т.Ю., Ян Боян, У Чэнчжи, Хань Линьфэй, Цзин С., Чао Д., Сюэцзюнь Ч., Чжоу Чжихуа и др.

Методологическую основу работы составляют общенаучные методы (анализ, синтез, индукция, дедукция), а также частные научные методы: историко-правовой, сравнительно-правовой, формально-юридический.

Структура исследования. Курсовая работа состоит из введения, трех основных глав, объединенных параграфами, заключения и списка использованной литература.

1. Бойко Н.С. Конституционное право зарубежных стран: учебник для академического бакалавриата / Н. С. Бойко, А. В. Иглин, И. А. Чуканов ; отв. ред. А. В. Иглин. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство Юрайт, 2018. – 424 с.
2. Гао Ф., Чжан В. Социальные проблемы в Китайской Народной Республике и пути их решения // Молодой ученый. — 2015. — №21. — С. 369-372.
3. Жилищная реформа Китая и ее результаты. Cambridge, Massachusetts, 2011, рр. 3-4.
4. Мозиас П., «Новая нормальность» китайской экономики. // Мировая экономика и международные отношения. – 2015. – №12. – с. 15-29.
5. Новоселова Л. Жилищный вопрос в Китае: проблемы и решения // Азия и Африка сегодня. 2019. Выпуск №1 C. 46-53
6. Новоселова Л. Новейшие преобразования бюджетно-налоговой системы КНР в интересах социально-экономического развития страны. Российский экономический журнал, 2016, № 1, с. 76-77.
7. Понкратова Л.А., Тракова Е.В. Анализ внутренней миграции в КНР // Экономический анализ: теория и практика. 2018. Том 17. № 4. С.722-735
8. Самосудова Н.В. Обзор современных тенденций развития технологий строительства в Китае. // Недвижимость. Экономика. Управление. – 2016. – №2 . – с. 69-74.
9. Цзин С., Чао Д., Сюэцзюнь Ч. Система жилищного обеспечения в Китае: развитие, проблемы и перспективы // Российское предпринимательство. – 2015. – Том 16. – № 12. – С. 1811-1820.
10. Чубаров И. Проблемы и перспективы китайской урбанизации// Азия и Африка сегодня. № 7.
11. Как решают жилищный вопрос в Китае – https://kprf.ru/international/new-world/118956.html/print (дата обращения: 25.05.2019)
12. Население Китая [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://countrymeters.info/ru/CHina (дата обращения 25.05.2019)
13. Недвижимость в Китае: особенности покупки [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: http://www.zametrami.ru/aziya/kitaj/kvartiry-v-kitae-osobennosti-pokupki/ (дата обращения 25.05.2019)
14. Обзор жилищного сектора Китая [Электронный ресурс] URL: https://дом.рф/wp-content/uploads/2018/11/jil_sektor_China-.pdf
15. Полховская Т.Ю., Ян Боян, У Чэнчжи, Особенности развития рынка недвижимости Китая [Электронный ресурс]. Режим доступа: URL: https://cyberleninka.ru/article/v/osobennosti-razvitiya-rynka-nedvizhimosti-kitaya (дата обращения 25.05.2019)
16. Хань Линьфэй, Комплексный анализ рынка недвижимости в Китае [Электронный ресурс] URL: http://vasilievaa.narod.ru
17. Чжоу Чжихуа. Китай вновь оказался на перепутье жилищного строительства [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://ippreview.com/index.php / блог / сингл / id / 544.html (дата обращения 25.05.2019)
18. Understanding Residential Real Estate in China. IMF Working Paper. Washington, April 2015, р. 3.
19. The Construction Sector in China. Sector Report. EU SME Centre, Beijing, 2015, р. 10.