Судебная защита прав граждан на недвижимость в жилищной сфере

Актуальность темы настоящего исследования обусловлена тем, что право на жилище выступает одним из важнейших естественных прав человека, и прямо закреплено в ст. 40 Конституции Российской Федерации [1]. Как и любое иное право индивида, право на жилище подлежит судебной защите в соответствии со ст. 46 Основного закона. Кроме того, говоря о защите прав граждан на жилую недвижимость, следует учитывать, что речь идет не только об обеспечении интересов собственности, но и иных вещных прав, посредством которых реализуется конституционное положение праве каждого на жилище. В частности, права индивидов на жилую недвижимость могут возникать из договоров социального или коммерческого найма, соответственно, наниматели также вправе обращаться в суд для защиты их прав и интересов как пользователей жилых помещений. Таким образом, круг вопросов, которые могут выступать предметами споров о защите прав на жилую недвижимость, крайне широк, и их проблематика требует углубленного изучения. В частности, необходимо обратить внимание на проблемы защиты прав на жилое помещение, обремененное ипотекой или рентой - нередко ситуации, например, выселения граждан из приобретенного под ипотеку жилья, несмотря на законность таких действий, вызывают негативный общественный резонанс, который приводит к парадоксальной ситуации – судебные решения (об обращении взыскания на заложенное жилое помещение), вынесенные в соответствии с законом, снижают авторитет судебной власти и права в целом. Кроме того, следует задаться вопросом о причинах практически полного отсутствия в судебной практике гражданских дел, связанных с обращением в суд для защиты своих прав нанимателей по договорам коммерческого найма жилья – обусловлено ли это неэффективностью механизмов судебной защиты таких лиц или же низким уровнем правовой грамотности нанимателей, не осведомленных о своих правах по договору.

Целью настоящей работы является изучение теоретических, законодательных и практических аспектов судебная защита прав граждан на недвижимость в жилищной сфере

Для того, чтобы цель была достигнута, перед нами поставлены следующие задачи:

Изучить понятие и способы судебной защиты прав собственников жилья;

Рассмотреть особенности судебной защиты прав собственников жилых помещений, обремененных ипотекой или рентой;

Охарактеризовать судебную защиту прав нанимателей жилья по договору коммерческого найма;

Изучить судебную защиту прав нанимателей жилья по договору социального найма;

Провести анализ судебной практики по Оренбургской области за 2018-2023 годы: структура споров, динамика, проблемы;

Определить направления совершенствования механизмов судебной защиты прав граждан на жилую недвижимости.

Объектом исследования являются гражданско-процессуальные правоотношения, которые складываются в процессе судебной защиты прав граждан на жилую недвижимость.

Предметом исследования являются нормы гражданского, гражданско-процессуального и жилищного законодательства, с помощью которых обеспечивается защита прав граждан на жилую недвижимость.

Методологической основой исследования являются общенаучные и частно-научные методы, а также: формально-логический, сравнительно-правовой, метод технико-юридического анализа и многие другие методы, которые обширно применяются в юридической науке.

Теоретическую значимость исследования составили фундаментальные труды российских и ученых и практиков в области гражданского и арбитражного процесса, таких как В.В. Васин, В.С. Дукач, П.В. Крашенинников, Р.А. Курбанов, С.Г. Трифонов, Л.В. Туманова, , Н.Д. Эриашвили, В.В. Ярков и др.

Структура данной работы обусловлена целями и задачами настоящего исследования и состоит из введения, трех разделов, заключения, списка использованных источников.

Конституция Российской Федерации : принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных ФКЗ РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ, от 14.03.2020 № 1-ФКЗ) // Российская газета. – 2020. - № 144.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ; ред. от 24.06.2023 // Российская газета. – 2002. - № 220.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая, от 30.11.1994 № 51-ФЗ; ред. от 24.07.2023 // Российская газета. – 1994. - № 238-239.

Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая, от 26 января 1996 года № 14-ФЗ; ред. от 24.07.2023// Российская газета. – 1996. - № 23-25.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ; ред. от 14.11.2023 // Российская газета. – 2015. - № 1.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ред. от 20.10.2022 // Российская газета. – 1998. - № 176.

Васин В.В. Договор коммерческого найма жилого помещения / В.В. Васин: авторефер.дисс…канд.юрид.наук. – М., 2019. – С. 8.

Гражданский процесс. 9-е изд., перераб. и доп. Учебник. под ред. Л.В. Тумановой, Н.Д. Амаглобели. – М.: Юрайт, 2020. – 390 с.

Гражданский процесс: Учебник / Под ред. В. В. Яркова. 7-е издание. -М.: Волтер-Клувер, 2021. – 278 с.

Гражданское процессуальное право: учебник: [в 2 т.] Том 1 : Общая часть./ под ред. П.В. Крашенинникова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М: Статут, 2022. – 530 с.

Дукач В.С. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения / В.С. Дукач // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. – 2022. - № 4. – С. 23-29.

Кривоносова А.С. Особенности осуществления и защиты прав потребителя в сфере коммунальных услуг / А.С. Кривоносова // Скиф. -2022. - № 11. – С. 145-152.

и другие источники