ВВЕДЕНИЕ
Глава 1. Понятие, значение и элементы при рассторжении договора аренды
1.1 Понятие и значение договоров аренды
1.2 Элементы и нормы правового регулирования
Глава 2. Содержание договора аренды и судебная практика
2.1 Обязанности при расоржении договора аренды арендодателя и арендателя
2.2 Особенности расторжения договора аренды: судебная практика и особенности отвественности при его расторжении
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
В период развития рыночной экономики договор аренды играет значимую роль, поэтому его рассмотрение является действительно актуальным и, скорее всего, будет таковым в будущем. Выбор темы нашего исследования предопределен значением договора аренды в правовом регулировании имущественного оборота. На сегодняшний день аренда выступает одним из самых часто используемых гражданско-правовых договоров. В практике применения конструкции договора аренды появляется множество разнообразных споров. Их основной причиной является непонимание природы договора аренды, его существенных условий, нарушения по форме договора.
Перечисленные факторы приводят к необходимости изучения и совершенствования теории и практики применения правовых норм в области отношений, которые связаны с арендой различных объектов. В процессе правового регулирования арендных отношений возникают некоторые сложности, которые обусловлены происходящими изменениями в общественной жизни и, как следствие, в гражданском законодательстве.
Актуальность выбранной темы обусловлена также определенными проблемами при заключении и оформлении договора аренды, частыми изменениями и дополнениями нормативно-правовой базы в области регулирования договорных отношений.
Актуальность темы курсовой работы выражается так же в том, что на сегодняшний день большая часть российских граждан стремится обеспечить гарантии своих имущественных прав и интересов. Указанные гарантии обусловлены осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что в итоге должно положительным образом отражаться на повышении качества жизни населения. Соответственно, исследование договорных форм осуществления хозяйственной деятельности получает исключительно важное значение, причем среди них наиболее приоритетное место приобретает аренда.
Гражданский кодекс РФ во второй части обозначил качественно новое регулирование правомочий собственника имущества: он имеет право совершать применительно к данному имуществу любые действия, которые не будут противоречить действующему гражданскому законодательству. Многие проблемы так и не получили своего разрешения, несмотря на тот факт, что ключевые положения, посвященные договору аренде, весьма детально проработаны в российском праве. В частности, существенные условия договора аренды так и не получили однозначного закрепления в гражданском законодательстве. Более того, определенные разновидности договора аренды также характеризуются актуальными проблемами нормативной регламентации.
Цель курсовой работы заключается в комплексном и объективном исследовании расторженя договора аренды в гражданском праве.
Объектом исследования является сфера общественных отношений, которые возникают при гражданско-правовом регулировании договора аренды.
Предмет исследования включает нормы гражданского законодательства, разделы и главы специализированной литературы, материалы правоприменительной практики и периодической печати, раскрывающие гражданско-правовую характеристику договора аренды.
Задачи исследования:
- обозначить понятие, форму и виды договора аренды;
- исследовать особенности субъектного состава и существенные условия договора аренды;
- проанализировать права, обязанности и ответственность сторон по договору аренды;
- рассмотреть порядок заключения, изменения и прекращения договора аренды.
Методологическая основа исследования. Для решения указанных задач, в работе использовались общенаучные методы исследования: диалектический метод познания объективной действительности, предполагающий изучение правовых явлений в их развитии и взаимообусловленности, применялись анализ и обобщение.
Нормативной базой исследования выступают: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ,
Структура работы обусловлена поставленными целью и задачами исследования, поэтому включает в себя введение, основную часть, содержащую две главы и четыре параграфа, заключение, список использованных источников и литературы.
Глава 1. Понятие, значение и элементы при рассторжении договора аренды
1.1 Понятие и значение договоров аренды
На сегодняшний день, помимо купли-продажи, мены, дарения и других гражданско-правовых договоров, большое распространение получает договор аренды. Популярность данного договора обусловлена не только существующими потребностями в определенных объектах, но и необходимостью временного пользования в целях извлечения прибыли, например.
Аренда является одним из видов гражданско-правовых договоров, получивших широкое распространение в гражданском обороте. Большинство индивидуальных предпринимателей, различного вида юридических лиц, не имея возможности приобрести здание, автотранспортное средство или другие дорогостоящие объекты для осуществления своей деятельности, вынуждены арендовать их.
Аренда дает возможность удовлетворять потребности граждан и юридических лиц, нуждающихся во временном пользовании определенными вещами, и в то же время обеспечивает собственнику имущества, не использующему его в данный период, получение дохода в виде арендной платы. Это выгодно для обеих субъектов. Договор аренды относится к числу классических договорных институтов, известных цивилистике со времен римского права. По законодательству различных государств договор имущественного найма (аренды) является двусторонним, возмездным, консенсуальным[1].
На сегодняшний день имеет место серьезная проблема, выраженная в отсутствии единообразия выбора подхода к определению предмета договора аренды. В трудах учёных-юристов можно обнаружить абсолютно разные мнения, касательно данного вопроса. На наш взгляд, наиболее рациональной представляется позиция, согласно которой предметом договора аренды выступает обязательство, которое возникает после его заключения. В качестве обязательства следует рассматривать конкретные действия, которые необходимо совершать лицам, выступающим в качестве непосредственных участников сделки[2].
Следует обратить внимание, что не является арендой наем жилого помещения, хотя такая практика широко распространена. Дело в том, что наем жилого помещения, исходя из смысла п. 1 ст. 671 ГК РФ , подразумевает передачу во владение и пользование жилого помещения, то есть объекта недвижимости, предназначенного для временного или постоянного проживания в нем лиц.
Аренда – это более широкое понятие, объект которого не ограничен, и заключается такой договор, как правило, для осуществления какой-либо коммерческой деятельности.
Если это наем, то цель использования – некоммерческая, если аренда – коммерческая.
К сожалению, на практике даже опытные юристы нередко путают эти два понятия. Кроме того, собственники квартир при заселении туда жильцов заключают с ними именно договор аренды, ошибочно полагая, что наем жилого помещения и его аренда – это одно и то же. Более того, такие договоры не регистрируются официально, что является для собственника квартиры способом ухода от налогов. Для нанимателя это чревато трудностями по защите своих прав и интересов в суде, в случае возникновения спорных ситуаций.