Реферат Недвижимость

Под понятием "недвижимость" традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). В ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение. Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но необходимо помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями.

Цель работы – дать характеристику недвижимости и выявить ее роль в экономике страны.

Задачи:

1) дать характеристику недвижимости, раскрыть структуру недвижимости, а также определить ее функциональное значение;

2) выявить роль недвижимости в экономике страны (основные функции).

1. Дать характеристику недвижимости (структура недвижимости, функциональное значение)

К недвижимости относится предприятие как имущественный комплекс. Статья 132 ГК РФ приравнивает к недвижимому имуществу предприятие:

«1. Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав».

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором».

По происхождению различают объекты недвижимости:

- созданные природой без участия человека;

- являющиеся результатом труда человека;

1. Асаул, Анатолий Николаевич. Экономика недвижимости: [учебник для вузов] / А.Н. Асаул. – СПб: Питер, 2011.

2. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: [учебное пособие для вузов] / Е. Н. Иванова; Финансовая академия при Правительстве Российской Федерации; под ред. М. А. Федотовой.—2-е изд., стер.—М.: КНОРУС, 2012.

3. Коваленко Н. Я., Петранева Г. А., Романов А. Н. Экономика недвижимости; КолосС - Москва, 2014. - 240 c.

4. Королева А.М. Роль недвижимости в экономике государства// Журнал «Общество: политика, экономика, право» - Выпуск № 6 / 2016.

5. Королева А. М. «Парадокс бережливости» в современной экономике // Экономика и предпринимательство. 2016. № 2, ч. 2. С. 36-39.

6. Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное пособие / А.В. Марченко. – Ростов н/Д: Феникс, 2012.

7. Наназашвили И. Х., Литовченко В. А. Оценка недвижимости; Архитектура-С - Москва, 2012. - 200 c.

8. Оценка недвижимости: учебное пособие / Т. Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова, В.Е. Есипов, С.К. Мирзажанов. — М.: КНОРУС, 2010. — 752 с.

9. Петров В. Н. Экономика недвижимости; Наука - 2012. - 176 c.