Введение.
1.Гаранты роста
2.Уровень мировых цен на нефть и темпы роста цен на жилье
3.Валютные колебания и цены на жилье в Москве
4.Рынок жилья Москвы в 2014 году
5.Сопоставление прогноза динамики цен на 2014 год с фактической
6. Новые наблюдения и факты весны 2014 года
7.Корректировка прогноза на 2015-2016 гг.
8. Рынок жилья регионов России
Используемая литература.
В настоящее время население Москвы превышает 10 млн. человек, России 140 млн. человек. Экономика города так же как и всей страны демонстрирует увеличенный рост. Этому способствует увеличение внутреннего спроса и растущие цены. За 2013 г. период ВВП страны увеличился на 8,2 %, а стабилизационный фонд достиг 12,7 млрд. долларов США.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в 2013 году средний уровень цен на жилье превысил планку в $1,6 тыс. за кв. м - впервые с начала 90-х годов, когда в России появился рынок недвижимости. Цены на квартиры в долларах выросли за год на 30-35%. Правда, американская валюта, в которой все привыкли рассчитываться за жилье, за тот же период «подешевела» в среднем на 8%. Если очистить рост цен на квартиры от валютных колебаний или подсчитать прирост рублевых цен, то цифры получатся меньше - в пределах 25%. Но и такой скачок специалисты считают довольно существенным. «Причин можно привести множество - здесь и общая политическая и экономическая стабильность, и развитие бизнеса, и реальный рост доходов населения, и приток иностранных инвестиций. И еще многое другое - главное, что все это работает только на повышение цен», - говорит Олег Репченко, руководитель «Индикаторов рынка недвижимости».
Московское жилье дорожает на 8-12% в год только на фоне естественных факторов, таких, как развитие города в целом, рост его населения, повышение уровня жизни. В 2013 году этот ряд дополнят и другие факторы. Первым из них специалисты считают платежеспособный спрос. В Москве и регионах России продолжает сохраняться невысокое соотношение количества квадратных метров на человека по сравнению с развитыми европейскими странами, и каждый второй житель города был бы не прочь улучшить свои жилищные условия. Кроме того, поток жителей регионов, желающих перебраться в столицу, довольно высок, да и число квартир, приобретенных с целью вложения средств и получения дохода, постоянно растет. Понятно, что на удовлетворение всех этих потребностей не хватит никаких объемов строительства. Поэтому ежегодный рост цен является сдерживающим фактором, восстанавливающим баланс платежеспособного спроса и существующего предложения. За последние спокойные годы потенциальные покупатели успели сформировать накопления, необходимые для покупки квартиры с нуля или обмена с доплатой, так что объем спроса в 2014 году не ниже, а даже выше, чем в 2013 году.
Активное развитие ипотеки также способствует увеличению платежеспособного спроса и работает на рост рынка недвижимости. Геннадий Стерник, руководитель аналитического центра компании «МИЭЛЬ», считает, что принятие банками схемы залога инвестиционных прав с последующим залогом собственности, снижение процентной ставки до 10% годовых в валюте, а также снижение доли собственных средств заемщика до 10%, увеличение срока погашения кредита до 10 лет и начало кредитования квартир в новостройках оказали реально увеличили спрос еще на 10-15%.
Используемая литература.
1. Басин В. В., Гончало Б. М., Крашенников П. В. Современная жилищная политика России. - М.: 2014.
2. Бюллетени Московского Городского центра реализации нежилых помещений Мосреалстрой. Выпуски 1-5, 17-27. - М.: 2013 г.
3. Бяков Э. Приватизация и создание рынка недвижимости // Российский экономический журнал, 2013; № 5-6.
4. Витрянский В. Отдельные виды договора аренды // Хозяйство и право, 2013; № 3.
5. Воеводская Н. П., Пантелеев В. В. Жилищное кредитование // Деньги и кредит. 2014. - № 11. С. 52-57.
6. Газман В. Гарантии для участников лизинговых операций // Хозяйство и право, 2013; № 11.
7. Гербовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. - М.: Наука, 2013. - 538 с.
8. Лаврухин О. Рынок недвижимости // Бизнес, 2014; № 11.
9. Левадная Н. Рынок недвижимости в Российской Федерации // Инвест курьер; - М.: ; август 2014.
10. Липсиц И. В. Экономика без тайн. - М.: Дело ЛТД, 2014.
11. Лозебо А. М. О правах собственности на недвижимое имущество // Экономическая газета; № 4, 2013.
12. Лукьянов А. Предпринимательство. Финансовая и ценовая политика. Таллинн, 2013.
13. www.gilfond.ru.
14. http://realtymarket.ru/
