Реферат Договор доверительного управления недвижимым имуществом

Актуальность темы исследования. Доверительное управление имуществом – новый институт российского гражданского права.

Доверительное управление имуществом – это универсальный институт, который рассчитан на применение как в коммерческой, так и в некоммерческой сфере. Применение данного института призвано обеспечивать стабильность гражданских отношений, так как доверительное управление ориентировано не просто на сиюминутную выгоду, а на установление длительных отношений по извлечению доходов из имущества.

Степень разработанности темы. В России серьезные научные разработки по изучению этого правового явления содержатся в работах Л.Ю. Михеевой, В.А. Дозорцева, А.Е. Казанцевой, Е.А. Суханова, З.Э. Беневоленской, Д.Н. Алябьева, В.В. Горбунова, Т.В. Анисимовой и других ученых.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в сфере доверительного управления имуществом.

Предмет исследования составляют нормы гражданского права, регулирующие деятельность по доверительному управлению имуществом, и непосредственно сам договор доверительного управления имуществом.

Цель исследования заключается в том, чтобы определить договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Цель исследования обусловила задачи:

1. Рассмотреть договор доверительного управления недвижимым имуществом.

2. Изучить практику применения норм о договоре доверительного управления недвижимым имуществом.

Методологической основой исследования является использование историко-правового, формально-логического, сравнительно-правового методов исследования.

1. Договор доверительного управления недвижимым имуществом: правовая характеристика

Договором доверительного управления имуществом признается соглашение, в силу которого одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ ).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него и доверительному управляющему. Правовое регулирование отношений по поводу доверительного управления имуществом осуществляется ст. ст. 1012-1026 ГК РФ.

Объектом доверительного управления может быть движимое и недвижимое имущество. В том числе предприятия и другие имущественные комплексы, ценные бумаги и т.д. В доверительное управление можно передать имущественные права (требования), за исключением неразрывно связанных с личностью кредитора, а также исключительные права. Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом. Не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Основанием учреждения доверительного управления является договор. При этом следует различать случаи, когда доверительное управление учреждается по свободно изъявляемой воле учредителя управления – собственника имущества, и когда учреждение доверительного управления предписано законом.

Закон указывает на необходимость учреждения доверительного управления в случаях:

1) когда требуется постоянное управление имуществом подопечного, – учредителем доверительного управления выступает орган опеки и попечительства (п. 1 ст. 1026, ст. 38 ГК РФ);

2) требуется управление имуществом, входящим в состав наследства, – учредителем доверительного управления выступает нотариус, а если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, то им может быть исполнитель завещания (ст. ст. 1026, 1173, 1171, 1135 ГК РФ).

Законом могут быть установлены и другие случаи, когда имущество должно передаваться в доверительное управление (ст. 1026).

Если доверительное управление учреждено в силу предписания закона, то к соответствующим отношениям применяются правила, установленные ГК РФ о доверительном управлении, учреждаемом собственником имущества, поскольку иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа отношений. Так, при передаче в доверительное управление имущества, входящего в состав наследства, не может быть указан выгодоприобретатель.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. Если имущество передается в доверительное управление на основании предписания закона, то доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения .

Не допускается передача имущества в доверительное управление государственному органу или органу местного самоуправления.

Существенными условиями договора доверительного управления являются следующие:

Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации принята всенародным голосованием 12.12.1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 2014. – № 31. – Ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

Судебная практика

3. Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2018 № Ф04-4819/2017 по делу № А67-1146/2017 // СПС КонсультантПлюс, 2018.

4. Постановление Арбитражного суда Московского округа от 31.05.2016 № Ф05-6806/2016 по делу № А40-171561/2015 // СПС КонсультантПлюс, 2018.

Литература

5. Гражданский кодекс Российской Федерации: Залог. Перемена лиц в обязательстве. Постатейный комментарий к § 3 главы 23 и главе 24 / Е.В. Вершинина, А.А. Вишневский, Б.М. Гонгало и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2014.

6. Дашко А.В. Правовое регулирование проведения оценки недвижимости в договоре доверительного управления имуществом // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2012. – № 8. – С. 41-45.

7. Зайцева Т.И. Настольная книга нотариуса: в 4 томах / под ред. И.Г. Медведева. 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2015. Т. 3: Семейное и наследственное право в нотариальной практике.

8. Костко В.С. Правовые последствия запрета на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 174.1 ГК РФ) // Вестник гражданского права. – 2015. – № 2. – С. 51-75.

9. Нотариальное право: учебник / Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев и др.; под ред. В.В. Яркова. – 2-е изд., испр. и доп. – М.: Статут, 2017.

10. Федотова А. Удостоверять или нет? // ЭЖ-Юрист. – 2016. – № 8. – С. 2.

11. Фомин В.А., Ралько В.В. Нотариальное удостоверение сделок по распоряжению имуществом на условиях доверительного управления // Нотариус. – 2016. – № 4. – С. 32-36.