Введение
Глава 1. Теоретические и методологические аспекты оценки эффективности управления недвижимостью
1.1 Классификация рынков недвижимости
1.2 Сущность и экономическая роль управления недвижимостью
Глава 2. Анализ эффективности управления недвижимостью г. Казани
2.1 Оценка эффективности управления жилой недвижимостью
2.2 Оценка эффективности управления офисной недвижимостью
Заключение
Список используемой литературы
Одним из важнейших ресурсов предприятий, организаций требующих эффективного управления, является недвижимое имущество - земельные участки, здания, сооружения и помещения.
Недвижимость, с одной стороны, облагается налогами, с другой - может приносить существенную прибыль за счет ее эффективного использования. Без преувеличения можно сказать, что недвижимость может, как способствовать процветанию предприятия, так и наоборот ее не эффективное использование приводит к упадку. В связи с этим особое значение приобретает развитие системы управления недвижимостью в целях удовлетворения потребностей собственников в получении максимального дохода от принадлежащих им активов или в достижении другого положительного эффекта. Для достижения положительного результата необходимо проводить постоянный мониторинг использования недвижимости и находить наиболее эффективные способы управления ею.
Эффективное управление недвижимостью имеет существенное значение для развития, как рынка недвижимости, так и экономики в целом. В условиях рыночной экономики недвижимость является активом, связывающим огромные финансовые ресурсы участников рыночных отношений и способы достижения желаемых результатов.
Для принятия решений по эффективному управлению недвижимостью предприятия необходимо основываться на продуманной системе учета и использования недвижимости, основанной на достоверной и легко доступной информации, представленной различными способами.
Актуальность темы исследования заключается в том, что рынок недвижимости России еще не до конца сформированный и не имеет строго структурированной законодательно-правовой базы. Эффективная система управления недвижимостью позволит в максимальной степени удовлетворить потребности рынка, максимизировать доходы бюджета, повысить ликвидность и рыночную стоимость объектов.
Цель данной работы состоит в оценке эффективности управления недвижимостью в городе Казани и выработке мероприятии по ее совершенствованию.
Задачи:
- рассмотреть классификацию рынков недвижимости;
- объяснить сущность и экономическую роль управления недвижимостью;
- рассмотреть показатели оценки эффективности управления недвижимостью;
- провести оценку эффективности управления жилой и офисной недвижимости;
- вынести предложения по совершенствованию оценки эффективности управления недвижимостью.
Объектом исследования является рынок недвижимости города Казани.
Предмет исследования – система оценки эффективности управления недвижимостью.
Основой написания данной работы являются законодательные и нормативные документы, действующие на территории РФ, а так же специальная литература по исследуемой теме работы отечественных и зарубежных экономистов, занимающихся изучением вопросов оценки эффективности управления недвижимостью, законодательство РФ, учебные пособия и литература таких авторов как Харламов А.С, Буряк В.Ю, Райзберг Б.А, Гриненко С.В, а так же материалы собственно проведенных исследований по г.Казани за 2013-2014 гг.
В первой главе изучается теория и практика оценки эффективности управления недвижимостью.
Во второй главе проводится оценка и анализ эффективности управления недвижимым имуществом на примере жилой и офисной недвижимости и сформулированы предложения по совершенствованию оценки эффективности управления недвижимостью.
Глава 1. Теоретические и методологические аспекты оценки эффективности управления недвижимостью
1.1 Классификация рынков недвижимости
Существует множество определений рынка недвижимости. Все они в той или иной степени отражают сущность рынка недвижимости, однако, некоторые имеют разительные отличия друг от друга. В данной дипломной работе выбраны наиболее простые, понятные и полные определения, по мнению автора.
Рынок недвижимости – это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен таким специфическим товаром, как недвижимость[1].
Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем.
Рынок недвижимости – это механизм, посредством которого соединяются интересы и права покупателей и продавцов, устанавливаются цены на недвижимость.
Рынок недвижимости и уровень его развития можно характеризовать через развитие национальной экономики. В развитии Российского рынка недвижимости принято выделять несколько следующих этапов.
Первый, и наиболее бурный период развития рынок недвижимости пережил в начале 90-х годов. Открытие и развитие предприятий происходило за счет того, что спрос бурный намного объект опережал позволяет предложение, дорогими и как аренду следствие, таким доходы последнее были средний очень лесного высоки. Точкой хрущевка отсчета квартир данного единый этапа влекло можно повышения считать таблица разрешение говорить на приватизацию офисы квартир граждан и, соответственно, некоторые появившаяся офисной у людей механизм возможность проблемы самостоятельно жилой продавать экономики и покупать плавной квартиры. Именно вступить тогда месяцев появилось такое значительное первичное количество имеющиеся бизнесменов уровня и обеспеченных структура людей, ситуация которые являются захотели такое улучшить глава свои признаки жилищные многом условия помещений ново которых открывшимся простые путем. То движения есть покупку не ожиданием сувар бесплатного местный муниципального вступил жилья, втором не сложными также схемами ценой обмена, отделкой а просто более прямой фактор покупкой средний квартир, структуру каких важных в то время кризиса приватизировалось отношении относительно общем немного. Продающих категория квартиры инфляция было которые мало, данные а покупателей наступил было оживления уже дипломной достаточно.
На втором этапе свои исправления в проблему вносит закон, а именно появляются первые нормативные акты, регулирующие риэлтерскую деятельность в России. Этот период характеризуется предоставлением значительных льгот, что при сохранении хорошей конъюнктуры позволяло получать хорошие доходы, и влекло в данный сегмент рынка новых предпринимателей. Цены на жилье стали расти, но в противовес этому, квартиры стали продаваться значительно труднее, а покупатели стали привередливее. Появилась, в частности, и стала широко распространяться продажа с рассрочкой платежа, предоставление кредитов под залог. Некоторые фирмы стали работать по не стандартным договорам, беря на себя обязательство, реализовать квартиру клиента в определенный срок.
