Что же ждет рынок недвижимости и строительства в 2015 году

Что же ждет рынок недвижимости и строительства в 2015 году

Актуальность темы заключается в том, что за последние 20 лет в России были созданы основные институты, обеспечивающие функционирование рынка недвижимости и, в частности, жилищного строительства в условиях рыночной экономики. Такие изменения в основном сказались на развитии сферы оборота недвижимости, однако не оказали значимого влияния на сектор жилищного строительства, который имеет существенные недостатки и неэффективно регулируется.

Развитие жилищного строительства стимулирует рост производства  стройматериалов, продукции лесопереработки, металлургии, химической  промышленности, специализированного оборудования санитарной и бытовой техники [5].

2014 год был непростым для российской экономики. Негативные тенденции не обошли стороной и рынок недвижимости: падение курса рубля, рост цен на жилье и резкое повышение ипотечных ставок в декабре.

За 2014 год челябинское жилье в среднем подорожало на 4,5%, при этом строящееся – на 5,1%. Средняя цена квадратного метра в новостройках к декабрю достигла 47,8 тыс. руб. Больше всего подорожала недвижимость эконом-класса: с 41,4 до 45,5 тыс. руб. за кв. м.

Одним из событий года на рынке новостроек стало вступление в силу закона об обязательном страховании застройщиками ответственности перед дольщиками. Теперь строители имеют право использовать средства дольщиков только в случае страхования своих обязательств. Предполагается, что тот, кто заключил договор в рамках закона об участии в долевом строительстве, гарантированно получит на руки свои вложения в полном объеме, даже если строительная компания будет признана банкротом. Несмотря на появление обходных схем, большинство челябинских застройщиков предпочли страховать ответственность. Однако эксперты говорят, что стоимость страховки – около 1% от стоимости жилья – просто была заложена в цену кв.м., то есть выплачивается покупателем.

1. Аникиенко Евгений. Прогноз на 2015 год. Рынок недвижимости Челябинской области ждет оживление // Челябинск Сегодня, 2015. - № 2.
2. Лапач Л. "Спорная недвижимость" - некоторые вопросы теории и практики // Хоз. и право. - 2014. - № 12. - С.53-65.
3. Рынок жилья в Челябинске: итоги 2014 года и прогнозы на 2015-й / Электронный ресурс: http://www.bn.ru/chelyabinskaya-oblast/articles/2015/01/26/210626.html
4. Саргсян В.Г. Некоторые аспекты применения закона об участии в долевом строительстве при банкротстве застройщика / Саргсян В.Г., Комкова А.В. // Актуал. пробл. совр. науки. - 2014. - № 1. - С.36-37.
5. Сосунова Л.А., Кошелев В.А. Анализ рисков в жилищном строительстве: методы и инструменты // Российское предпринимательство. - 2014. - № 3. - С. 34-41.
6. gks.ru – Федеральная служба государственной статистики
7. hermes-dom.com – Агентство недвижимости «Гермес»