В настоящее время, российский рынок недвижимости обретает более цивилизованные формы, создается соответствующая законодательная и нормативная база, развивается необходимая инфраструктура. Тем не менее, операции с недвижимостью относятся к наиболее рискованным сферам деятельности бизнеса.
В связи с тем, что результаты операций с недвижимостью существенно влияют на развитие предпринимательского бизнеса и экономики в целом, процессу управления рисками в недвижимости должно уделяться приоритетное внимание. Управлять рисками – значит анализировать риски и принимать решения, которые предотвратят или минимизируют наступление рисковых событий.
Анализ рисков в управлении недвижимостью приобрел актуальность из-за нескольких причин:
Во-первых, данный тип объектов является долговременным предметом потребления, в течение жизненного цикла которого происходят существенные изменения в экономической ситуации, правовом, социальном и технологическом развитии общества, потребностях пользователей, в свойствах самого объекта, которые с возрастом ухудшаются
Срок службы объекта, как правило, значительно больше по сравнению с продолжительностью жизненного цикла выпускаемой продукции или осуществляемого сервиса. В результате на протяжении своего жизненного цикла объект недвижимости несколько раз подвергается капитальному ремонту или реконструкции в соответствии с изменившимися требованиями потребителей и законодательства. Под воздействием научно-технического прогресса, когда появляется новая продукция, удорожание инженерных и природных ресурсов, жизненный цикл недвижимости заметно сократился, а требования к эффективности использования существенно выросли. Можно сказать, что именно неопределенность будущего состояния рынка во всем его многообразии влияет на принятие решений в сфере управления недвижимостью.
Во-вторых, величина риска отличается с точки зрения различных участников рынка недвижимости: собственника (пользователя для собственных нужд), инвестора, арендатора, девелопера, профессиональных (доверительных) управляющих [12,с.5-7].
Таким образом, вышесказанное и определяет актуальность рассмотрения видов рисков в управлении недвижимостью и выбора данной темы для написания реферата с целью ее подробного рассмотрения.
Цель – изучить виды рисков в управлении недвижимостью.
Достижение указанной цели определило ряд поставленных задач:
- ознакомиться с теоретическими аспектами по управлению недвижимостью;
- рассмотреть понятие риска при управлении недвижимостью и его виды;
Объект – управление недвижимостью.
Предмет – виды рисков в управлении недвижимостью.
Для написания работы использовалась специальная литература и периодика, а также сборники журналов и статей по заданной теме.
