В конце XX - начале XXI столетий в России начался новый этап социально-экономического развития, который характеризуется возрождением правовых институтов, категорий и явлений, забытых за годы администратавно-командной системы управления.
Предусмотренная законодателем возможность приобретения предприятия во временное владение и пользование достаточно привлекательна для субъектов предпринимательской деятельности. Арендуя предприятие, лицо-рассчитывает на базе арендованного имущественного комплекса продолжить уже организованную арендодателем деятельность с наибольшей экономической отдачей. При этом арендатор не затрачивает времени и финансовых средств на организацию собственного бизнеса.
Несмотря на указанные выше обстоятельства, аренда предприятий в настоящее время представляет собой достаточно редкое явление. Обусловлено это; в первую очередь, своеобразием и сложностью рассматриваемого объекта, противоречивостью законодательных формулировок,, а также отсутствием практики применения соответствующих норм. Не способствует активизации этой сферы и распространение на: предприятие правового режима* недвижимых вещей; а, соответственно; требований об обязательной государственной регистрации вещных прав и сделок с предприятиями. Хотя государственная-регистрация и повышает уровень гарантий прав и законных интересов сторон по сделке, предприниматели стараются избежать этой сложной процедуры, заменяя договоры аренды предприятия договорами о передаче во временное пользование отдельных видов имущества.
Существующее положение идет вразрез с запросами гражданского, оборота, который требует скорейшего развития этой области общественных отношений. Однако такое развитие невозможно без научного осмысления правовой природы договора аренды предприятия разработки; необходимых практических рекомендаций, совершенствования законодательной базы, регулирующей общественные отношения- складывающиеся в связи с передачей предприятия-во временное владение и пользование.
Все вышесказанное определяет актуальность выбранной темы исследования.
Степень изученности. В разработке данной темы были использованы работы таких авторов как: Вишневский М. И., Гомола А. И., Зенин И. А., Кисленко Л. Е., Рассолова Т. М., Чаусская О. А. и др.
Объектом настоящего исследования являются обязательственные отношения, возникающие из договора аренды предприятия.
Предметом исследования являются нормы российского гражданского законодательства, регулирующие обязательства, вытекающие из договора аренды предприятия, определяющие понятие и содержание данного договора.
Целью данной работы является изучение вопросов аренды предприятий, исходя из поставленной цели, были определены следующие задачи:
- Рассмотреть понятие и особенности договора аренды предприятий;
- Исследовать особенности правового регулирования аренды предприятий;
- Определить правовые проблемы реализации трудовых отношений при передаче предприятия в аренду;
- Проанализировать проблемы правового регулирования аренды предприятия.
В работе использовались как общенаучные, так и частнонаучные методы познания, в том числе диалектический, формально-логический, исторический, сравнительно-правовой, метод правового моделирования. Сочетание указанных методов, по мнению автора, позволило всесторонне исследовать проблемы, связанные с передачей предприятия как имущественного комплекса в аренду.
Структура данной работы состоит из: введения, 2 глав, заключения, списка используемой литературы.
