Курсовая Правовое регулирование лизинга недвижимости

Отказ от административно-командной модели управления и переход к рыночной экономике стали причиной появления в российском гражданском праве новых институтов, новых договорных конструкций, опосредующих общественные отношения, основанные на частноправовых принципах диспозитивности, равенства, свободы договора, согласования воли и интересов субъектов. К подобным отношениям принадлежит лизинг, достаточно активно развивающийся в России на протяжении последнего двадцатилетия.

Одно из перспективных направлений лизинга – это лизинг недвижимости, с помощью которого можно получить недвижимое имущество во владение и пользование на определенный срок без единовременной выплаты полной его стоимости. Однако лизингу недвижимости в РФ принадлежит самый маленький сегмент этого рынка . Причинами такого результата являются противоречия и пробелы в законодательстве, которые препятствуют распространению данного вида лизинга в деловой практике, и непрозрачность отечественного рынка недвижимости.

Целью курсовой работы – проанализировать особенности и проблемы правового регулирования лизинга недвижимости.

Задачи работы:

1) Изучить определение и правовые особенности лизинга недвижимости;

2) Проанализировать проблемы правового воздействия на развитие лизинга недвижимости в Российской Федерации;

3) Исследовать договор о приобретении имущества в конструкции лизинга недвижимости;

4) Объяснить значение государственной регистрации договора лизинга недвижимости;

5) Выявить сложности применения лизинга недвижимости;

6) Рассмотреть проблемы преобразования, прекращения договорных отношений и пути их решения.

Теоретической основой исследования послужили труды российских и зарубежных ученых. Достоверность и обоснованность результатов исследования обеспечивается методологической обоснованностью и непротиворечивостью его исходных теоретических положений, внутренней логикой исследования, применением надежных и апробированных методов, адекватных сущности изучаемого явления, а также поставленной цели и задачам исследования.

Теоретическое исследование правового регулирования лизинга недвижимости может помочь совершенствованию законодательства, что позитивно скажется на развитии лизинга недвижимости в России.

Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики. В качестве общенаучных методов исследования применялись: исторический, формально-логический и системный методы научного познания, описание, наблюдение, сравнение, анализ и синтез.

Объект исследования – общественные отношения в сфере правового регулирования лизинга недвижимости.

Предмет исследования – проблемы и особенности правового регулирования лизинга недвижимости.

Нормативные акты

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 г. // СЗ РФ. 1999. № 32. Ст. 4040.

2. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 28.06.2013) «О финансовой аренде (лизинге)» // СПС КонсультантПлюс.

3. Федеральный закон от 08.05.2010 № 83-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием правового положения государственных (муниципальных) учреждений» // СЗ РФ. 10.05.2010. № 19. Ст. 2291.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Российская газета. N 145. 1997.

5. План по реализации основных направлений антикризисных действий и политики модернизации российской экономики Правительства РФ на 2010 год (утв. Правительством РФ 02.03.2010) // Российская газета. 20.03.2009. № 4872.

Судебная практика

6. Определение Конституционного Суда РФ от 5 ноября 1999 г. N 182-О // Российская газета. № 8. 2000.

7. Определение Конституционного Суда РФ от 3 февраля 2000 г. № 22-О // СЗ РФ. 2000. № 14. Ст. 1532.

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // http://www.arbitr.ru/.

9. Постановление Пленума ВАС РФ от 28 января 2003 № 7291/02 об обязанности арендодателя зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество до заключения договоров аренды с правом выкупа производственных помещений, транспортных средств и оборудования // Вестник ВАС РФ. 2003. № 6.

10. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // СПС КонсультантПлюс.

Научная литература

11. Акиндинов А.Ю. Проблемы и перспективы консолидации лизинговых компаний // Лизинг. – 2010. – № 11. – С. 10.

12. Блинков О.Е. Правовое регулирование финансовой аренды (лизинга) недвижимости: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2010. – С. 7.

13. Богданова Н. Лизинг недвижимости: сложности применения // ЭЖ-Юрист. – 2013. – № 10. – С. 9.

14. Брагинский М.И. Основы учения о непоименованных (безымянных) и смешанных договорах. – М., 2007. – 79 с.

15. Васильев А.Н. Институт лизинга в гражданском законодательстве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – СПб., 2004. – С. 15.

16. Василевская Л.Ю. Лизинг в Германии и России: опыт сравнительно-правового исследования: Дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2002. – С. 37.

17. Договоры в предпринимательской деятельности / Отв. ред. Е.А. Павлодский, Т.Л. Левшина. – М., 2012. – С. 166.

18. Егорова М.А. Проблемы совершенствования положений законодательства об изменении и расторжении гражданско-правовых договоров: Монография. – М., 2010. – 528 с.

19. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга) в новых условиях // Известия ВУЗов: Правоведение. – 2002. – № 2. – 222 с.

20. Кабатова Е.В. От лизинга национального к лизингу международному // Развивая идеи Августа Рубанова. Человек и его время: Жизнь и работа Августа Рубанова / Сост. и отв. ред. О.А. Хазова. – М., 2006. – С. 287-288.

21. Кабатова Е.В. Лизинг: понятие, правовое регулирование, международная унификация. – М., 1991. – С. 14.

22. Кабанова И.Е. Правовое воздействие на развитие лизинга недвижимости в Российской Федерации // Юрист. – 2012. – № 19. – С. 8.

23. Кашеварова Ю.Н. Финансовая аренда как форма инвестиций: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2008. – С. 15-16.

24. Ковынев С.Л. Лизинговые сделки. Рекомендации по избежанию ошибок. – М., 2008. – С. 124.

25. Коннова Т.А. Лизинговые отношения в российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 41.

26. Королев С.Б. Правовое регулирование лизинга в Российской Федерации: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. – М., 2012. – С. 9.

27. Мохов А.А. Качество правовых институтов и экономический рост в России // Бизнес и право в России и за рубежом. Приложение к журналу «Предпринимательское право». – 2012. – № 2. – С. 20-23.

28. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 2-е изд., испр. – М., 2009. – С. 107.

Всего 38 источников литературы